Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitkyNeuffenstraße 4, , Bádensko-Wurttembersko

Dvojrodinný dom s veľa priestorom. Dve samostatné garáže. Rok výstavby 1953, nadstavba 1982.

– jednoposchodový obytný dom s dokončeným podkrovím, stojaci samostatne

– monolitná konštrukcia, úplne s podkrovím

– sedlová strecha s tehlovou krytinou (izolovaná) – v roku 2018 nová krytina

– fasáda s omietkou a náterom – v roku 2018 nový náter

– vnútorné priečky prevažne z masívneho materiálu

– elektrické ústredné kúrenie, rok výstavby 1983

– centrálne zásobovanie teplou vodou

– drevené izolačné okná s dvojitým zasklením

– rolietové rolety s ovládaním pomocou pásika

– izby vybavené drevenými laminovanými dverami so drevenými obrysmi

– schody medzi prízemím a suterénom z masívneho materiálu, schody medzi prízemím a podkrovím z dreva s linoleom, schody z dreva k podkrovnej časti

– elektroinštalácia strednej výbavy

– káblové pripojenie a satelitný systém

Samostatná garáž na severe (v susedskej výstavbe), rok výstavby 1982

– monolitná konštrukcia, nepodzemná

– pódium vhodné ako úložný priestor

– sekčný garážový dverový systém inštalovaný v roku 2000

– 1 okno

– 1 dvere v zadnej časti vedúce do záhrady

– 1 parkovacie miesto

Samostatná garáž na juhu (v susedskej výstavbe), rok výstavby 1990

– monolitná konštrukcia, nepodzemná

– drevené sklápacie dvere

– drevené sklápacie dvere s dverami v zadnej časti vedúcimi do záhrady

– 1 parkovacie miesto

Modernizácie

– Obnova vykurovacieho zariadenia 1983

– Obnova okien a vstupných dverí 1984

– Obnova elektroinštalácie 1984

– Obnova kúpeľní 1984

– Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí 1984

– Strešná izolácia 1990

– Rekonštrukcia fasády 2018

– Obnova strešnej krytiny 2018

Vybavenie

– V suteréne aj na podkroví je vybavená vstavaná kuchyňa s jedálenským kútom

– Krb v obývacej izbe prízemia

Rozloženie dvojrodinného domu

Suterén: Chodba, úložňa, pivnica, práčovňa, kotolňa

Prízemie: 95 m² – 3-izbový byt s kuchyňou a jedálenským kútom, kompletná kúpeľňa s WC, návštevnícke WC, terasa

Podkrovie: 77 m² – 3-izbový byt s kuchyňou a jedálenským kútom, kompletná kúpeľňa s WC, balkón

Podkrovná časť: Upravená izba s podkrovným oknom

Vonkajšie priestory

Prístupová a vstupná cesta k samostatnej garáži na severe je spevnená betónovými kameňmi. Priestor pred garážou na juhu je spevnený betónovými kameňmi. Predzáhrada je zariadená s trávnikom, živým plotom a kríkmi. Na severnej strane je takisto trávnik s okrasným živým plotom slúžiacim ako ohraničenie. Časť pozemku je využitá ako ukotný záhradný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v kvalitnej rezidenčnej lokalite v ustálenom obytnom území Lenningen-Hochwang.

Lenningen sa nachádza v metropolitnej oblasti Štutgartu (okres Esslingen) a je súčasťou biosférickej rezervácie „Schwäbische Alb“. Celkový počet obyvateľov obce je približne 8500, rozdelených do siedmich častí, a obec leží približne 10 km južne od Kirchheim unter Teck. Obec sa rozprestiera čiastočne na úpätí, čiastočne na Schwäbische Alb, rovnako ako idylická časť Hochwang, kde sa nachádza táto nehnuteľnosť. Čaká vás malebná krajina s množstvom lúk a lesov. Uspojené bývanie v prirodzenom prostredí je ideálne pre milovníkov pokoja a poskytuje vysokú kvalitu bývania.

Vedľajšie obce Erkenbrechtsweiler (2 km) a Unterlenningen (4,5 km) ponúkajú všetky možnosti pre každodenné nákupy – supermarkety, diskontné obchody, pekárne, mäsiarstva, lekárne a menšie špecializované obchody. V oboch obciach sídlia aj praktickí lekári a zubári.

Verejnú hromadnú dopravu zabezpečujú autobusové linky, ktoré spájajú Lenningen so všetkými jeho časťami s Kirchheim unter Teck. Okrem autobusov premávajú zo severnej časti Oberlenningen do Kirchheim regionálne vlaky každú hodinu. Z Kirchheim existuje veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou – linka S1 do štutgartského S-Bahn systému premáva každých 30 minút. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 200 m. Autom sa dostanete cez cestu K1264 so svojimi „Albsteige“ do údolia v časti Unterlenningen približne za sedem minút. Vzdialenosť k diaľnici A8 (Mníchov–Štutgart), výjazd „Kirchheim/Teck-Ost“, je približne 13 km. Letisko Štutgart je vzdialené cca 35 km. Centrum Štutgartu je vzdialené 48 km, Nürtingen 14 km, Metzingen 20 km a Reutlingen 34 km.

V školskom stredisku Oberlenningen (7 km) sa nachádzajú odborná stredná škola, všeobecná stredná škola a integračná škola. V celej obci Lenningen je viacero základných škôl. Deti bývajúce v časti Hochwang navštevujú základnú školu v blízkej obci Erkenbrechtsweiler (2 km). Ďalšie stredné školy, vrátane gymnázií a odborných učilišť, nájdete v Kirchheim unter Teck a Nürtingen.

Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým obytným a užitkovým priestorom v tichom prostredí, tento dom sa vám určite zapáči. Radi vám objekt ukážeme na mieste, aby ste získali kompletný dojem. Obrázky a popisy sú veľmi užitočné, avšak nenahradia skutočný zážitok, keď uvidíte dom naživo. Tešíme sa na váš záujem a radi dohodneme individuálnu súkromnú prehliadku.

Prehliadky sú možné:

Pondelok až piatok od 14:00, v sobotu a nedeľu počas celého dňa. Neváhajte nás kontaktovať.