Erdgeschoss-Wohnung ca. 73 m² Wohnfläche, verfügt über einen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, einem Bad mit Badewanne, offene Küche mit Einbauküche. Der Kellerraum im Untergeschoss wurde ausgebaut in ein Bürozimmer 30 qm mit Fenster und Heizung. Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 4 Meter.
Das historische Anwesen befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Baden-Baden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie leicht die Lichtentaler Allee und sind nahe dem historischem Zentrum von Baden Baden mit der berühmten Therme, dem Theater und dem Casino. Durch eine umfassende Sanierung wurde die Wohnung heutigen, modernen Wohnansprüchen angepasst.
Die stilvolle Architektur ist klassisch und zeitlos – Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Herausragende Merkmale sind sehr hohe, helle Räume und eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist mit neuen Holzfenstern und –Türen sowie Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Das Haus erhält komplett neue Wasser- und Elektroleitungen sowie eine neue Buderus-Gasheizung. Detaillierte Informationen über die Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung eignet sich zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.

Přízemní byt o přibližné rozloze 73 m² obytné plochy, který disponuje ložnicí a obývacím pokojem, koupelnou s vanou a otevřenou kuchyní s vestavěným vybavením. Podzemní sklep byl přestavěn na kancelářský pokoj o rozloze 30 m² s oknem a topením, přičemž strop v bytě měří přibližně 4 metry.

Historická budova se nachází v samotném centru Baden-Baden. V bezprostředním okolí najdete několik obchodů, kde si můžete pořídit vše potřebné pro každodenní život. Do pěší vzdálenosti se snadno dostanete k Lichtentaler Allee a blízko se nachází historické centrum Baden-Baden s proslulou termou, divadlem a kasinem. Díky rozsáhlé rekonstrukci byl byt přizpůsoben moderním standardům bydlení.

Stylová architektura je klasická a nadčasová – dispozice, exteriér a členění fasády domu jsou proporčně a harmonicky navrženy. Výjimečné jsou především velmi vysoké a světlé místnosti a prvotřídní, současné vybavení. Byt je vybaven novými dřevěnými okny a dveřmi stejně jako podlahou z masivního dřeva. Budova obdrží zcela nové rozvody vody a elektřiny i novou plynovou topení Buderus. Podrobné informace o vybavení bytu vám rádi poskytneme. Tento chráněný byt ve vlastnictví se hodí buď jako investice, nebo jako vlastní bydlení a nabízí vysoký potenciál růstu hodnoty.

Prízemný byt s približne 73 m² obytnou plochou disponuje jednou spálňou, obývacou izbou, kúpeľňou s vaňou a otvorenou kuchyňou s osadeným nábytkom. Suterénna miestnosť v podzemí bola prebudovaná na kanceláriu s rozlohou 30 m², s oknom a kúrením. Výška stropu v byte je približne 4 metre.

Historická nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi centrálnej lokalite Baden-Baden. V bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko obchodov pre vaše každodenné potreby. Pešo sa vám ľahko dostane na Lichtentaler Allee a ste blízko historického centra Baden-Baden s preslávenou termou, divadlom a kasínom. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii bol byt prispôsobený dnešným moderným nárokom na bývanie.

Štýlová architektúra je klasická a nadčasová – dispozícia, pohľad a delenie fasády domu sú dobre vyvážené a harmonické. Výraznými črtami sú veľmi vysoké, svetlé miestnosti a vysoko kvalitné, moderné vybavenie. Byt je vybavený novými drevenými oknami a dverami, ako aj parketovou podlahou z masívneho dreva. Dom bol vybavený úplne novými vodovodnými a elektrickými rozvodmi a novým Buderus-plynovým kúrením. Podrobné informácie o vybavení bytu vám radi poskytneme. Tento pamiatkový vlastniaci byt je vhodný ako investícia alebo na vlastné bývanie a ponúka vysoký potenciál zhodnotenia.

Ground floor apartment of approximately 73 m² of living space, featuring one bedroom and a living room, a bathroom with a bathtub, and an open kitchen with fitted appliances. The basement room in the lower level has been converted into a 30 m² office with a window and heating. The ceiling height in the apartment is approximately 4 meters.

The historic property is located in a very central area of Baden-Baden. In the immediate vicinity, there are several shops to cover your daily needs. Within walking distance, you can easily reach the Lichtentaler Allee and are near the historic center of Baden-Baden with its famous thermal baths, theatre, and casino. Extensive renovations have adapted the apartment to meet modern living standards.

The stylish architecture is classic and timeless – the floor plan, façade, and division of the house are well-proportioned and harmonious. Outstanding features include very high, bright rooms and high-quality, contemporary fittings. The apartment is equipped with new wooden windows and doors as well as solid wood parquet floors. The building has completely new water and electrical installations as well as a new Buderus gas heating system. Detailed information about the apartment’s features is available upon request. This listed condominium is suitable for investment or owner occupation and offers high potential for value appreciation.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	981859
Cena za jednotku	4 078 € / m²

Dostupné od	28. 1. 2026
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	103 m²

Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme