Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyHuchting Huchting Bremen 28259

Predstavovaný 1-izbový byt v Bremene Huchting-Sodenmatt je ideálny ako prvá investícia do nehnuteľností alebo ako zmysluplné doplnenie existujúceho portfólia!

Byt bol cielene zmodernizovaný, aby bol dosiahnutý súčasný technický štandard a zabezpečená udržateľná prenajateľnosť.

Medzi inými boli vykonané nasledujúce práce:

- Stará 2-vodičová elektroinštalácia bola vymenená za novú 3-vodičovú s FI chráničom a ochranným vypínačom.

- Kuchyňa bola zbavená starých žltých obkladov a boli vytvorené nové vodovodné pripojenia pre umývadlo a umývačku riadu.

- Všetky vnútorné dvere boli vymenené, oceľové obklady boli natreté a všetky steny čerstvo natreté.

- V úložnom priestore boli zriadené prípojky pre práčku, aby sa uvoľnilo viac miesta v kúpeľni a netrvalo sa prať v suteréne.

(Ďalšie vlastnosti pozri nižšie)

Funkčný pôdorys ponúka všetko, čo je rozhodujúce pre dobrú prenajateľnosť: vstupnú halu, priestranný obytný/spálňový priestor, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, úložný priestor a krytý balkón.

Okrem toho má byt aj samostatnú pivničnú miestnosť a na veľkom parkovisku pred budovou nájdu všetci nájomníci a obyvatelia svoje parkovacie miesto.

Budova je energeticky efektívne zásobovaná cez centrálny systém tepla a disponuje energetickou triedou D – čím je zabezpečená perspektívna a nákladovo efektívna dodávka tepla a nie sú očakávané vysoké náklady na energetické rekonštrukcie.

Byt sa odovzdáva prázdny, takže nový vlastník si môže sám vybrať nájomcu a upraviť nájomnú zmluvu podľa svojich predstáv.

Podľa kvalifikovaného nájomného indexu je povolený nájom bez služieb vo výške 425€-450€ a záujem o byt tento nájom aj odráža. To vytvára kúpny pomer 18,5-19,5.

Mesačné náklady podľa hospodárskeho plánu 2026: 141,35€ mesačne

rozpočítateľná časť: 80,80€

nerozpočítateľná časť: 60,55€

Rezerva na údržbu: 162.000€ (stav k 31.12.2024)

Podľa prvých posúdení pomocného nástroja BFH je možné rozdelenie kúpnej ceny minimálne 80/20 v prospech budovy, čo umožňuje výhodné odpisovanie a tým aj daňové výhody.

V súčasnosti je na ceste aj kúrené LED zrkadlo do kúpeľne, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene.

Ak vás naša ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky!

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Bremen – Huchting (Sodenmatt), zasadený do pokojnej, rodinne prívetivej oblasti. Huchting zaujme svojím zeleným prostredím, množstvom parkov a rekreačných oblastí, ako aj dobrou infraštruktúrou.

Dostupnosť:

Najbližšia zastávka verejnej dopravy sa nachádza iba cca 5 minút chôdze od domu, takže centrum Bremenu a okolité štvrte sú rýchlo dostupné.

Automobilom sa za pár minút dostanete na cestu B75, čo umožňuje rýchle napojenie na diaľnicu a okolitú oblasť Bremenu.

- Centrálne vykurovanie

- Nová elektroinštalácia

- Nové vodovodné pripojenia v kuchyni

- Bez azbestu (s certifikátom)

- Moderná vinylová podlaha

- Natreté obklady a nové dvere

- Nové vstupné dvere bytu

- Nový spoločný výťah

- Nové hlavné vstupné dvere a poštové schránky

- Dvojsklo

Leipnitz & Prange Immobilien GmbH

Okresný súd Walsrode, HRB 213053

Daňové číslo: 48/207/02156

DIČ: DE 457 891 462