Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyKeplerstraße Graz Lend Steiermark 8020

Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit sehr guter Ausstattung in zentraler Stadtlage liegt im Trendviertel Lend und punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch mit dem in den ruhigen Innenhof gerichteten Balkon mit Schlossbergblick.

Tento nádherný vlastný byt s veľmi kvalitným vybavením v centrálnom meste sa nachádza v trendovej štvrti Lend a vyniká nielen polohou, ale aj balkónom orientovaným do pokojného vnútorného dvora s výhľadom na Schlossberg.

Die komplett sanierte Altbauwohnung im Herzen von Graz verfügt über 91,43 m2 Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock.

Kompletne zrenovovaný starší byt v srdci Grazu má 91,43 m² obytného priestoru a nachádza sa v treťom poschodí.

Die sehr gut eingeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, nahe der Mur und eignet sich für Familien, Pärchen oder auch für Studenten als WG.

Veľmi dobre dispozíciou navrhnutý trojizbový byt sa nachádza v mestskom dome v blízkosti rieky Mur a je vhodný pre rodiny, páry alebo aj pre študentov ako spoločné bývanie (WG).

Die geräumige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz und von dieser gelangen Sie zu einem neu überdachten Balkon, wo Sie mitten im Grünem den Ausblick auf den Grazer Schlossberg genießen oder entspannte Abende in Ruhe verbringen können.

Priestranná, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou ponúka dostatok miesta a z nej máte prístup na nový prekonštruovaný balkón, kde si môžete vychutnať výhľad na grazský Schlossberg uprostred zelene alebo stráviť pokojné večery.

Der Wohnbereich und die geräumigen Zimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können.

Obývacia časť a priestranné izby majú veľké okná, takže vás čakajú miestnosti naplnené prirodzeným svetlom.

Das neu ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung, verfügt über eine Dusche, und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, und ist durch eine Glas-Schiebe-Türe begehbar.

Novo vybavená kúpeľňa s podlahovým kúrením je vybavená sprchou, umývadlovým stolíkom so dvoma umývadlami a prípojkou pre práčku, pričom je prístupná cez sklenené posuvné dvere.

Der Eingangsbereich, das separate WC mit Waschbecken und der zweite Vorraum, der sich ideal für einen begehbaren Schrankraum eignet, sind getrennt voneinander begehbar.

Vstupná časť, samostatná toaleta s umývadlom a druhý predsál, ktorý je ideálny ako prístup k šatníku, sú prístupné samostatne.

Das geräumige Schlafzimmer, das durch eine Schiebetüre begehbar ist, befindet sich neben dem Schrankraum.

Priestranná spálňa, do ktorej vedú posuvné dvere, sa nachádza vedľa šatníka.

Ein großzügiges Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, das sich im hinteren Teil der Wohnung befindet, bietet eine ruhige Atmosphäre und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.

Priestranná izba pre hostí, prácu alebo ako detská izba, ktorá sa nachádza v zadnej časti bytu, ponúka pokojné prostredie a dokonale doladí celkový dojem bytu.

Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist in diesem Zimmer vorgesehen, der zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und Flair sorgen könnte.

V tejto izbe je pripravené napojenie pre švédsku pec, ktorá by mohla prispieť k príjemnej atmosfére a charakteru miestnosti.

Die gut aufgeteilte Wohnung besticht durch klare Linien, moderne Ausstattung und perfekte Raumaufteilung.

Dobre rozdelený byt vyniká čistými líniami, moderným vybavením a perfektným dispozičným riešením.

Die topsanierte Wohnung wird mit einer Infrarotheizung (extra regulierbar in den Räumen) versorgt.

Nedávno zrenovovaný byt je vybavený infračerveným kúrením (s možnosťou individuálnej regulácie v jednotlivých miestnostiach).

Die Heizungspanelle wurde an der Decke angebracht, somit gibt es viele Möglichkeiten, um individuell und stilvoll einzurichten.

Kúrená panelová jednotka bola namontovaná na strope, čo otvára mnoho možností pre individuálne a štýlové zariadenie priestoru.

Weiters wurde die Wohnung mit soliden Laminatböden und schlichten weißen Türen versehen.

Okrem toho bol byt vybavený kvalitnými laminátovými podlahami a jednoduchými bielymi dverami.

Die dezenten weißen Fließen an den Wänden und die schlichten Bodenfliesen in Holzoptik sorgen für einen klassischen Stil in den Nassräumen.

Jemné biele obklady na stenách a jednoduché podlahové obklady v drevenom prevedení dodávajú kúpeľniam klasický štýl.

Die Raumhöhe unterstreicht den Charme dieser Altbauwohnung.

Stropy zvýrazňujú šarm tohto staršieho bytu.

