Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBrunnenstraße 46b Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Lage im Nordosten von Augsburg. Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße 46b im beliebten Stadtteil Lechhausen und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nachhaltigkeit legen.

Der Stadtteil Lechhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs. Die Nähe zum Lech sowie zu den Lechauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Rad- und Spazierwegen im Grünen.

Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Anbindungen an die AIC25, B300, B2 sowie an die A8 Richtung München und Stuttgart.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie dem Bayernkolleg. Eine umfassende ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden die Lagequalität ab.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design:

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Großformatige Fliesen (60 × 60 cm)

- Balkon mit Echtholz-Lattenrost

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Neue Zimmertüren

- Matt-schwarze Schalter und Steckdosen

- Elektro Leitungen zum Teil erneuert

- Hochwertige Glasschiebetür

- Wasserleitungen wurden erneuert

Badezimmer:

- Spülrandloses WC

- Waschtisch weiß mit Armatur

- LED-Spiegel

- Komfortable Regendusche

- Handtuchheizkörper

Weitere Highlights:

- Balkon

- Dachspeicher

- Kellerraum

Heizung und Energie (Nach Beschluss vom Protokoll 2023 wird auf Fernwärme umgestellt):

- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr:1991) mit Heizkörpern (Baujahr: 2025)

- Energieausweis: vorhanden

- Energieeffizienzklasse: E

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur. Der Erstbezug nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie zusätzliche Nutzflächen wie Balkon, Keller und Dachspeicher machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition oder zu einem attraktiven neuen Zuhause in Augsburg-Lechhausen.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Preložený text do slovenčiny:

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 2-izbová bytosť zaujme dokonalou kombináciou modernej vybavenosti, premysleného pôdorysu a atraktívnej polohy na severovýchode Augsburgu. Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Brunnenstraße 46b v obľúbenom mestskom štvrti Lechhausen a je ideálna pre vlastných užívateľov aj pre investorov, ktorí si cenia kvalitu bývania, dobrú infraštruktúru a udržateľnosť.

Mestská štvrť Lechhausen patrí k najžiadanejším obytným lokalitám Augsburgu. Blízkosť rieky Lech aj Lechauen poskytuje vysoký rekreačný potenciál s cyklistickými a pešími trasami uprostred zelene.

Zároveň je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť: električná linka č. 1 a niekoľko autobusových liniek sú dostupné pešo. Autom máte rýchle napojenie na diaľnice AIC25, B300, B2 a na A8 smerom na Mníchov a Stuttgart.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry pre vzdelávanie a starostlivosť – jasle, materské školy, základné a stredné školy či Bayernkolleg sú v dosahu. Kompletná zdravotnícka starostlivosť a množstvo nákupných možností ešte viac podčiarkujú kvalitu tejto lokality.

Byt bol dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, nadčasovom dizajne:

• Parketová podlaha v obytných priestoroch

• Veľkoformátové dlaždice (60 × 60 cm)

• Balkon so skutočnými drevenými latkami

• Dvojsklové plastové okná

• Nové interiérové dvere

• Matne čierne vypínače a zásuvky

• Čiastočne obnovené elektroinštalácie

• Kvalitné posuvné sklenené dvere

• Obnovené vodovodné potrubia

Kúpeľňa:

• Toaleta bez splachovacieho okraja

• Biela umývadlová skrinka s batériou

• LED zrkadlo

• Komfortná sprchová kúpeľňa s dažďovou sprchou

• Zahrievač uterákov

Ďalšie výhody:

• Balkon

• Strešný priestor

• Sklep

Kúrenie a energia (podľa rozhodnutia z protokolu 2023 sa prejde na využívanie ústredného tepla):

• Typ kúrenia: olejové centrálne kúrenie (rok výstavby: 1991) s radiátormi (rok výstavby: 2025)

• Energetický preukaz: k dispozícii

• Energetická trieda: E

Táto exkluzívna 2-izbová bytosť ponúka zriedkavú kombináciu pokojnej, prírodou obklopenej lokality a mestskej infraštruktúry. Prvé užívanie po rekonštrukcii, vysokokvalitná vybavenosť a dodatočné využiteľné priestory ako balkon, sklep a strešný priestor robia z tejto nehnuteľnosti dlhodobo hodnotovo stabilnú investíciu alebo atraktívny nový domov v Augsburgu – Lechhausen.

Kontakt:

Pre ďalšie informácie alebo pre dohodnutie termínu obhliadky sa, prosím, obráťte na nás:

Radi Vám poskytneme osobnú konzultáciu.