Predaj domu • 420 m² bez realitkyTettenbachstr. 17 Dortmund Hostedde Hostedde Nordrhein-Westfalen 44329

Dieses umfangreiche sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 420 m² umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung bietet mit 164 m², vier Zimmern, einem separaten Eingang, einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem schönen großen Garten einen Haus-im-Haus-Charakter. Damit verbindet sich der finanzielle Vorteil eines Mehrfamilienhauses als konstante Einnahmequelle mit den Vorzügen des entspannten Wohnens in den eigenen vier Wänden. Der eigene Garten mit dem zusätzlich überdachten Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein.

Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist ihr Erweiterungspotential. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnfläche auf insgesamt 190 m² vergrößert werden. Durch diese Erweiterung würden Sie fünf Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen zweiten separaten Eingang erhalten.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist ein Gartenhaus, das mit einem Whirlpool sowie TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und das ein oder andere Fußballmatch genießen.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die einzelnen Wohnung wurden in den letzten 12 Jahren sukzessive umfangreich saniert. Dazu gehören neue Heizkörper, Kupferleitungen und nahezu alle Elektroleitungen, modern ausgestattete Bäder, separate Wasserzähler. Die Energieabrechnung erfolgt über Kalorimeta. Der größte Teil der Fenster ist erneuert.

Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die den Mietern zur Verfügung stehen, ebenso ein 20 m² großes Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder sonstiges. Das gesamte Haus ist unterkellert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30 000 Euro (ohne die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss) und DG Wohnung 66 m² (z.Zeit Leer).

Bei Vermietung der großen EG Wohnung, DG Wohnung und einer Mietanpassung sollte die Jahreskaltmiete bei ca. 55 000 Euro liegen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Dortmund-Hostedde. Durch die unmittelbare Nähe des Naturschutzgebietes Lanstroper See ist die Lage ideal für Naturliebhaber. Hier finden sich reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und vielfältige Outdooraktivitäten. Hervorzuheben ist zudem die schnelle Erreichbarkeit zum gut ausgebauten Fernstraßennetz. Auch die Dortmunder City ist mit dem PKW oder ÖPNV gut zu erreichen. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie S- und U-Bahn-Stationen.

B 236 3 Km 4 Min.

A 2 4,4 Km 6 Min.

A1 11 Km 15 Min.

Stadt Centrum 9 Km 20 Min.

B1 9 Km 17 Min.

Lünen 8 Km 15 Min.

Kontaktaufnahme:

piotr-malinowski@t-online.de

Tel. 01721629735

────────────────────────────────────────────

Preklad do slovenčiny:

Tento rozsiahlo zrekonštruovaný viacrodinný dom s celkovou rozlohou 420 m² zahŕňa celkom štyri obytné jednotky. Vlastnícky byt s rozlohou 164 m², štyrmi izbami, samostatným vstupom, priestrannou prekrytou terasou a nádhernou veľkou záhradou ponúka charakter „dom v dome“. Tým sa spája finančná výhoda viacrodinného domu ako stabilného zdroja príjmu s výhodami pokojného bývania vo vlastných štyroch stenách. Vlastná záhrada so zaujímavým prekrytým priestorom na grilovanie pozýva na oddych a oslavy.

Špeciálnou výhodou tohto prízemného bytu je jeho potenciál na rozšírenie. S minimálnym úsilím je možné obytnú plochu zväčšiť na celkových 190 m². Prostredníctvom tohto rozšírenia získate päť izieb, ďalšiu kúpeľňu a druhý samostatný vstup.

Ďalším výnimočným znakom je záhradný domček, ktorý je vybavený vírivkou a pripojením na TV aj internet. Tu sa po dlhom pracovnom dni môžete oddýchnuť a vychutnať si niektorý futbalový zápas.

Vybavenie bytov je naozaj veľmi udržiavané. Jednotlivé byty boli počas posledných 12 rokov postupne a komplexne zrekonštruované. Patrí medzi ne výmena kúrenárskych telies, inštalácia medených potrubí a takmer všetkých elektrických rozvodov, moderné kúpeľne a samostatné merače vody. Výpočet spotreby energie sa vykonáva cez kalorimetr. Väčšina okien bola vymenená.

Za domom sa nachádzajú dve terasy, ktoré sú k dispozícii nájomcom, rovnako aj 20 m² veľký záhradný domček, vhodný na uskladnenie bicyklov, záhradného nábytku alebo iných vecí. Celý dom je s podkrovím.

Súčasný ročný čistý nájom činí 30 000 eur (bez veľkého vlastníckeho bytu v prízemí) a podkrovný byt s rozlohou 66 m² je momentálne neobsadený.

Pri prenájme veľkého prízemného bytu, podkrovného bytu a nastavení novej nájomnej ceny by mal ročný čistý nájom dosiahnuť približne 55 000 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej slepej uličke v mestskej časti Dortmund-Hostedde. Vďaka bezprostrednej blízkosti chráneného územia Lanstroper See je lokalita ideálna pre milovníkov prírody. Nájdete tu množstvo možností na prechádzky a rôzne outdoorové aktivity. Je tiež potrebné spomenúť rýchlu dostupnosť na dobre rozvinutú diaľničnú sieť. Aj centrum Dortmundu je výborne dostupné autom či MHD. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, lekárske ordinácie, školy, materské školy a zastávky S- a U-Bahn.

B 236 3 km 4 min.

A 2 4,4 km 6 min.

A1 11 km 15 min.

Centrum mesta 9 km 20 min.

B1 9 km 17 min.

Lünen 8 km 15 min.

Kontakt:

piotr-malinowski@t-online.de

Tel. 01721629735