Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderný spojený dom s vysoko kvalitným vybavením (rok výstavby 2021) v Rottenburg-Ergenzingen – na okraji poľa a s excelentnou dostupnosťou

Predaj bez makléra, teda bez provízie – rarita!

Opis objektu:

Na predaj je moderný spojený dom v pokojnej okrajovej časti Rottenburg-Ergenzingen.

Objekt bol dokončený v roku 2021 a spĺňa moderné energetické štandardy s triedou energetickej efektivity A.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a bezprostrednej blízkosti zelene robí dom obzvlášť atraktívnym pre rodiny a páry.

Dostupnosť:

Odovzdanie alebo možnosť nasťahovania sa realizuje podľa individuálnej dohody, čo vám umožní flexibilné plánovanie sťahovania.

Dôležité pre všetkých záujemcov:

Vzhľadom na počet dopytov prosíme len o seriózne záujemcov s uvedením mena a telefónneho čísla. My vás následne kontaktujeme priamo ohľadom prehliadky (aj digitálna prehliadka je možná).

Lokalita a mobilita:

Nehnuteľnosť je strategicky výhodne situovaná v Rottenburg-Ergenzingen:

• Doprava:

Len 2 minúty na diaľnici A81 a ceste B27. Tübingen je dosiahnuteľný za cca 15 minút, Stuttgart za cca 30 minút, navyše priamym vlakovým spojením na strednú stanicu v Stuttgartu.

• Infraštruktúra:

Materská škôlka, základná škola, pekáreň a supermarkety sú pešo dostupné.

• Príroda:

Priamo na okraji poľa, ideálne pre rodiny a voľnočasové aktivity.

Vybavenie a výhody:

- Dispozícia: 5 izieb, úplne podsklepený (2 miestnosti v suteréne s laminátovou podlahou).

- Technika a špecifiká:

• Plynové kúrenie so solárnou termikou (ohrev vody),

• Elektrické rolety,

• Klimatizácia LG v podkroví,

• Vybavenie pre wallbox je k dispozícii.

• Záhradný robotický kosač pre starostlivosť o trávnik.

- Komfort bývania:

• Skutočné drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach,

• Elektrický krb v obývacej izbe od firmy Muenkel,

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s Miele/Bosch spotrebičmi,

• Maľovací vlna na stenách a drevené schody (dub).

- Sanitárne vybavenie:

• 2 kúpeľne s prístupnými sprchami a kvalitnými umývadlami od Vallone (aj na hostinských WC);

• Rodičovská izba v podkroví so súkromnou kúpeľňou a šatníkom (en suite riešenie).

- Záhrada:

• Celý pozemok je oplotený, s rollrasom, slnečnou clonou so stĺpmi a cca 40 m² dlažbenou terasou,

• Ochrana súkromia zabezpečená ochranným plotom a živým plotom.

- Parkovanie:

• 1 garáž a 2 parkovacie miesta priamo pred domom.

- Celková obytná plocha: 155 m² vrátane terasy, plus užitná plocha suterénu a garáže (67 m²).