Predaj bytu 4+1 • 154 m² bez realitkyMarie-Juchacz-Allee 44 Ludwigshafen am Rhein Rheingönheim Rheinland-Pfalz 67067

Vitajte vo vašom novom domove!

Objavte tento priestranný 4-izbový vlastnícky byt v 1. nadpodlaží pôvabnej a udržiavanej viacrodinnej budovy. S obytnou plochou približne 154 m² ohromuje táto nehnuteľnosť premyslenou dispozíciou, štedrosťou a atmosférou, ktorá vám okamžite dodá pocit príchodu domov a pohodlia.

Obytný komfort, ktorý nadchýnava

Otvorná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a láka na oddychové rodinné večery rovnako ako na príjemné chvíle s priateľmi. Veľké okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru.

Moderná vstavaná kuchyňa ponúka dostatok priestoru a komfortu pre ambicióznych amatérskych kuchárov a nenecháva priestor pre žiadne želania.

Miesta na ústup s pridanou hodnotou

Veľkorysá spálňa so zabudovanou šatňou je skutočným klenotom a ponúka hojný úložný priestor pre garderóbu a osobné poklady – miesto pokoja a relaxu.

Svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou a samostatné hostinské WC s podlahovým kúrením zabezpečujú komfort a oddych.

Exteriér a úložný priestor

Užite si slnečné chvíle a príjemné letné večery na vašom balkóne s prívodom vody – ideálne pre milovníkov rastlín.

Mnoho možností úložného priestoru, ako napríklad:

- Spižiareň

- Domácnostenská miestnosť

- Úložná komora

Parkovanie a spoločenstvo

K bytu patria:

- garáž

- dodatočné parkovacie miesto

Ideálne pre rodiny a pracujúcich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanej viacrodinnej budove s len 4 jednotkami, zasadená v malom obytnom komplexe pozostávajúcom zo 3 samostatných domov.

Harmonická spoločnosť vlastníkov bytov (WEG) prispieva k príjemnému a vzájomne rešpektujúcemu sa obytnému prostrediu.

Zhrnutie:

Tento vlastnícky byt spája štedrosť, komfort a kvalitu života v pokojnom a udržiavanom prostredí.

Upozornenie: Byt je momentálne prenajatý a bude k dispozícii od 01.03.2026.

Dohodnite si prehliadku a presvedčte sa sami!

Vlastnícky byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Ludwigshafen-Rheingönheim, na Marie-Juchacz-Allee.

Rheingönheim patrí medzi obľúbené a pokojné mestské časti Ludwigshafenu a zaujme svojím dedinským charakterom, ustálenou susedskou komunitou a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Pokojné bývanie – mestská dostupnosť

Marie-Juchacz-Allee je dopravne upokojená obytná ulica, charakteristická udržiavanými viacrodinnými domami a množstvom zelene. Tu si užijete príjemnú atmosféru bývania ďaleko od ruchu, avšak s výbornou dostupnosťou.

Optimálna infraštruktúra

Všetky zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v priebehu niekoľkých minút, medzi ktoré patria:

- Supermarkety a pekárne

- Lekárne a ordinácie

- Materské školy a školy

- Banky, reštaurácie a kaviarne

Centrum Rheingönheim ponúka ďalšie možnosti nákupu a služby.

Dopravná dostupnosť

Dostupnosť verejnej dopravy je veľmi dobrá:

- Tramvajové a autobusové zastávky sa nachádzajú v blízkosti

- Rýchly prístup do centra Ludwigshafenu a Mannheimu

- S autom využijete výhodnú dostupnosť na ceste B44 a diaľniciach A650 a A61, čo zabezpečuje ideálne podmienky aj pre dochádzajúcich.

Voľný čas a oddych

Lokalita ponúka množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity:

- Prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž Rýna

- Rekreačné oblasti a zelené plochy

- Športové kluby a voľnočasové aktivity v mestskej časti

Kombinácia prírody, pokoja a blízkosti mesta robí z Rheingönheimu mimoriadne príjemné miesto na život.

Zhrnutie lokality

Táto lokalita spája vysokú kvalitu života, pokoj a vynikajúcu infraštruktúru. Je ideálna pre rodiny, páry aj pracujúcich, ktorí hľadajú uvoľnené obytné prostredie s dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

VYBAVENIE:

- 4 izby

- Premyslená dispozícia

- Balkón s prívodom vody a markízou

- Kuchyňa s plne vybavenou vstavanou kuchynskou linkou (cena dohodou)

- 1 svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou

- 1 hostinské WC

- Podlahové kúrenie v kúpeľni a hostinskom WC

- Granitové obklady

- Parket z masívneho dreva

- Plastové okná s izolačným dvojsklom

- Čiastočne s elektrickými žalúziami

- 1 spižiareň

- 1 domácnostenská miestnosť

- 1 úložná komora

- 1 garáž s elektrickými dverami

- 1 parkovacie miesto

- Rok výstavby 2004

- Postavené spoločnosťou Haun Bauträger GmbH

- Približne 154 m² obytná plocha vypočítaná podľa WoFlV (balkón započítaný zo 25 %)

- Približne 162 m² celková plocha (DIN 277)

- Spoločné náklady 645 € (byt + parkovacie miesto)

- Spoločné náklady 13 € (garáž so samostatným pozemkovým listom)

- Nová fasáda rok 2024/2025

- Prenajaté, k dispozícii od 01.03.2026

- Byt s parkovacím miestom za 475 000 € + 20 000 € za garáž / Celková cena 495 000 €