Predaj domu 7+1 • 227 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento priestranný a pôvabný rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny bol postavený v roku 1992 a v roku 2020 bol komplexne zmodernizovaný. Dom je dnes v modernom a veľmi dobrom stave – ideálny pre rodiny, ktoré kladú dôraz na priestranné bývanie a možnosť ústupu, napríklad pre home office či koníčky.

Celková obytná plocha približne 226,97 m² (výpočet podľa DIN-bývacej plochy z mája 1991) je rozdelená na 125,13 m² v prízemí a 101,84 m² v podkroví. Keďže bola nehnuteľnosť pôvodne postavená ako rodinný dom s bytom pre príbuzného, môže byť bez problémov využitá aj ako viacgeneračný dom. Okrem toho je dom zaujímavý aj pre kapitálových investorov – po drobných stavebných úpravách by sa dali prenajať dve bývacie jednotky.

Do domu vstupujete cez biele dvere z masívneho dreva, vybavené sklenenými prvkami, ktoré boli inštalované v roku 2020 a spĺňajú najnovšie energetické štandardy.

Svetlá obývacia izba s výhľadom na Schwingewiesen poskytuje veľa priestoru pre vaše zariadiace nápady. V chladných mesiacoch si môžete vytvoriť útulnú atmosféru pomocou krbovej pece, ktorú je možné prevádzkovať aj otvorene.

Z obývačky a z priestoru využívaného ako kancelária máte pohodlný prístup na veľký balkón orientovaný na východ, kde si môžete vychutnať raňajky v nádhernom prostredí a obdivovať výhľad na terasovitý záhradný sad a záhradný rybník.

Obývacia izba je spojená s priestrannou a modernou kuchyňou prostredníctvom elegantných dverí s dvojkrídlom.

V lete vám zakrytá vonkajšia terasa, dostupná z kuchyne a obývacej izby a orientovaná na juhozápad, ponúka ideálnu príležitosť, ako si v príjemnej atmosfére so svojou rodinou a priateľmi – dokonca aj počas teplého letného dážďa – užívať život s výhľadom na nádhernú záhradu až do neskorých večerných hodín alebo sledovať deti pri hraní.

V prízemí sa nachádza navyše kompletne zrekonštruované hosťovské WC (2020), úložná miestnosť a čiastočne zrekonštruovaná kúpeľňa. Prízemie dopĺňa ďalšia izba, ktorá môže byť využitá ako kancelária, detská alebo hosťovská izba.

V hornom podlaží sa nachádza loggia o rozlohe približne 11,55 m² orientovaná na juhozápad, ktorá láka na oddych so svojimi bočnými výhľadmi na Schwingewiesen a priamym pohľadom na Čiernu horu. Nájdete tu svetlú a veľmi priestrannú spálňu, vysoko kvalitne zrekonštruovanú sprchovaciu miestnosť z roku 2020 s pripojeným samostatným WC, tri ďalšie izby ideálne ako detské izby alebo kancelária a úložnú miestnosť s denným osvetlením. V hornom podlaží je – s výnimkou sanitárnych priestorov – položené parketové podlahy z masívneho dreva. Vďaka vyššej polohe nehnuteľnosti ponúka horné podlažie krásny výhľad na Schwingewiesen a mesto, kde si na Silvestra môžete ideálne vychutnať mestský ohňostroj.

Čiastočne vykurovaný suterén o rozlohe približne 94,38 m² ponúka dostatok miesta pre náradie, záhradný nábytok, bielizeň a záľuby. Suterén je z vonkajšej strany prístupný na úrovni zeme a cez okná je jasne osvetlený a príjemný.

Veľmi upravená záhrada očarí svojou starostlivo premyslenou úpravou, ktorá poteší srdcia milovníkov záhrad. Na záhrade nájdete množstvo ovocných stromov, kríkov s bobuľami, úchvatne kvitnúce ruže (vrátane ružových oblúk) a záhony trvaliek. Pri záhradnom rybníku, ktorý je bezpečne oplotený pre deti, si môžete na prilehlom drevenom palube prečítať dobrú knihu alebo si len tak odpočinúť. Na trávniku je hojdačka a malé pieskovisko, pričom by tu zostalo miesto aj pre trampolínu alebo basén na postavenie.

