Predaj bytu 7+1 • 190 m² bez realitkyHortensienstraße Berlin Lichterfelde Berlin 12203

V jednej z najžiadanejších a najtrvalejších rezidenčných lokalít Berlína, v zelenom a historickom Lichterfelde-West, sa tento mimoriadne priestranný byt predstavuje ako vzácna príležitosť pre kupujúcich, ktorí si cenia priestor, kvalitu a udržateľnú obytnú hodnotu.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1910 a nachádza sa na druhej nadzemnej poschodí. Na približne 190 m² obytnej plochy s stropmi zdobenými stoperlovými omietkami, vysokými cca 3,60 m, sa rozprestiera premyslené dispozičné riešenie, ktoré momentálne zahŕňa päť spálň, samostatnú jedáleň aj priestranný obývací pokoj, tvoriace reprezentatívne centrum bytu. Všetky izby sú prístupné zo stredových, vzájomne prepojených chodieb a čiastočne aj spojené historickými dvojkrídlovými dverami. Táto štruktúra umožňuje vysokú mieru flexibility – ideálne pre náročných kupujúcich, rodiny, multigeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce na vysokej, reprezentatívnej úrovni.

Byt disponuje kompletne zrekonštruovanou kúpeľňou s vaňou, sprchou a podlahovým kúrením, doplnenou o samostatnú hosťovskú toaletu, čo prináša komfort a efektívnosť v každodennom živote. Nová, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa (tiež s podlahovým kúrením) spĺňa najvyššie funkčné nároky a je doplnená o mimoriadne priestrannú komoru, ktorá poskytuje cenný úložný priestor alebo môže slúžiť ako ďalšia izba – vzácny a mimoriadne cenený detail tejto nehnuteľnosti. Okrem prístupu cez priestranný hlavný schodiskový dom, v ktorom sa nachádza aj výťah, má byt aj úplne samostatný bývalý prístup pre služobný personál.

Lichterfelde, časť Berlína Steglitz-Zehlendorf, je známe pre svoju zelenú a pokojnú atmosféru s miernou hustotou obyvateľstva. Spojenie s centrom mesta je zabezpečené vynikajúcim spôsobom cez linku S-Bahn S1 a autobusové linky 184 a M11. Okolie je považované za bezpečné a rodinne-priateľské, s množstvom parkov a ihrísk, čo z neho robí obľúbené miesto pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dobrou infraštruktúrou.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, takže pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia sprostredkovateľa.

Lichterfelde, časť Berlína Steglitz-Zehlendorf, je známe pre svoju zelenú a pokojnú atmosféru s miernou hustotou obyvateľstva. Spojenie s centrom mesta je zabezpečené vynikajúcim spôsobom cez linku S-Bahn S1 a autobusové linky 184 a M11. Okolie je považované za bezpečné a rodinne-priateľské, s množstvom parkov a ihrísk, čo z neho robí obľúbené miesto pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dobrou infraštruktúrou.

V roku 2022 bol byt komplexne a hodnotovo posilnený modernizáciou, pričom bolo rešpektované historické kúzlo. Elektroinštalácia bola úplne vymenená, parketové a doskové podlahy boli odborným spôsobom zrekonštruované, kuchyňa s modernými bielymi lakovanými frontami bola inštalovaná a kúpeľne kompletne zrekonštruované. Tieto opatrenia nielen zabezpečujú súčasný obytný komfort, ale aj podčiarkujú trvalo vysokú kvalitu nehnuteľnosti.

Samozrejme, byt je spojený aj s pivničnou miestnosťou. Vykurovanie prebieha prostredníctvom perspektívneho diaľkového tepla. Ďalšou významnou výhodou je pokojné, vyvážené a rodinne-priateľské okolie. Blízkosť renomovaných škôl, nákupných možností, zelenej prírody a pešej dostupnosti k Botanickej záhrade (cca 5 minút chôdze), areálu Dahlem (cca 15 minút chôdze) aj Slobodnej univerzity (cca 7 minút chôdze) robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou a hodnotovo stabilnou. Vďaka blízkej stanici S-Bahn sa centrum mesta dá dosiahnuť v priebehu krátkej doby (napr. Potsdamer Platz za cca 15 minút).

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí si cenia veľkorysosť, substanciu a lokalitu – domov s históriou, charakterom, komfortom a trvalo udržateľnou hodnotou, umiestnený v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Berlína.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, takže pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia sprostredkovateľa.