Prenájom domu 4+1 • 145 m² bez realitkyFranz-Raveaux-Straße 32 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Tento pôvabný plne zariadený rodinný dom vás vítá už vo vonkajšom priestore s upravenou, idylickou predzáhradou. Medzi oplotením a vchodom do domu sa rozprestiera vkusne upravený vonkajší priestor s láskyplne zariadenými záhradnými plochami. Na pozemku sa nachádzajú celkovo štyri jablone, z toho dve v prednej a dve v zadnej záhrade – skutočný zážitok pre prírodovedcov.

Cieľovou skupinou sú páry, rodiny alebo firmy, ktoré hľadajú ubytovanie napr. pre montážnikov či manažérov.

Po vstupe do domu sa otvára priestranná predsieň, ktorá plynule prechádza do otvorenej obytnej kuchyne. Na ľavej strane sa nachádza moderné návštevné WC, technická miestnosť a praktická skladovacia miestnosť v prízemí. Nasledujúca jedálenská a obývacia časť osloví svojou otvorenosťou, veľkou oknom a priamym vstupom na terasu. Vonkajší priestor ponúka priestrannú terasu s pavilónom, lavičkami a stolom – ideálne pre relaxačné chvíle vonku. Rozľahlá záhrada s rozlohou približne 50 m² je bohato zalesnená, mimoriadne udržiavaná a navyše vybavená záhradnou chatkou a priestorom na grilovanie.

Na 1. poschodí sa nachádza svetlá kúpeľňa, izbovo preniknutá spálňa a ďalšia, veľmi priestranná spálňa orientovaná k záhrade, vybavená veľkou šatníkovou skriňou a manželskou posteľou. Dodatočná skladovacia miestnosť dopĺňa praktické usporiadanie priestorov.

Na 2. poschodí sa nachádza mimoriadne priestranná spálňa s manželskou posteľou, veľkou šatníkovou skriňou, televízorom a dvoma plnohodnotnými pracovnými kútmi (každé so stolom a stoličkou). Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza aj samostatná práčovňa s kotlom.

Celkovo má dom tri skladovacie miestnosti (v prízemí, 1. a 2. poschodí) a technickú miestnosť v prízemí, čo poskytuje vynikajúce úložné riešenia pre každodenné potreby.

Podmienky prenájmu:

- Doba prenájmu: minimálne 6 mesiacov, inak flexibilná

- Po dohode je možná prenájom na dobu určitú za zvýšený nájomný poplatok

- Prenájom možný od 01.04.2026

Nájomca si musí prihlásiť elektrinu, plyn, vodu a internet na seba.

Nehnuteľnosť na adrese Franz-Raveaux-Straße 32, 50827 Köln, sa nachádza v obľúbenom kolínskom štvrti Bickendorf, ktorá patrí do živého mestského obvodu Ehrenfeld. Poloha spája pokojné bývanie s blízkosťou k mestským štruktúram a patrí medzi žiadané obytné oblasti na severozápade Kolína.

Bickendorf sa vyznačuje rodinne priateľskou sociálnou štruktúrou, rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít a dobrou zmesou historickej a modernej výstavby. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti dominujú upravené obytné ulice, domy z obdobia zakladateľskej éry a sídliská z 20. storočia. Atmosféra je pokojná a susedská, pričom všetky zariadenia každodenných potrieb – vrátane supermarketov, pekární, lekární a zdravotnej starostlivosti – sú ľahko dostupné.

Doprava je vynikajúca: niekoľko autobusových liniek ako aj električkové linky KVB číslo 3 a 4 (zastávka Akazienweg) umožňujú rýchle spojenie s centrom a inými kolínskymi štvrťami. Aj dôležitá dopravná tepna Venloer Straße so širokou ponukou obchodov a reštaurácií je dostupná za pár minút. Pre vodičov zabezpečujú okolité hlavné cesty a blízkosť diaľničného nájazdu výborné napojenie na regionálnu dopravnú sieť.

