Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento čerstvo zrekonštruovaný 4-izbový podkrovný byt v upravenom viacbytovom dome s iba štyrmi obytnými jednotkami zaujme svojou úspešnou kombináciou kvality bývania, výhodnej polohy a rôznych možností využitia – ideálny nielen pre majiteľov s požiadavkou na moderné bývanie, ale aj pre investorov hľadajúcich atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s výnosom.

Bývanie s komfortom na cca 106 m² – dôkladne premyslené, svetlé a okamžite k dispozícii.

Pozrite si aj 360-stupňovú virtuálnu prehliadku (odkaz nižšie).

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Čerstvo zrekonštruovaný podkrovný byt – okamžite k dispozícii

• 4 priestranné izby na cca 106 m² obytného priestoru

• Vlastný podkrovný priestor – s možnosťou prerobenia na cca 50 m²

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým strešným oknám značky Velux s elektrickými žalúziami

• Kúpeľňa so svetlom a oknom

• Dodatočný podkrovný priestor ako praktický úložný priestor

• Vlastná pivnica + spoločná pivnica

• Parkovacie miesto pre osobné vozidlo – možné zakúpenie za 10 000,00 EUR

• Spoločná, krásne upravená záhrada

• Žiadaná lokalita bývania v Hannover-Bemerode

• Atraktívna investícia s odhadovaným výnosom približne 4,8 %

Byt patrí do malej, prehľadnej spoločenstva vlastníkov s len 4 jednotkami. Spoločenstvo vlastníkov bolo nedávno novozaložené.

Ďalší plus: Každý byt disponuje vlastným vykurovacím zariadením (vykurovanie v tomto byte je z roku 2014).

To umožňuje individuálnu kontrolu spotreby, transparentné vyúčtovanie a vysokú nezávislosť od spoločného systému – jasná výhoda oproti centralizovaným vykurovacím systémom. Navyše každý vlastník rieši platby za elektrinu, plyn a vodu priamo so svojimi lokálnymi dodávateľmi. To zabezpečuje úplnú cenovú transparentnosť, spotrebne orientované vyúčtovanie a eliminuje zbytočné príspevky v rámci spoločenstva.

Ku bytu patrí tiež vlastná, uzamykateľná pivnica s rozlohou cca 18 m². Práčku je možné umiestniť buď v spoločnej pivnici, alebo vo vlastnej kúpeľni.

Všetky okná v byte sú dvojsklové.

Celá nehnuteľnosť dostane na jar nový fasádny náter – pre vás nebudú žiadne náklady, nakoľko táto práca je už uhradená.

Okrem toho bolo schodisko komplexne zrekonštruované od konca roku 2025 do začiatku roku 2026. V rámci tohto projektu boli na schodisku vymenené aj okná a inštalované nové hlavné a bočné vstupné dvere. Tieto opatrenia boli konzultované s energetickým poradcom a v roku 2025 úspešne zrealizované.

Vďaka týmto už uskutočneným opatreniam je spoločné vlastníctvo udržiavané v dobrej kondícii. Momentálne neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe a z dnešného hľadiska sa v nasledujúcich rokoch neplánujú žiadne väčšie zásahy do spoločných priestorov, rovnako ako žiadne mimoriadne príspevky.

Parkovacie miesto pre byt sa nachádza priamo na pozemku. Je možné ho zakúpiť za prídavných 10 000,00 EUR.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hannovru: Bemerode. Tu profitujete z pokojného, rodinne priaznivého susedstva s množstvom zelene a zároveň z vynikajúcej infraštruktúry. Hlavná stanica Hannovru je dostupná za len 15–20 minút, rovnako ako cesta B3 a diaľnica A37. Verejná doprava, možnosti nakupovania, školy a športové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Čerstvo zrekonštruovaný byt ponúka priestranné, svetlé miestnosti s ideálnym rozložením – ideálny pre rodiny, páry alebo ľudí pracujúcich z domu. Priestranné strešné okná s elektrickými žalúziami prispievajú k príjemnému bývaciemu prostrediu a vytvárajú svetlú, prívetivú atmosféru.

Osobitým lákadlom je kúpeľňa so svetlom a oknom – moderná, funkčná a naplnená prirodzeným svetlom. Štýlová kombinácia moderného komfortu bývania a útulného kúzla udržiavaného podkrovia dáva bytu jeho jedinečný charakter.

Ideálny pre majiteľov si cenících pokoj, štýl a priestor – alebo ako solídna investícia s atraktívnym výnosom približne 4,8 %.