Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyNiersenbruchstraße 94, , Severné Porýnie - Westfálsko

Predávame z súkromnej osoby náš všestranný a výnimočný dom na 889 m² veľkom snovom pozemku.

Prečo je tento dom výnimočný?

1. Bývanie & šetrenie

Horné poschodie tvorí samostatnú jednotku – ideálne na vlastné bývanie, pre dospelé deti alebo na prenájom ako pomoc pri financovaní.

2. Pre tvorcov & kutárov

Veľká garáž s priamo pripojenou dielňou – ideálna pre autá, motocykle, remeslá alebo kreatívne projekty.

3. Extra veľa skladovacieho/pracovného priestoru

Okrem toho približne 150 m² skladovacieho/pracovného priestoru – ideálne pre hobby, fitness, skladovanie alebo pre podnikateľov.

4. Obrovská záhrada v žiadanej lokalite

889 m² pozemok – priestor pre deti, psa, bazén, záhradku alebo dlhé grilovacie večery s priateľmi v obľúbenom meste Niersenbruch

Tento prázdny dom v pokojnej, žiadanej lokalite Kamp-Lintfort (Niersenbruch) zaujme svojou mimoriadnou všestrannosťou, nadpriemerne veľkým pozemkom o rozlohe 889 m² a flexibilnými možnosťami využitia.

S celkovou obytnou plochou približne 151 m² je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupujúcich, ktorí potrebujú priestor pre hobby, remeslá či podnikanie. Horné poschodie môže byť využité ako samostatná obytná jednotka – ideálne na čiastočný prenájom, ako samostatný byt pre dospelé deti alebo ako oddelená časť pre rodinných príslušníkov.

Dom, postavený pôvodne v roku 1953, bol počas desaťročí s láskou rozširovaný a modernizovaný. Štedrá prístavba v roku 1975 a malý kvetinový obchod v roku 1977 dodávajú nehnuteľnosti jedinečný charakter. V roku 1985 prešla strecha rekonštrukciou, a tak dom v priebehu rokov prerástol do toho šarmantného domu, akým je dnes. Čaká len na to, aby napísal ďalšiu kapitolu svojej histórie.

Srdcom prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 50 m², ktorý vďaka veľkým oknám ponúka nádherný výhľad do záhrady. Tu je dosť miesta pre rodinný život, útulné večery alebo žiarivé oslavy – všetko, čo je pre vás dôležité. Okrem toho sú k dispozícii aj samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC, všetko funkčne rozdelené a pripravené pre čerstvé nápady.

Na hornom poschodí vás čaká približne 69 m² obytného priestoru. Tri svetlé a prakticky usporiadané izby ponúkajú priestor pre spálňu, detskú izbu alebo útulnú pracovňu či izbu pre hostí – presne podľa potrieb vašej rodiny. Táto podlažia je doplnená kompaktnou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Či už pre pokojné chvíle oddychu alebo pre živý rodinný život, tu si každý člen nájde svoje miesto.

Dom je čiastočne s podsklepením – ideálny pre zásoby, náradie alebo miestnosť pre hobby.

Mimoriadne extra:

Okrem oficiálnej obytného plochy disponuje nehnuteľnosť praktickou prístavbou (pracovným priestorom). Vďaka využiteľnej ploche v kvalite obytného priestoru a pohodlnému prístupu na prízemie ponúka nespočetné možnosti kreatívneho využitia. Keďže táto časť nie je stavebne započítavaná do obytného priestoru, poskytuje vynikajúce rozšírenie. Garáž s vysokým stropom a pripojenou dielňou a skladovacím priestorom dopĺňa ponuku. Okrem toho je k dispozícii aj zateplená záhradná chata, ktorá najmä počas letných dní láka na oddych. Týmto sa otvára približne 150 m² ďalšieho využiteľného a skladovacieho priestoru. Tieto priestory ponúkajú možnosti pre hobby, skladovanie, fitness alebo remeselnú činnosť.

Mestská časť Niersenbruch ponúka pokojné, zelené prostredie s dobrou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, školy, materské školy a tiež Rhein-Waal univerzita sú rýchlo dostupné.

• približne 151 m² obytného priestoru / približne 150 m² pracovného priestoru

• 6 izieb (veľký obývací priestor v prízemí, ktorý je možné rozdeliť)

• 889 m² pozemok s pekným nádvorím a veľkou záhradou

• Pokojná obytná lokalita

• Možnosť samostatnej obytné jednotky na hornom poschodí (približne 69 m² obytného priestoru)

• Garáž s dielňou

• Zateplená záhradná chata s prístupom do zelene

• Kompletné podsklepenie

• Centrálne olejové vykurovanie

Predaj prebieha priamo od súkromného predajcu.

Bez poplatku za sprostredkovanie – ušetríte tak niekoľko desiatok tisíc eur oproti nákupu cez realitnú kanceláriu.