Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento nadčasovo navrhnutý radový dom z roku 2004 zaujme svojou vysoko kvalitnou klinkerovou fasádou, jasne štruktúrovaným pôdorysom a celkovým dojmom.

Obývacie časti v prízemí, nadzemí aj v podkroví (štúdio) sú udržiavané v dobrom stave a sú kompletne zrealizované.

Na približne 123 m² obytného priestoru sa rozprestierajú štyri dobre využiteľné izby, ktoré umožňujú flexibilné bývanie. V prízemí navyše nájdete aj návštevné WC, ktoré rozumným spôsobom dopĺňa ponuku priestorov.

Kúrenie zabezpečuje plynové kúrenie, ktoré bolo v roku 2023 obnovené.

V podkroví bolo v roku 2021 na severozápadnej strane vymenené strešné okno za moderné, trojitým zasklené tepelnoizolačné okno, čo zlepšilo komfort bývania a energetickú kvalitu tejto časti domu.

Dom je kompletný so suterénom, ktorý slúži ako funkčný úžitkový priestor a je technicky kompletne vybavený. Vnútorné dokončenie suterénu (napríklad podlahové krytiny a steny) bolo zámerne ponechané otvorené, čím sa kupujúcemu poskytuje možnosť prispôsobiť priestory podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vytvrdenej obytnéj štvrti v kerpenskom sídle Blatzheim. Okolie pozostáva zo zmesi samostatne stojacich domov, radových domov a viacposchodových bytových domov rovnakej výšky, pričom celá lokalita patrí do zóny s rýchlostným obmedzením na 30 km/h.

Doprava je zabezpečená autobusovými linkami, pričom diaľnice A61, A1 a A4 sú dobre dostupné, ale zároveň sa nachádzajú mimo priameho hlukového dosahu. Spodná cesta B477 je vzdialená približne jeden kilometer vzdušnou čiarou a umožňuje rýchle spojenie s okolitými obcami a mestami.

Blatzheim ponúka dobre rozvinutú miestnu infraštruktúru. V obci nájdete dva materské štvrte a niekoľko ihrísk. Okrem toho sú k dispozícii služby základnej zdravotnej starostlivosti, ako sú zubári, fyzioterapia a osteopatia. Miestny mäsiar a pekáreň, reštaurácie a čerpacia stanica dopĺňajú základnú občiansku vybavenosť.

Okolie poskytuje aj rozmanité možnosti na oddych v prírode, rekreačné plochy a krásny hrad s parkom.

Supermarkety a ďalšie možnosti nákupu sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. Poloha domu spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých centier v regióne Rhein-Erft-Kreis a okolitého územia okolo Kolína nad Rýnom.

• Podlahové krytiny: dlažba v prízemí, na návštevnom WC a v kúpeľni; laminát v nadzemí a v podkroví; prírodné kameňové platne na terase

• Terasová markíza

• Plynové kúrenie, obnovené v roku 2023

• Strešné okno v podkroví (severozápadná strana), obnovené v roku 2021, trojitým zasklené

• Energetická trieda: B

• LAN a WLAN pripojenie na všetkých poschodiach

• Satelitný systém s pripojeniami:

  2 × obývacie izby

  1 × nadzemie

  1 × podkroví

• Žalúzie v prízemí s motorovým pohonom, manuálne ovládateľné a zároveň kompatibilné so smart home systémami (Apple Home, Google Home a Amazon Alexa)

• Videokamera s obojsmernou komunikačnou funkciou pre vstupnú časť (EVE Outdoor Cam) s možnosťou integrácie do Apple Home

• Plánované pripojenie na optické vlákno: existujúce DSL pripojenie 100 Mbit bude podľa aktuálneho plánu na rok 2026 prekonvertované na optické vlákno

Bez záťaže pre stavbu bolo potvrdené príslušným stavebným úradom.

K nehnuteľnosti je k dispozícii aktuálne stručné znalecké posudkové hodnotenie k určení trhovej hodnoty, ktoré je možné oboznámiť sa na mieste pri vážnom záujme o kúpu.