Svoje auto môžete zaparkovať v peknom carporte s prilehlou úložnou miestnosťou.

Modernizovaný dom z roku 2020 sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Stade, historickom hanskom meste v metropolitnej oblasti Hamburgu.

Vložený do idylickej a očarujúcej prírody, tento dom leží v dosahu prírodnej rezervácie Schwingewiesen, Čiernej hory a Horstsee. Schwingewiesen, Čierna hora a Horstsee poskytujú pokoj a zelené prostredie, aké sa v Stade ťažko hľadá. Blízka rekreácia a vynikajúce spojenie do mesta alebo do Hamburgu vlakom či autom sú zaručené.

Lokalita nehnuteľnosti je pre rodiny ideálna vďaka mladej a rodinami orientovanej susedskej komunite. Vďaka jedinečnej situácii v slepej uličke, kde ide o hraciu ulicu, môžu deti tu bez problémov behať po ulici a v zime sa sťahovať na sánkach. Susedstvo sa vyznačuje harmonickým spolužitím a veľmi upravenými pozemkami.

Výborná infraštruktúra nenecháva nič na želanie: lekárne, obchody s každodennými potrebami, pekárne a lekári sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako školy, materské školy a športoviská.

Historické staré mesto Stade ponúka dokonalú kombináciu tradície a moderny. O niekoľko minút autom alebo na bicykli sa dostanete do historického centra s množstvom obchodov, útulných kaviarní a bohatými kultúrnymi ponukami. Elbe-Klinikum Stade je navyše dostupné pešo za menej ako 5 minút.

Nádorúčie s prímestským a regionálnym vlakom do Hamburgu je vzdialené len pár minút, čo robí túto nehnuteľnosť veľmi atraktívnou aj pre dochádzajúcich, najmä s prihliadnutím na očakávané dokončenie diaľnice A 26 zo Stade do Hamburgu.

Blízkosť k Alten Land a Severnému moru navyše ponúka množstvo možností pre rekreáciu a rôzne aktivity.

Celkovo je nehnuteľnosť ideálnym miestom pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v zelenom prostredí.

Presvedčte sa sami o vysokej úrovni bývania tejto nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v blízkosti Schwingewiesen a priamo pri Elbe-Klinikume Stade. Táto nehnuteľnosť spája veľmi žiadanú lokalitu v Stade s rozmanitými možnosťami využitia. Neváhajte si dohodnúť termín prehliadky, aby ste spoznali svoj budúci domov.

V predsieni, chodbe, úložnom priestore a v miestnosti slúžiacej ako kancelária bol v roku 2020 položený nový podlahový povrch z masívneho dreva (Pitch Pine), ktorý vizuálne skvele harmonizuje s už predtým položenou masívnou podlahou (tiež Pitch Pine) v obývacej izbe a vyžaruje nadčasovú eleganciu a útulnosť.

V roku 2020 bola inštalovaná vysoko kvalitná kuchyňa od výrobcu Schüller v štýle vidieckej chalupy s modernými elektrospotrebičmi od výrobcu Neff (medzi inými rúra s funkciou varenia na pare, 5-zónová flexibilná indukčná varná doska a veľká chladnička so dvoma zónami pri nultej teplote). Masívna pracovná doska z dubu a keramická umývadlová misa od Villeroy & Boch podčiarkujú výnimočnú útulnosť a hodnotu kuchyne, ktorá vás pozýva na spoločné varenie a príjemné posedenie s rodinou a priateľmi.

V suteréne sa nachádza vysoko moderné plynové kondenzácia vykurovanie Vitodens 300-W od výrobcu Viessmann, inštalované v roku 2020, doplnené o vyrovnávací zásobník s objemom 750 litrov. Pri slnečnom počasí môže vďaka zároveň inštalovanej solárnej termickej inštalácii s rozlohou približne 10 m², tiež zo roku 2020, dôjsť k výraznému zníženiu spotreby energie. Od apríla do októbra sa tak spotreba plynu pohybuje na veľmi nízkej úrovni. V rámci obnovy vykurovacieho systému bol tiež vykonaný hydraulický balans.

Dom disponuje optickým aj káblovým pripojením.