Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Bez provízie I Kvalitný duplexový byt vo vlastníctve so záhradou a terasou

Tento láskavo a kvalitne zrekonštruovaný byt (rekonštrukcia pred cca 3 rokmi) ponúka vašej rodine skutočný domov, kde sa dá usadiť a relaxovať. Byt sa rozprestiera na prízemí a suteréne a zaujme premysleným usporiadaním priestorov, moderným vybavením a úchvatnou záhradou.

Byvanie so srdcom a štýlom

Prostredníctvom udržiavaného spoločného schodiska vstúpite do bytu a dostanete sa do svetlej chodby s priestorom na prezliekanie. Ihneď vedľa sa nachádza hosťovské WC so sprchou – ideálne ako druhá kúpeľňa pre rodinu alebo pre návštevníkov.

V prednej časti prízemia sa nachádza svetlá, moderne zariadená pracovňa alebo izba pre hostí, ktorá bola tiež dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná.

Srdce bytu: Obývanie a jedáleň

Otvorný obývací a jedálenský priestor preplnený svetlom ponúka veľa miesta pre spoločné rodinné chvíle. Moderná zabudovaná kuchyňa značky Nolte s kvalitnými zabudovanými spotrebičmi Bosch vás pozýva variť, vychutnávať a oddychovať. Útulný obývací kút s výhľadom do záhrady túto obytnú idylu dokonale dopĺňa.

Útkovia v suteréne

Prostredníctvom chodby sa dostanete do dolnej úrovne. Drevené jadrové schody vytvárajú teplú a príjemnú atmosféru. V medzičale je dosť priestoru pre útulný kútik na čítanie alebo malú domácu kanceláriu.

• Rodičovská spálňa s kvalitnou priehradovou stenou a možnosťami pre domácu posilňovňu – príjemne chladná v lete

• Dieťačie izby umiestnené hneď vedľa

• Kúpeľňa so svetlom, vaňou a prípojkami pre práčku a sušičku

Moderná technika a nízke prevádzkové náklady

• Elektrické rolety na všetkých oknách/terasových dverách, kvalitné moskytiéry a plisé na hosťovskom WC aj v pracovnej izbe

• Viessmann kondenzovaný kotol (ročná údržba)

• Inteligentné termostaty TADO – pohodlné ovládanie cez aplikáciu

• Veľmi nízke bežné náklady:

o cca 90 € za plyn mesačne

o cca 100 € za poplatky mesačne

Do domu máte spoločného len jedného suseda – príjemné a jednoduché spolubývanie.

Terasa a záhrada – pravé potešenie

Z obývacieho priestoru sa dostanete na veľkú terasu, ktorá bola v roku 2024 kvalitne zrekonštruovaná miestnym remeselníkom Gala-Bauerom.

Priľahlá záhrada ponúka:

• Trávnik a 2 vyvýšené záhony

• Priestor pre grilovanie a hry

• Kvalitnú BIOHORT záhradnú chatu vrátane množstva príslušenstva

• Profesionálny systém slnečných plachiet od Segelguru (4 masívne oceľové stožiare, betónované a odolné voči vetru)

• Vonkajší elektrický prívod a hadicový bubon Gardena

Detsky priateľské a na suchý režim upravené osadenie obsahuje napr. ríbezle, skalný hruškovník, levanduľu, mačaciu mätu, rozmarín či suché záhony. Jablon z pozemku suseda každoročne dodáva čerstvé jablká. Dve pekné lipy smerom k ceste poskytujú počas leta príjemný tieň.

Cez starostlivo upravenú chodník sa priamo dostanete k svojmu parkovaciemu miestu. Navyše, priamo pri pozemku je verejné parkovisko, ktoré je väčšinou dostupné aj pre vás.

Pokojné a rodinne priateľské okolie

Byt sa nachádza v oblasti s množstvom detí, na dopravne upokojenej hracej ulici. Susedia sú priateľskí, ochotní, ale zároveň príjemne pokojní – ideálne pre rodiny.

Suterén a bezpečnosť

• Spoločný suterén s kúrením, vodným filtrom a elektrickým pripojením

• Vlastná suterénna miestnosť s elektrickým pripojením

• Elektrická dvojitá spätná zádržná klapka od KELLER (ročná údržba)

Záver

Tento byt spája kvalitné bývanie, modernú techniku, nízke prevádzkové náklady a nádhernú záhradu – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu života, pokoj a komunitu.

Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a zostaňte.

Byt sa nachádza v rodinne priateľskej lokalite Nieder-Saulheim, obľúbenej obci v Rheinhessene, v okrajovej časti blízko nádherných viníc. Pokojné a vyspelé obytné prostredie tvorí rad rodinných domov a bytových domov a ponúka ideálne podmienky pre rodiny s deťmi.

Materské školy, školy, ihriská a obchody pre každodenné potreby sú v krátkej vzdialenosti a zabezpečujú komfortný každodenný život.

Mimoriadne je hodná pozornosti aj výborná dopravná dostupnosť: Niekoľko autobusových liniek spoľahlivo spája Nieder-Saulheim s okolitými obcami, s Saulheimom aj s najbližšími nástupišťami. Okrem toho je diaľnica A63 dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy a ponúka rýchle spojenie smerom do Mainzu, Alzey a Kaiserslauternu. Aj diaľnica A61 je ľahko dostupná a umožňuje rýchle spojenie do regiónu Rhein-Neckar a do Koblenzu.

Kombinácia pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a vynikajúcej autobusovej a diaľničnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, ktoré chcú žiť v súlade s prírodou a zároveň zostať mobilné.

Prosím, vezmite na vedomie:

• Žiadame vás, aby ste sa zdržali oslovenia realitných maklérov.

• V prípade záujmu o kúpu sa prosím predstavte s krátkym osobným listom, v ktorom uveďte vaše kontaktné číslo, meno a adresu.

• Na prehliadky nebude povolený vstup bez aktuálneho bankového potvrdenia o financovaní.

• Byt je k dispozícii po dohode, čo najskôr.