Predaj domu • 300 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Uvedený objekt predstavuje neustále modernizovaný dvojpodlažný viacrodinný dom. Dom bol postavený približne v roku 1950. Všetky nájomné jednotky sú spoľahlivo prenajaté. V uplynulých rokoch sa vytvorila dobrá a stabilná domová komunita.

Jednotlivé byty sú vykurované pomocou plynového kotla na každú jednotku – ktorý bol v júni minulého roka preinštalovaný na zariadenia pripravené na H2. Plynový dodávateľ vykonáva priamu fakturáciu nájomníkovi. Apartmány disponujú infračerveným kúrením, keďže táto možnosť predstavuje pre nájomníkov najlacnejšiu variantu.

V suteréne sú k dispozícii samostatné miestnosti pre byty. Okrem toho sa nachádza sušiareň a práčovňa pre nájomníkov.

Pred domom sa nachádza celkovo 6 parkovacích miest pre osobné automobily.

Vľavo od domu sa nachádza lúka. Tu je priestor pre prípadné nové technológie akumulácie a získavania energie.

Údaje boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia. Uvedené hodnoty v metroch štvorcových sú približné a boli prebraté od predchádzajúceho vlastníka. Dom nebol znovu nameraný. Objekt sa predáva tak, ako je.

Žiadame vás, prosím, aby ste nezvonili na dvere nájomníkov ani inak nevstupovali na pozemok bez našej prítomnosti.

Kontaktovanie prostredníctvom maklérov nie je vítané!

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Weinorte Wallhausen v okrese Bad Kreuznach. V tomto roku sa v pešej vzdialenosti otvoril diskontný obchod. Okrem toho je zaisťovaná dobrá infraštruktúra. Pekáreň, mäsiar, lekáreň, döner, supermarket, základná škola plus (GRS+) v integračnej forme, materská škola, vonkajší bazén, banky – to všetko sa nachádza priamo v obci. Aj zdravotnícka infraštruktúra je zabezpečená: praktický lekár, zubár, prírodný terapeut, fyzioterapeut, veterinár atď. V pešej vzdialenosti od nehnuteľnosti sa nachádza aj vinár s možnosťou ochutnávky, ktorý pozýva k oddychu. Viac informácií nájdete na adrese

https://www.wallhausen.de/tourismus/ortsrundgang.html

V blízkom Hargesheim-e nájdete centrum lekárov, fitness centrum, REWE, DM, čerpaciu stanicu. Do Bad Kreuznach sa autom dostanete približne za 10 minút. K dispozícii je aj autobusová linka. Okolie Wallhausen ponúka množstvo turistických chodníkov na výlety.

Udržiavaný dvojpodlažný viacrodinný dom sa skladá nasledovne:

- dve 3-izbové byty v prízemí a nadzemnom podlaží s približne 57 m²

- dve 2-izbové byty v prízemí a nadzemnom podlaží s približne 40 m²

- dva apartmány s rozlohou približne 18 m² každý

- dva byty na podkroví s približne 35 m² podľa nemeckej normy DIN; podlahová plocha je väčšia a dá sa veľmi dobre využiť.

Vďaka veľkosti, atraktívnej nájomnej cene a polohe je prenájom bytov veľmi úspešný.

Pokoje majú všetky veľmi premyslený pôdorys a aj šikmé steny pod strechou začínajú dosť vysoko, čo zabezpečuje veľa úložného priestoru a dokonca sa tam dá umiestniť posteľ.

Pri výbere materiálov sa kládol dôraz na udržateľnosť a na to, aby sa neznižovala „dýchateľnosť“ domu. Drevené podlahy sú ošetrené olejom, a preto sú absolútne odolné, nenáročné na údržbu a rýchlo opraviteľné.

Dom disponuje malou záhradou, ktorú nájomníci radi využívajú. Nachádza sa tu aj ďalší sušiaci priestor na bielizeň. Cesta a sušiaci priestor boli v novom usporiadané koncom roku 2022.

V tomto roku boli inštalované kvalitné kontajnery na odpad a prístrešok pre bicykle.

Okrem toho dom disponuje samostatnou práčovňou, sušiacou miestnosťou a vykurovacím suterénom.

V bytoch boli počas posledných rokov renovované alebo modernizované kúpeľne, obnovené drevené podlahy, inštalované nové ťažké vstupné dvere. Schodisko bolo prestavané, bola inštalovaná nová vonkajšia dverová prepona do suterénu. Hlavná vodovodná prípojka pred filtrom bola obnovená, rovnako ako zdvihacie potrubia, pokiaľ to bolo prístupné. Fasáda bola pred niekoľkými rokmi novárenovaná.

V júni 2023 bolo inštalovaných šesť nových kvalitných a efektívnejších plynových kotlov, ktoré sú pripravené na H2. Pozemok okolo domu je dostatočne veľký na umiestnenie zásobníkov energie.

Súčasné príjmy z prenájmu vrátane parkovacieho miesta predstavujú približne 30 650 €.

Energetický preukaz bol vyhotovený pred inštaláciou nových účinnejších plynových kotlov. V dôsledku výmeny okien by sa energetické hodnoty mohli ešte zlepšiť.