Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHerzog-Ferdinand-Straße 7 Wartenberg Wartenberg Bayern 85456

Tento očarujúci 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1992 v pokojnej rezidenčnej štvrti vo Wartenbergu. S obytnou plochou približne 90 m² ponúka premyslený pôdorys a ideálnu orientáciu na juh a západ, čo zabezpečuje svetlé a priateľské miestnosti.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť tri balkóny orientované na východ, juh a západ – ideálne pre slnečné hodiny kedykoľvek počas dňa. Priestranný obývací a jedálenský priestor, ako aj detská izba a spálňa, sú vybavené kvalitnou mozaikovou dubovou parketou a ponúkajú dostatočné možnosti úložného priestoru. Kuchyňa je vybavená modernou zabudovanou linkou vrátane elektrospotrebičov značiek AEG a NEFF a ponúka priamy prístup na západný balkón.

Kúpeľňa s oknom, vaňou, umývadlom a toaletou, ako aj samostatná hostinská toaleta, zaručujú komfort. K bytu patrí aj pivniční priestor, hobby miestnosť, parkovacie miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto, čím sa ponuka dopĺňa. K dispozícii sú tiež spoločné priestory, ako cyklistický pivničný priestor, sušiareň, priestor pre detské kočíky a ihrisko.

Byt je v dobre udržiavanom stave. Menšie modernizácie – najmä v kúpeľni – by mohli byť podľa individuálnych požiadaviek zmysluplné. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym olejovým kotlom. Príjem TV signálu je možný prostredníctvom káblového pripojenia a internet cez DSL.

Byt sa predáva spolu s parkovacím miestom v podzemnej garáži a vonkajším parkovacím miestom.

Momentálne sú hobby pivnica, vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži prenajaté za 120 €, byt je prenajatý za 1000 €. Byt bude na konci marca voľný.

Byt sa nachádza vo Wartenbergu, živom obci v Erdinger Land, približne 14 km severne od Erdingu. Poloha ponúka úspešnú kombináciu vidieckeho pokoja a výborného spojenia s mestskou infraštruktúrou.

Obchody, detské škôlky a lekári sú dostupní pešo. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, množstvom zelene a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít. Obzvlášť obľúbené je tematické jazierko, ktoré v lete láka na kúpanie. Aktívny klubový život a množstvo podujatí počas celého roka robia z Wartenbergu atraktívne miesto na bývanie pre všetky generácie.

Pokojná rezidenčná poloha bytu v rámci obce zabezpečuje príjemný pocit z bývania. Prístup k podzemnej garáži je priestranný, pričom pozemok má rozlohu približne 1 470 m².

Kuchyňa ponúka priamy prístup na západný balkón.

Podlahy sú funkčne a kvalitne zladené: chodba, úložný priestor, kúpeľňa, hostinská toaleta a kuchyňa sú obložené bielymi dlaždicami, zatiaľ čo obývacia izba, detská izba a spálňa sú vybavené elegantnou mozaikovou dubovou parketou.

Kúpeľňa je svetlá a nadčasovo obložená, s oknom, vaňou, umývadlom a toaletou. Vybavenie je udržiavané, hoci nie ako nové – menšie modernizácie by mohli byť individuálne zmysluplné.

K bytu patria parkovacie miesto v podzemnej garáži, vonkajšie parkovacie miesto, hobby miestnosť a pivniční priestor. K dispozícii sú aj spoločné priestory, ako cyklistický pivničný priestor, sušiareň, priestor pre detské kočíky a ihrisko. Centrálny olejový vykurovací systém zabezpečuje spoľahlivé teplo. Príjem TV signálu je zabezpečený káblom a internet je dostupný cez DSL.