Predaj domu • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Táto udržiavaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, slnečnej a rovinatej lokalite v idylickej historickej štvrti. Užite si výnimočnú atmosféru vybudovaného centra s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, kaviarňam a verejnej doprave. Nehnuteľnosť spája tradičný šarm s moderným komfortom bývania – ideálna pre tých, ktorí si cenia autentické prostredie a dobrú dostupnosť.

Impozantných približne 230 m² obytného priestoru je rozdelených nasledovne:

Prízemie: 2 izby, 1 úložná miestnosť, 2 sprchy, 2 kuchynské priestory

1. poschodie: 3 izby, kúpeľňa s vaňou, kuchyňa so vstavanými skrinkami, kúpeľňa so vstavanými skrinkami, malý balkón orientovaný k dvoru

2. poschodie: 2 izby, toaleta, izba s možnosťou inštalácie kuchyne, prípadne možnosť rozšírenia malej pôdnej časti na úpravu

Podkrovie: 1 izba, kúpeľňa s vaňou, izba s možnosťou inštalácie kuchyne

Dvojdom bol postavený ako nový v roku 1967 a začlenený do historickej štvrti. Nachádza sa vo veľmi dobrej kondícii s vybavením zodpovedajúcim roku výstavby. V niektorých častiach boli aj v nasledujúcich rokoch opakovane vykonávané renovačné a rekonštrukčné práce.

V prízemí sa nachádzajú dva samostatné, už prenajaté jednopokojové byty – zaujímavá možnosť pre kapitálových investorov alebo na čiastočné vlastné využitie so získavaním nájomného.

Horné poschodia (1. poschodie, 2. poschodie a podkrovie) sú zatiaľ voľné a ponúkajú veľa priestoru pre individuálne bývanie. Malý balkón, pivnica aj malý dvor dopĺňajú celkovú ponuku.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 230 m²

• Pozemok: cca 140 m²

• 9 izieb, 2 kúpeľne, 2 sprchy, 1 vstavaná kuchyňa, 2 kuchyne, 2 kuchynské kútiky, hosťovská toaleta, malý balkón, pivnica, malý dvor

• Kuchyňa a kúpeľňa v 1. poschodí s podlahovým kúrením

• Dva prenajaté jednopokojové byty v prízemí

• Voľná obytná plocha v 1. poschodí, 2. poschodí a podkroví

• Centrálna poloha v historickej štvrti – všetko dostupné pešo

• Univerzálne využitie ako viacgeneračný dom, alebo na bývanie a prácu pod jednou strechou

Ďalšie informácie:

• Kúrenie: plynový horák, cca 2010 obnovený, ústredné kúrenie s radiátormi

• Omietnutá fasáda

• Verejné parkoviská naproti; je možné požiadať o rezidentský preukaz, vlastné parkovacie miesto či garáž nie sú k dispozícii

• Energetický preukaz k dispozícii: trieda H

• Udržiavaný stav, rok výstavby 1967

• Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti, napríklad:

- Bývanie a práca pod jednou strechou,

- Vlastné bývanie vo forme viacgeneračného domu alebo pre veľkú rodinu,

- Investičnú príležitosť, alebo aj prepis na vlastnícke byty či dovolenkové byty.

• Upozornenie: pred nadobudnutím bývania je však odporúčaná prehľadná rekonštrukcia a údržbové práce.

Veľký obytný dom navrhnutý ako dvojdom, umiestnený priamo v srdci idylickej historickej štvrti, v blízkosti radnice.

Prednosti mesta Eibelstadt:

• Centrálny poloha pri Maindreieck so skvelým spojením do Würzburgu a okolitých regiónov.

• Autobahny A3 (cca 5 minút), A7 (cca 8 minút) a A81 (cca 10 minút) poskytujú výborné spojenie do metropolitných oblastí Norimbergu (cca 1:10 h), Frankfurta (cca 1:20 h), Fuldy (cca 1:20 h), Heilbronnu (cca 1:20 h) a Stuttgartu (cca 1:30 h).

• Ako uzol ICE liniek ponúka Würzburg (cca 10 minút) rýchle spojenia smerom do regiónu Rýn-Majnského údolia, Porúria, Hamburgu a Mníchova.

• Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti a ponúka pravidelné spoje do centier Würzburgu a Ochsenfurtu.

• Cyklistická cesta pozdĺž brehu Mohu podporuje udržateľnú mobilitu v regióne Würzburg/Ochsenfurt a je počas jarných, letných a jesenných mesiacov ekologickou a fyzicky aktívnou alternatívou k súkromnému autu alebo verejnej doprave.

• Pôvabné historické jadro mesta s orámovanými domami

• Okolie priamo pri brehu Mohu a vo viniciach, ideálne na prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity

• V roku 2020 novo vytvorená promenáda Mainlände ponúka s oddelenou kúpeľňovou zátokou so pieskovou a štrkovou plážou, ihrisko, rôzne sedenie a odpočinkové lavičky, fitness zariadenia a športové možnosti – všetko na dosah ruky.

• Pivný záhrad umožňuje v teplých letných večeroch zažiť pocit dovolenky a pri západe slnka si vychutnať pohár vína.

• Miestne spolkové a kultúrne podujatia počas celého roka.

• Vynikajúca občianska vybavenosť s obchodnými reťazcami, pekárňami, pravidelnými trhmi ako aj všeobecnými lekármi, zubármi, gynekológmi, kaderníkmi a bankami.

• Infrastruktúra priateľská k rodinám, ihriská, materské školy, základná škola s 12 triedami a miestna starostlivosť o deti.

• Univerzita vo Würzburgu zaujíma v rebríčku THE najlepších univerzít 3. miesto v Bavorsku, 16. miesto v Nemecku a 163. miesto na svete.

• Univerzitná klinika a König-Ludwig-Haus vo Würzburgu patria k elitným inštitúciám v Nemecku.

• V Eibelstadte získate pokoj a kvalitu života v menšej, prehľadnej obci a zároveň si užijete výhody blízkeho univerzitného mesta Würzburg.

Podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni v 1. poschodí.

V kuchyni sa nachádza priestranná staršia vstavaná kuchyňa bez spotrebičov.

V kúpeľni v 1. poschodí je taktiež umiestnený vstavaný nábytok.

V rodičovskej spálni, ako aj v priľahlej šatni, je položené parketové drevo. Zo šatne vedie dvere na malý balkón.

Na 2. poschodí sa nachádza hosťovská toaleta; prilehlá izba môže byť využitá ako kancelária. Z tejto toalety vedie prístup do malej časti podkrovia, ktorá je vhodná na rozšírenie. Už je tam nainštalovaný radiátor a aplikuje sa aj strešná izolácia.

V podkroví sa nachádza druhá kúpeľňa.

Sprchové kúpeľne sa nachádzajú v oboch pevne prenajatých jednopokojových bytoch v prízemí, prípadne je možné ich premeniť na malú komerčnú jednotku, kanceláriu alebo dovolenkový byt.

Naproti a na trhovom námestí sa nachádza množstvo verejných parkovacích miest, pričom je tiež možnosť požiadať o rezidentský preukaz.

Žiadna zodpovednosť a záruka za popis a ďalšie tu uvedené informácie. Všetky údaje sú orientačné a bez nároku na úplnosť.

POZOR: PREHLIADKA JE MOŽNÁ AŽ OD KONCA JANUÁRA.