Predaj domu • 275 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Popis nehnuteľnosti:

Tento priestranný a mimoriadne univerzálny dvojrodinný dom s potenciálom pre viacrodinné bývanie sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti 55457 Gensingen a je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kapitálových investorov. Nehnuteľnosť zaujme jasným oddelením obytných jednotiek, vysoko kvalitným vybavením a udržiavaným celkovým stavom.

V roku 2003 postavený obytný dom ponúka obytnú plochu cca 275 m² na parcely o rozlohe cca 690 m². Rozloženie priestorov je optimálne premyslené:

• Poschodie cca 100 m²:

Samostatný byt so 3 izbami, kuchyňou so vstavanou linkou a svetlou kúpeľňou s vaňou. Navyše balkón prístupný z kuchyne aj obývacej izby – ideálny ako samostatná obytná jednotka alebo pre dospelé deti.

• Prízemie cca 100 m²:

Štědrou bytová jednotka so 3 izbami, kuchyňou so vstavanou linkou a svetlou kúpeľňou so sprchou a vaňou, s priamym vstupom z obývacej izby a spálne na 40 m² veľkú krytú terasu a prilehlú záhradu, ideálnu pre rodiny a bývanie v blízkosti prírody. Prízemie bolo zrekonštruované v roku 2021.

• Suterén cca 75 m²:

Zrekonštruovaný obytný priestor s 2 izbami pozostávajúcimi z obývacej izby, spálne, kuchyne so vstavanou linkou a svetlej kúpeľne s vaňou.

• Užitočná plocha suterénu cca 72 m²:

Technická miestnosť kúrenia, izba pre domácnosť, úložný priestor a vysoko kvalitná sauna, ktorá zaručuje špeciálne bývací komfort. Pod garážou sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorá môže byť využitá ako dielňa, sklad a pod. Cez kúrenársku miestnosť je tiež prístup do záhrady.

• Dodatočné informácie:

K nehnuteľnosti náleží garáž, carport a 4 ďalšie parkovacie miesta pred domom.

Je zabezpečené pripojenie na optické vlákno, zariadenie na zmäkčovanie vody, zdvihací systém a okná sú dvojité zasklené. Všetky kúpeľne navyše disponujú bidetom. Schodisko je obložené dlažbou a schodné stupne sú z granitu. Strešná predsieň poskytuje dodatočný priestor. Podkrovný priestor je izolovaný a podľa potreby môže byť dokončený.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým kotlom, kombináciou podlahového kúrenia a klasických radiátorov. Vysokokvalitné parketové podlahy, obložené kúpeľne a suterén vybavený PVC. Suterénne okná s svetlíkmi zabezpečujú svetlý suterén.

Nehnuteľnosť je obložená. Energetický certifikát je vo výrobe.

Odovzdanie prebehne po dohode.

Gensingen sa nachádza v okrese Mainz-Bingen v Porýní-Falcoňsku, medzi Mainzem, Bingénom a Bad Kreuznach. Miesto disponuje dobrou dopravnou dostupnosťou cez diaľnicu A61, cestnú komunikáciu B41 a stanicu Gensingen-Horrweiler so spoľahlivými vlakovými spoji. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a lekárska starostlivosť sú dostupné na mieste a v okolí. Poloha spája vidiecku pokojnosť so skvelou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.