Rodiny profitujú z množstva zelených plôch, detských ihrísk, športových možností ako aj širokej ponuky škôl a materských škôl v okolí. Táto štvrť je navyše charakteristická výrazným pocitom spolupatričnosti – miestne iniciatívy, kultúrne podujatia a ustálené susedské väzby zabezpečujú príjemné, živé obytné prostredie.

Celkovo poloha ponúka ideálnu kombináciu pokojného, rodinne priateľského bývania a mestského komfortu – atraktívne prostredie s dlhodobo stabilným dopytom.

Dom bol postavený v roku 2022 ako zdielo a nachádza sa v energeticky súčasnom stave. Aj v chladnom období je potrebné len minimálne vykurovanie, pričom udržanie tepla je mimoriadne efektívne. Okná majú dvojité izolačné sklá, ktoré poskytujú veľmi dobrú zvukovú izoláciu. Vodovodné kohútiky v celom dome boli nedávno nahradené kvalitnými výrobkami spoločnosti "Ideal Standard". Dom je vykurovaný centrálnym plynovým systémom (lokálne teplo) a príslušnými radiátormi v jednotlivých izbách.

Prenajímajú sa aj nasledujúce kusy nábytku a pevné vybavenie:

Kuchyňa:

- Zabudovaná kuchynská linka vrátane riadu a príboru

- Varná doska značky AEG

- Odsávacia klapka

- 2 rúry vrátane mikrovlnnej funkcie značky Bauknecht

- Chladnička značky Bauknecht

- Umývačka riadu značky Bosch

- Zabudovaná kuchynská linka vrátane všetkých spotrebičov, riadu a príboru

- Stropná lampa

- Vnútorné roletové žalúzie

Návštevné WC:

- Nástenné zrkadlo

- Odpadkový kôš

- WC kefka a držiak

Obývacia izba:

- Rohová pohovka vrátane vankúšov

- Stolík vedľa pohovky

- Televízor (TV pripojenie na všetky svetové stanice)

- Zavesné tyče a závesy

- Nástenné obrazy

- Stropná lampa

Jedálenská časť:

- Jedálenský stôl

- 4 stoličky

- Podlahová lampa

- Nástenné obrazy

Chodba na 1. poschodí:

- Vedľajší stolík (biely)

- Nástenné zrkadlo

- Stropná lampa

Kúpeľňa:

- Práčka

- Zrkadlová skriňa

- Nástenné police

Spálňa 1:

- Jednolôžko (1,40 m) vrátane posteľnej bielizne

- Nočný stolík

- Nočná lampa

- Rohová skriňa

- Písací stôl

- Kancelárska stolička

- Vedľajší stolík (čierny)

- Taburet

- Stropná lampa

- Zavesné tyče a závesy

Spálňa 2:

- Manželská posteľ (2,00 m) vrátane posteľnej bielizne

- 2 nočné stolíky

- 2 nočné lampy

- Nástenná komoda

- Šatník so zrkadlovou frontou

- Stropná lampa

- Zavesné tyče a závesy

Skladovacia miestnosť na 1. poschodí:

- Nástenná polica

- Vysávač

- Žehliaca doska

- Zrkadlo

- Uteráky

- Stropná lampa

Spálňa 3:

- Manželská posteľ (2,00 m) vrátane posteľnej bielizne

- 2 nočné stolíky

- 2 nočné lampy

- Pohovka vrátane vankúšov

- Šatník so zrkadlovou frontou

- Televízor

- TV stolík

- Hudobný systém vrátane reproduktorov

- 2 pracovné stoly

- 2 kancelárske stoličky

- Odpadkový kôš

- Stropné lampy

- Podlahové lampy

- Vnútorné roletové žalúzie

Skladovacia miestnosť na 2. poschodí:

- Sušák na prádlo

Záhrada:

- Vonkajší stôl

- 2 lavičky

- Pavilón

- Záhradná chatka

- Gril

Podmienky prenájmu:

- Doba prenájmu: minimálne 6 mesiacov, inak flexibilná

- Po dohode je možná prenájom na dobu určitú za zvýšený nájomný poplatok

- Prenájom možný od 01.04.2026

Nájomca si musí prihlásiť elektrinu, plyn, vodu a internet na seba.