Predaj domu • 650 m² bez realitky, Hesensko

Historická elegancia sa stretáva s moderným komfortom: Exkluzívna vila

Vitajte pri skutočnej rarite na trhu s nehnuteľnosťami – samostatne stojaca vila z roku 1886, ktorá bez obmedzení pamiatkového režimu ponúka jedinečnú kombináciu historického šarmu a moderného bývacieho komfortu. Táto vila, masívne majstrovské dielo, je oveľa viac než len dom – je to životný štýl.

________________________________________

Raj pre bývanie, prácu a relax

So širokou obytnou plochou 650 m² a rozsiahlym pozemkom 2000 m² ponúka táto nehnuteľnosť nesmierne možnosti. Obsahuje dva samostatné byty rozmiestnené na troch podlažiach, čo ju robí ideálnou pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo využitie ako priestor pre hostí a personál.

Pre profesionálne účely je k dispozícii 100 m² veľká, plne vybavená kancelária s vlastnou toaletou a skladovacím priestorom. Vďaka existujúcemu obchodnému povoleniu je tu bezproblémová integrácia pracovného a súkromného života.

________________________________________

Vaše osobné útočisko pokoja a oddychu

Uniknite od každodenného zhonu vo vašom súkromnom wellness priestore. Je vybavený saunou, sprchou a relaxačnou miestnosťou, ktorá pozýva na oddych. Starostlivo upravená záhrada s dvoma malebnými rybníkmi a pôvabným záhradným domčekom, vrátane vyhrievaného psieho dvorca, predstavuje oázu pokoja a krásy.

________________________________________

Luxusné vybavenie a premyslené detaily

Vila zaujme množstvom prvotriednych čŕt:

• Štyri moderné kúpeľne a dve takmer nové vstavané kuchyne s kvalitnými spotrebičmi.

• Úplne krytá terasa s veľkým grilom, ideálna pre spoločenské večery.

• Kvalitné podlahy z masívneho dreveného parketu a dosiek, ako aj nové schody, čiastočne z dubu, zdôrazňujú vznešený charakter domu.

• Dve veľké terasy v prízemí a na prvom poschodí ponúkajú nádherný výhľad.

• Krb na prvom poschodí a keramický ohrievač v prízemí vytvárajú útulnú atmosféru.

• Podkrovie bolo starostlivo zrekonštruované a disponuje ďalšími dvoma izbami s krásnou zdobenou konštrukciou.

________________________________________

Technicky na najmodernejšej úrovni

Tento historický klenot bol komplexne zmodernizovaný, aby vyhovel najvyšším nárokom na bezpečnosť a efektívnosť:

• Nové, vysoko efektívne olejové vykurovanie od Buderus (2021) zaručuje budúcu spoľahlivosť vďaka zachovaniu existujúceho statusu, a tak odpadá nutnosť tepelného čerpadla.

• Celá elektrická inštalácia a vodovodné potrubia boli obnovené.

• Strecha je úplne izolovaná a vybavená novými oknami so slnečnou ochranou.

• Nové vstupné dvere a oplotený areál so šiestimi parkovacími miestami a ďalšou parkovacou garážou v dome dovŕšia ponuku.

________________________________________

Táto vila bez sprostredkovateľa predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok histórie, ktorý bol dokonale prispôsobený požiadavkám 21. storočia.

Nenechajte si ujsť túto výnimočnú ponuku a dohodnite si prehliadku, aby ste na vlastné oči zažili skutočnú krásu a potenciál tejto nehnuteľnosti.

Bad-König im Odenwald, mestská časť Zell. Všetky možnosti nakupovania sú dostupné do desiatich minút.

Rekonštruované, luxusné vybavenie. Kamerový systém. Dva oddelené záhradné priestory. Dva oddelené vstupné priestory. Kancelária prístupná z vonkajšej časti.

Možnosť ďalšej výstavby s maximálnou rozlohou 250 m² na dodatočných 1000 m² pozemku. Predbežné konzultácie boli vedené s mestom. Prenájom izieb je schválený. Ponúka atraktívny príjem.