Predaj bytu 1+1 • 225 m² bez realitkyZehlendorf Zschornewitz Sachsen-Anhalt 14163

Na predaj je atraktívny bytový balík pozostávajúci zo 7 prenajatých apartmánov v nehnuteľnosti "Ringweg 15, 06785 Oranienbaum-Wörlitz". Celková obytná plocha je približne 225 m². Balík predstavuje približne 55 % spoluvlastníckych podielov v rámci spoločenstva vlastníkov bytov, čo zabezpečuje ekonomicky silný podiel na celkovom objekte.

Budova bola postavená v roku 1995 a prezentuje sa v solídnom, udržiavanom stave. Osobitnou výhodou je, že neexistuje žiadny zjavný nedostatok v údržbe – nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a predstavuje stabilný, jednoduchý investičný objekt s prehľadnou správou. Ústredné plynové kúrenie bolo v roku 2023 úplne vymenené.

Mesačný nájom (bez režijných nákladov) predstavuje celkovo približne 1 250 €, čo pri kúpnej cene 165 000 € ponúka veľmi atraktívny pomer približne faktor 11 (s ohľadom na aktuálny nájom). Balík je preto ideálny pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na priebežný príjem, nízke riziko spojené s údržbou a solídny majetok.

Prenájom je čiastočne viazaný na nájomcov so zabezpečenou platbou nájomného (štátne orgány), čo zabezpečuje nadpriemernú platobnú istotu a zabraňuje výpadkom príjmov z nájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Oranienbaum-Wörlitz (PSČ: 06785) v pokojných a dobre dostupných obytných lokalitách. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a ponúka príjemné, nenáročné životné prostredie – ideálne pre nájomcov, ktorí preferujú praktickú a dobre prepojenú polohu.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť dobrú dopravnú dostupnosť: nehnuteľnosť je dostupná za pár minút a nachádza sa v blízkosti diaľničného pripojenia, čo predstavuje jasnú výhodu ako z hľadiska dennej dostupnosti pre nájomcov, tak aj z hľadiska rýchleho prístupu remeselníkov či poskytovateľov služieb. Vďaka tomu je správa objektu efektívna a plánovateľná.

Apartmány boli v posledných rokoch priebežne modernizované a udržiavané. Vo väčšine jednotiek boli počas posledných troch rokov položené nové vinylové podlahy a vykonané maliarske práce, takže byty celkovo pôsobia moderne a sviežo.

Všetky apartmány sú vybavené jednoduchými kuchynskými kútmi, čo navyše zvyšuje ich prenajímateľnosť a umožňuje nájomcovi okamžitý sťahovací proces. Schodisko bolo približne pred dvoma rokmi premaľované, čo podčiarkuje udržiavaný celkový dojem objektu.

Budova je zámerne koncipovaná ako jednoduchý, solídny investičný objekt: bez výťahu, s jasnou štruktúrou a nízkou technickou komplexnosťou – práve vďaka tomu obvykle vzniká menej problémov spojených s opravami a údržbou. Celkovo ide o jednoduchú investíciu so stabilným charakterom prenájmu.