Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHändelstraße 1 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

- 5 spální

- samostatná obytná kuchyňa

- 3 upravené kúpeľne so svetlom dňa, z toho jedna navyše s vaňou

- priestor pre párty/hobby + práčovňa/sušiareň v suteréne

- 2 izby s prístupom na južný balkón

- z obývacej izby priamy prístup na južnú terasu a do záhrady

- záhrada s vlastným prístupom, priamo pri zelenej ceste

- samostatná garáž + 1 vonkajšie parkovacie miesto (s úložným priestorom) priamo pri dome

- voliteľne je možné za 23 500 EUR získať podzemné parkovacie miesto vzdialené približne 80 m

Feldkirchen patrí k najžiadanejším obytným a obchodným lokalitám na východnom okraji Mníchova. Obec spája vynikajúcu dopravnú dostupnosť s vysokou kvalitou života a bezprostrednou blízkosťou k dôležitým priemyselným a rekreačným oblastiam.

Optimálna dopravná dostupnosť: Feldkirchen sa nachádza priamo pri diaľniciach A94 a A99, čo zabezpečuje rýchly prístup do celej mníchovskej oblasti aj k celonárodnej diaľničnej sieti. Linka S-Bahn S2 spája lokalitu s mníchovským centrom (Ostbahnhof cca 10 minút, Marienplatz cca 15 minút).

Stanica metra Messestadt Ost (U2) je dostupná približne 10 minút bicyklom – ideálna pre dochádzajúcich a návštevníkov výstav. Letisko Mníchov je dostupné cez A99, B301 a aj verejnou dopravou približne 30 minút.

Blízkosť k výstave a Riem Arcaden: Výstavisko Mníchov je prakticky priamo pred dverami, čo robí Feldkirchen atraktívnou lokalitou pre medzinárodné spoločnosti a odborných návštevníkov. Riem Arcaden ponúkajú široký výber nákupných, gastro a služobných zariadení a sú dostupné len za pár minút.

Rodinne priateľská infraštruktúra: Feldkirchen disponuje širokou ponukou jaslí, materských škôl, opatrovateľských služieb, obedovej starostlivosti a škôl. Obec je známa svojím rodinným zameraním, krátkymi vzdialenosťami a modernými zariadeniami starostlivosti.

Voľný čas a oddych: Rekreačná oblasť Heimstettener See patrí medzi najobľúbenejšie ciele pre krátkodobý oddych na východe Mníchova – ideálna na kúpanie, prechádzky a relax. Ponuku voľného času ďalej dopĺňa blízky Riemer Park, krajinný park Kirchheim/Heimstetten, športové zariadenia, kluby a rozsiahle zelené plochy.

Kvalita života a hospodárska sila: Kombináciou pokojnej rezidenčnej oblasti, vysokej dostupnosti základných služieb a množstva podnikov ponúka Feldkirchen atraktívne prostredie pre rodiny, dochádzajúcich aj investorov. Spojenie blízkosti k mestu, modernej infraštruktúry a prírodného prostredia robí z obce jedno z najžiadanejších miest v okolí.

Dom sa nachádza v zóne s zníženým dopravným zaťažením.

Infraštruktúra: supermarket, reštaurácia, materská škola, verejné ihrisko a futbalové ihrisko v okruhu 250 m, S-Bahn 650 m (M-zóna), metro 3,5 km, expresný autobus X202 do Garching/Unterschleißheim, Riem Arcaden 4,5 km, jazero s pivným záhradom 1,2 km cez cyklistickú cestu, veľmi dobré spojenie na letisko autom či verejnou dopravou (diaľnica, B301, autobus do Ismaning, potom S-Bahn).

- Solárna termia pre ohrev pitnej vody

- Plynové kúrenie bolo v roku 2020 nahradené moderným energeticky úsporným kondenzačným kotlom

- Strednodobá možnosť inštalácie tepelného čerpadla

- Klimatizácia na podkroví

- Podkrovie bolo neskôr prebudované na úložný priestor (s podhodenou stropnou konštrukciou, suchou výstavbou a laminátovou podlahou) – nie je započítané do výpočtu obývacej plochy

- Pripojenie optických vlákien

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, priamo od prvého vlastníka, ktorý má detailné znalosti o objekte. Presný priebeh predajného procesu bude dohodnutý v rámci komunikácie so záujemcami.

Voľne podľa dohody (najskôr od 01.04.2026)