Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Solídny rodinný dom s výraznou rekonštrukciou – tichá lokalita a individuálny rozšíriteľný potenciál

Na predaj je čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v pokojnej obytné lokalite, ktorý bol v poslednej dobe rozsiahlo zmodernizovaný. Objekt je vo fáze dokončovania a ponúka kupujúcim možnosť zrealizovať posledné úpravy podľa vlastných predstáv – ideálne pre individualistov alebo majiteľov so zručnosťami v oblasti remesiel.

Už vykonané rekonštrukčné opatrenia:

• Nová strecha vrátane preinštalovaného krovia, novej okiennice, izolácie a vysokej kvality strešnej krytiny

• Nová fasáda s armovacím materiálom a odolným dekoratívnym omietkovaním (dom aj garáž)

• Nové energeticky úsporné plastové okná s dvojsklom (okná do pivnice budú čoskoro namontované)

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Vnútorné dokončenie:

• Prízemie so vzorovým feinputzom (1,5 mm)

• Poschodie vyhladené do kvality Q4 – veľmi kvalitné povrchové úpravy

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

Priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s množstvom denného svetla a priamym vstupom do záhrady.

Okrem toho kúpeľňa a vstup do pivnice.

Poschodie:

Tri dobre usporiadané izby (spálňa, detská alebo pracovňa) a priestranná kúpeľňa.

Cez chodbu je prístup na podkrovie, kde sa nachádza ďalší užitočný a úložný priestor.

Ešte nevyriešené práce (možnosť individuálnej úpravy):

• Systém kúrenia (voľná voľba, napr. plyn alebo tepelné čerpadlo)

• Podlahové krytiny

• Vnútorné dvere

• Dokončenie oboch kúpeľní

• Menšie záverečné práce

Komín pre kachlový krb už je nainštalovaný – ideálny aj pre vodné pripojenie ako podpora kúrenia.

Voliteľne:

Dom môže byť na základe dohody odovzdaný aj „na kľúč“.

Priľahlá susedná parcela s rozlohou cca 770 m² môže byť v prípade záujmu taktiež zakúpená, aby ste si mohli užívať príjemné letné večery priamo na okraji lesa s výhľadom. Schvaľovanie stavebného povolenia je momentálne ešte v procese, a preto sa cena stanoví neskôr podľa výsledku. Predaj bude uprednostnený kupujúcem hlavného pozemku.

Zhrnutie:

Zriedkavá príležitosť dokončiť individuálne rodinný dom, ktorý je už stavebne vysoko modernizovaný a vyžaduje prehľadný zostávajúci zásah – v pokojných lokalitách a s veľkým potenciálom pre komfortné bývanie.

Popis lokality: Bývanie tam, kde idylickosť stretáva dokonalé spojenie

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a tichej obytné lokalite v Markte Maßbach (97711) v okrese Bad Kissingen. Tu máte to najlepšie z dvoch svetov: oddychujúcu pokoja údolia Lauertal a bezprostrednú blízkosť hospodárskych centier regiónu Main-Rhön.

Infraštruktúra a rodina: Maßbach sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, ktorá nenecháva nič na vzhľad. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne možnosti nakupovania pre každodenné potreby (pekáreň, mäsiarstvo, supermarket) ako aj lekárov, lekárne a banky. Obzvlášť atraktívne pre rodiny: materské zariadenia a základná aj stredná škola sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné.

Mobilita pre dochádzačov: Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti je lokalita ideálna pre pracujúcich. Vďaka vlastnému prístupu na diaľnicu A71 (5 minút) sa dostanete do Schweinfurt len za približne 15 minút a do Bad Kissingen a Bad Neustadt za okolo 20 minút. Aj pre medzinárodných dochádzačov je pripojenie na diaľničnú sieť rozhodujúce.

Voľný čas a kvalita života: Voľnočasové možnosti v Maßbach sú mimoriadne bohaté. Či už plánujete návštevu celoregionálne známeho Franského divadla Schloss Maßbach, letný deň v miestnom vonkajšom bazéne, alebo turistiku a cyklistiku v malebných kopcoch Rhön, všetko máte priamo za dverami. Blízke krajinné jazero navyše ponúka idylický útočisko pre milovníkov prírody.

Zhrnutie: Ideálna lokalita pre všetkých, ktorí si cenia intaktnú dedinskú komunitu, krátke vzdialenosti a rýchle spojenie so mestom.