Die Eigentumswohnung ist mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Schallschutzfenstern und mit integrierten Rollläden ausgestattet.

Byt je vybavený trojsklenenými plastovými oknami s protihlukovou ochranou a integrovanými rolety.

Im Innenhof befindet sich der anteilige Gartenanteil.

Vo vnútornom nádvorí sa nachádza záhradná časť, ktorá patrí bytu.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ku bytu náleží aj sklepné priestory.

Diese attraktive Altbauwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie verbindet urbanen Lifestyle mit Wohnkomfort in zentraler Lage.

Tento atraktívny starší byt je viac než len domov – spája mestský životný štýl s komfortom bývania v centrálnom umiestnení.

Diese charmante, erstklassige kernsanierte Wohnung befindet sich in der Keplerstraße, in einem zentralen, urbanen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Tento pôvabný, prvotriedne zrekonštruovaný byt sa nachádza v ulici Keplerstraße, v centrálnom mestskom obvode s výbornou infraštruktúrou.

Der Grazer Hauptbahnhof, die Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe bietet eine ideale öffentliche Anbindung in alle Richtungen.

Hlavná stanica v Graze, uzol regionálnej a diaľkovej dopravy, ponúka ideálne verejné spojenie do všetkých smerov.

Die Busstationen der Linien 58 (direkt zur Universität Graz und LKH - Graz) und 63 (über die Uni Graz zum St. Peter Schulzentrum und TU - Graz) halten nahezu vor der Tür.

Autobusové zastávky liniek 58 (priamo na univerzitu v Graze a LKH - Graz) a 63 (cez univerzitu v Graze k St. Peter školskému centru a TU - Graz) sú takmer priamo pred dverami.

Diverse Straßenbahnlinien befindet sich in unmittelbarer Nähe (Linie 7 zu FH Joanneum).

Rôzne električky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (linka 7 do FH Joanneum).

Der Grazer Lendplatz bietet einen Bauernmarkt, zahlreiche gemütliche Cafés und coole Restaurants sowie einige Design-Geschäfte und Co-Workings-Spaces.

Grazzský Lendplatz ponúka farmársky trh, množstvo útulných kaviarní a moderných reštaurácií, ako aj niekoľko obchodov s dizajnom a coworkingových priestorov.

Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Centrum Grazu je dostupné pešo, verejnou dopravou alebo na bicykli len za pár minút.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger*innen und Ärzt*innen im Umkreis sind zu Fuß oder über den vorbeiführenden Radweg gut erreichbar.

Množstvo obchodov, miestnych predajcov a lekárov sa dá ľahko dosiahnuť pešo alebo po cyklotrase prechádzajúcej okolo.

•Balkon: 1

•Balkón: 1

•Heizung: Infrarotheizung

•Kúrenie: Infračervené kúrenie

•Warmwasserboiler – 140 Liter

•Ohrev teplej vody – 140 litrov

•Türsprechanlage

•Dvierové interkomové zariadenie

•Boden: Laminat u. Fließen

•Podlaha: Laminát a obklady

•Fenster: Kunststoff weiß – 3-fach verglast - Lärmschutz

•Okná: Biely plast – trojsklenené – s ochranou proti hluku

•Türen: weiß

•Dvere: biele

•Badezimmer mit Fußbodenheizung: 1

•Kúpeľňa s podlahovým kúrením: 1

•WC mit Waschbecken: 1

•Toaleta s umývadlom: 1

•Schrankraum: 1

•Šatník: 1

•Küche: 1, voll ausgestattet - mit integriertem Essbereich

•Kuchyňa: 1, kompletne vybavená – s integrovanou jedálňou

•Keller: 1

•Sklep: 1

•Möbel: teilmöbliert möglich

•Nábytok: možnosť čiastočného zariadenia

•Öffentliche Anbindung: alle Richtungen

•Verejná doprava: spojenie do všetkých smerov

•AVL List GmbH (zu Fuß 10min)

•AVL List GmbH (pešo 10 minút)

•Infineon Technologies Austria AG (zu Fuß 5min)

•Infineon Technologies Austria AG (pešo 5 minút)

•Fernwärme ist bis zur Wohnungstür eingeleitet

•Ústredné teplo je privádzané až ku dverám bytu

•Glasfaser Internet - A1 vorhanden

•Optické pripojenie na internet - A1 dostupné

•Stromzähler - Smartmeter

•Odberník elektriny - smartmeter

•Parkplatz: Nein (Blaue Zone), Jahresparkticket (erhältlich bei der Stadt Graz, ca. 150 Euro im Jahr)

•Parkovacie miesto: Nie (modrá zóna), ročný parkovací lístok (k dispozícii v meste Graz, cca 150 eur ročne)

•Verfügbar: ab sofort

•K dispozícii: od okamihu teraz