Predaj bytu 5+1 • 142 m² bez realitkyBayern - Gilching Gilching Bayern 82205

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Diezňovo priestranný byt je súčasťou malého rodinného domu s iba 3 bývacími jednotkami v Gilchinger Waldkolonie. Nehnuteľnosť zaujme kvalitnou konštrukciou a pozitívnym vonkajším vzhľadom.

Byt má bočný, v podstate vlastný vstup.

Tu sa nachádza aj XXL garáž s veľkým nadzemným úložným priestorom.

HLOVNÉ INFORMÁCIE / VYBAVENIE

+ Nové trojikrát zasklené okná s elektrickými žalúziami

+ Modernizovaný pôdorys

+ 33 m² otvorený obývací/jedálenský priestor

+ Kuchyňa o veľkosti 13 m² (priestranné pracovné dosky a veľa miesta na úložný priestor)

+ Veľky juhozápadný balkón

+ Zahrievaná zimná záhrada využiteľná po celý rok

+ 4 spálne/detské/pracovné/hostinského určenia

+ Veľká kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom (sprcha, vaňa, WC)

+ Samostatné hostinské WC

+ Priestranná hala

+ Praktická šatníková miestnosť (dostatok miesta pre skriňu s hĺbkou 60 cm)

+ Suchá pivnica

+ XXL garáž

+ POTENCIÁLNA ROZLOŽENIE PRIEMYSLOVÉHO VYBAVENIA KRÍCHU

Nad bytom sa nachádza prístupný podkrovie. Toto podkrovie bolo úplne pridelené bytu v nadzemnom podlaží. V deklarácii o delení bolo predvídene upravené, že inštalácia strešných okien a prestavba podkrovia je neskôr možná kedykoľvek. Do budúcnosti možno očakávať, že prestavba podkrovia bude čoraz viac zahrnutá do dotačného programu (tvorba cenovo dostupného bývania).

MODERNIZÁCIE:

Spolu s pôdorysom bola revidovaná aj elektroinštalácia.

Plošná strecha prístavby bola utěsnená (potenciál pre 36 m² strešnej terasy).

Nové trojikrát zasklené okná s elektrickými žalúziami v budúcnosti zvýšia energetickú efektívnosť a komfort. Byt bol skúsenou lokálnou maliarskou firmou odborne zatepľovaný a natretý. Je tak pripravený na zvyšok vnútorných úprav (podlahy, dvere) a môže byť akceptovaný na samostatnú rekonštrukciu.

Na požiadanie predávajúci ponúka aj ďalší balík na prestavbu, takže kupujúci môže zohľadniť svoje želania (napr. kúpeľňa, výber podláh a dverí).

Celková kúpna cena je zložená z ceny bytu 699 000 EUR a XXL garáže 20 000 EUR, plus prípadný balík prestavby.

Gilching sa nachádza juhozápadne od Mníchova, v srdci krásnej oblasti 5 jazier s atraktívnymi možnosťami na oddych a voľnočasové aktivity.

S približne 20 000 obyvateľmi je Gilching tretím najväčším mestom v okrese Starnberg a patrí medzi rozvíjajúce sa obce v okolí Mníchova.

Dopravná infraštruktúra s možnosťami nakupovania dennej potreby (medzi inými viaceré diskontné obchody a drogérie), obchodné centrum s potrebami pre domácnosť, materské školy, športové zariadenia, banky, školy, lekárne, lekári všetkých špecializácií či kino prispievajú k vysokej kvalite života.

Mníchovská hranica mesta je vzdialená len 15 km a Mníchov je rýchlo dostupný cez blízku diaľnicu A96 München–Lindau a dve prípojné zóny Gilching a Oberpfaffenhofen/Gilching-West.

Stanica S-Bahn Neugilching (linka S8 Letisko Mníchov - Herrsching) je pešo vzdialená cca deväť minút. Cesta do centra Mníchova trvá asi 35 minút a do Herrschingu pri Amerskom jazere zhruba 15 minút.

Ponuka voľnočasových a športových aktivít je, okrem zanietených klubov, veľmi bohatá aj vďaka okoliu jazier a lesov. Užite si výlety do Álp/okolitých hôr a napríklad aj do opátstva Andechs. Cyklotrasy k rôznym jazerám sú dobre zbudované. K dispozícii je aj DAV centrum na lezenie a bouldering s trasami všetkých náročností.

POPIS PÔDORYSU:

Pôdorys bytu bol prepracovaný a prispôsobený aktuálnym potrebám. Otvorený obývací/jedálenský priestor vytvára vďaka veľkým dverám s krídlami príjemnú a svetlú atmosféru. Z obývačky máte vstup do prilehlého, slnečného (zahrievaného) zimného záhrady, ako aj na veľký juhozápadný balkón s garanciou pekných západov slnka.

Krátke vzdialenosti – veľká kuchyňa susedí s jedálňou a ponúka flexibilný pôdorys pre U- alebo rohovú kuchyňu a veľa priestoru na úložisko.

V súkromnej časti bytu vás čaká inteligentné rozdelenie priestorov. Väčšia spálňa ponúka veľa miesta a komfort pre pokojné noci. Vedľa nej sú ďalšie 3 izby, ktoré je možné flexibilne využiť podľa vašich potrieb ako detská, pracovná alebo izba pre hostí.

Veľká kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená vaňou a samostatnou sprchou; je tu aj priestor pre práčku a sušičku. Dodatočné hostinské WC zaručuje, že ranná rutina bude prebiehať bez stresu.

Priestorovú ponuku bytu dopĺňa aj šatníková miestnosť, ktorá poskytuje miesto pre skriňu s hĺbkou 60 cm.

ZÁVER:

Modernizovaný a dobre navrhnutý byt s ďalším potenciálom (rozšírenie podkrovia a strešná terasa) čaká, kým ho spoznáte v Gilchinger Waldkolonie.

Rozdelenie miestností bytu:

približne 33,45 m² obývacej/jedálenskej izby

približne 13,00 m² kuchyne

približne 2,82 m² šatníka

približne 7,05 m² haly

približne 16,20 m² spálne

približne 12,72 m² detskej izby

približne 12,65 m² detskej izby

približne 10,10 m² domácej kancelárie

približne 8,27 m² predsiene

približne 10,92 m² kúpeľne

približne 1,70 m² hostinského WC

približne 7,33 m² zimnej záhrady

približne 11,26 m² balkóna, z toho 1/2 = 5,63 m² obytná plocha

Bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti týchto údajov. Rozhodujúci je výlučne kúpna zmluva.

Predaj nižšej ceny vyhradený.