Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Využite príležitosť a získajte tento pôvabný, samostatný rodinný dom bez sprostredkovateľských provízií – úplne bez poplatkov makléra. Týmto ušetríte približne 20 000 €, ktoré môžete flexibilne investovať do individuálneho zariadenia alebo ďalšej modernizácie vášho nového domova. Dom spája klasický obytný komfort s modernou, energeticky úspornou technikou a bol už vo viacerých zásadných oblastiach vybavený s ohľadom na budúcnosť.

Ekologické tepelné čerpadlo spĺňa všetky požiadavky GEG aj EWärmeG a dlhodobo zabezpečuje výrazné zníženie nákladov na kúrenie, bez nutnosti ďalších investícií. Energetický koncept dopĺňa vonkajšia izolácia a trojsklo, ktoré predstavujú vynikajúci základ pre nízke energetické náklady a pozitívnu klimatickú bilanciu.

Dom sa nachádza na priestrannej parcele o rozlohe 802 m² v pokojnej, rodinne-priateľskej obytné štvrti a ponúka veľa priestoru pre osobný rozvoj, ako vo vnútri, tak aj vonku. Rozľahlá záhrada so starými stromami, skleníkom a starostlivo upraveným záhradným rybníkom vás pozýva k oddychu a tvorí skutočnú oázu pokoja.

Hneď pri vstupe do domu vás privíta svetlý zimný záhradný priestor. V obývačke vytvára výrazný krb na kachle počas chladnejších dní útulnú atmosféru a je srdcom obývacej časti. Veľké okná na juhovýchodnej strane ponúkajú výhľad na terasu a upravenú záhradu. V prízemí sa nachádza aj samostatná, dobre navrhnutá kuchyňa s moderným zabudovaným vybavením, spálňa s parketovou podlahou, hosťovské WC a kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou aj sprchou.

Schodiskom sa dostanete do zrekonštruovaného podkrovia. Tam na vás čaká priestranná, svetlom naplnená štúdiová izba, ktorá je ideálna ako hlavná spálňa, domáca kancelária alebo miestnosť pre koníčky. Svetlé drevené obklady na stenách a strope vytvárajú teplú, príjemnú atmosféru. Toto poschodie dopĺňa aj malá pantry-kuchyňa s pultom, ďalšia kúpeľňa s vaňou, sprchou a strešným oknom a extra izba, vhodná ako detská izba alebo izba pre hostí.

Dom sa nachádza v žiadanej, pokojnej obytné štvrti v obci Gültlingen (mesto Wildberg, Württemberg). Zelené okolie ponúka nádherný výhľad na kopce a pozýva na prechádzky. Rodinne-priateľské susedstvo a vysoká kvalita života vám garantujú príjemný domov.

Dopravné spojenie je ideálne: len za 20 minút sa dostanete do továrne Mercedes v Sindelfingene a park & ride miesto v Gärtringene vám umožňuje rýchly prístup k verejnej S-Bahn (len 13 minút autom).

Vybavenie:

• Rok výstavby: 1978

• Typ stavby: Masívny dom

• Obytná plocha: cca 180 m²

• Využiteľná plocha: cca 285 m²

• Rozloha pozemku: 802 m²

• Počet izieb: 5

• Krb: Útulný, omietaný krb v obývačke zabezpečuje príjemnú atmosféru počas chladných dní.

• Záhrada: Rozľahlá záhrada s trávnikom, skleníkom, záhradným rybníkom a starým stromovým porastom vás pozýva k oddychu.

• Terasy: Viaceré terasové priestory, vrátane prekrytej pergoly a terasy priamo z obývacej časti.

• Zimná záhrada: Svetlá zimná záhrada rozširuje obytný priestor a ponúka chránené miesto na relaxáciu.

• Garáž: Veľká dvojgaráž s elektrickými dverami poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá.

• Kuchyňa: Moderná zabudovaná kuchyňa v prízemí a praktická pantry-kuchyňa na podkroví.

• Kúpeľne: Dve plne vybavené kúpeľne s denným osvetlením a samostatné hosťovské WC v prízemí.

• Podlahové krytiny: Kombinácia dlaždíc, parkiet a koberčných podláh.

• Sklep: Dom je kompletne podzemný a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru.

Energia a udržateľnosť:

• Kúrenie: Efektívne tepelné čerpadlo WOLF (CHA-10) zabezpečuje nízke náklady na kúrenie a znižuje emisie CO₂. Inštalácia je ešte štyri roky krytá výrobnou zárukou. Kúrenie už spĺňa všetky požiadavky GEG aj EWärmeG.

• Izolácia: 10 cm silná vonkajšia izolácia a Isofloc-vtieraná izolácia strechy zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a ochrannú bariéru.

• Okná: Mnohé okná sú vybavené trojitým izolačným zasklením – pre vynikajúcu energetickú bilanciu.

Dom ponúka solídnu konštrukciu a cenné energetické úpravy, ktoré nevyžadujú ďalšie investície do vykurovacej techniky či izolácie.

Niektoré časti domu, ako tapety, podlahové krytiny a kúpeľne, potrebujú osvieženie, čím získate príležitosť pridať vlastné osobité akcenty a zariadiť dom podľa vašej predstavy.

Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode – neváhajte si zabezpečiť termín prehliadky a využite množstvo výhod, ktoré tento dom ponúka! Tešíme sa na vašu dopyt!