Predaj domu • 425 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s obchodnou jednotkou o prenajímateľnej ploche 424,7 m², situovaný v centrálnej časti 36037 Fulda. Objekt sa nachádza v blízkosti Heinrichstrasse a pozostáva z prednej budovy s obchodom a bytmi, ako aj zo záhradnej budovy s ďalšou bytovou jednotkou.

Celkovo dom obsahuje 6 jednotiek:

1 obchodná jednotka v prízemí (cca 47 m²)

5 bytových jednotiek s celkovou prenajímateľnou plochou približne 377,7 m²

Budova bola zrekonštruovaná/modernizovaná okolo roku 1992 (resp. začiatkom 90. rokov) a je priebežne udržiavaná. Vnútorné úpravy boli dôkladne zrekonštruované okolo roku 2010 a záhradná budova bola v roku 2020 vybudovaná ako samostatná bytová jednotka a dokončená.

Ústredné kúrenie s technológiou olejového kondenzátora pochádza z roku 2016. Vonkajší omietka bol obnovená a natretá v roku 2018.

Stav je solídny a pre kapitálových investorov veľmi zaujímavý: plne obsadený, nie sú známe žiadne väčšie oneskorenia v údržbe, dobrá nájomnícka štruktúra.

Objekt je aktuálne obsadený a teraz sa predáva priamo od majiteľa – provízia realitnej kancelárie sa neuhradí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite blízko centra Fuldy, s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, obchodov, škôl a gastronómie.

Centrum mesta aj nádražie sú vzdialené len pár minút.

Rozdelenie jednotiek

Obchodné priestory:

Prízemie obchod, cca 47 m²

Bytové priestory:

Prízemná anexová časť, cca 54,95 m², novomoderná vybavená kuchyňa

1. poschodie, cca 71,66 m²

2. poschodie, cca 71,66 m², novomoderná vybavená kuchyňa

Poschodie pod strechou, cca 68,71 m², novomoderná vybavená kuchyňa

Záhradná budova, cca 110,72 m²

Pozemok / Plochy

Veľkosť pozemku: cca 317 m²

Celková prenajímateľná plocha: cca 424,7 m² (byty + obchod)

Kúpeľňová podlažia (sklad, technika, práčovňa atď.): cca 92,86 m² využiteľnej plochy,

spoločné využitie, nie je prenajaté samostatne.

Všeobecné finančné záväzky alebo dôkaz kapitálu pred prehliadkou sú vítané.

Prosím, napíšte mi s úplne vyplnenými kontaktnými údajmi a telefónnym číslom pre spätné volanie.

Inak bohužiaľ nebude možné dohodnúť prehliadkový termín.