Predaj domu • 485 m² bez realitkyDüsseldorf - Bezirk 1 Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Na predaj ponúkam udržiavaný 10-bytenový viacúčelový dom v dobrej lokalite v centre mesta na ulici Karl Anton Str. v 40211 (Pempelfort). Nehnuteľnosť má niekoľko výhod pre investora – minimálna správa, pretože všetky jednotky okrem jednej majú rovnakú veľkosť, približne 50 m², a vždy je prenajatá len jednej osobe, čo značne zjednodušuje vyúčtovanie prevádzkových nákladov! Okrem toho ponúka možnosť prechodu na paušálne nájomné v budúcnosti! Súčasne je nehnuteľnosť v súčasnosti priemerne cca 12 € za m², čo je približne o 3 € nižšie ako porovnateľný nájom a asi o 4–5 € pod cenou, ktorá sa v okolí skutočne požaduje. To znamená, že výrazné zvýšenie výnosnosti je možné aj v krátkodobom horizonte (v nasledujúcich 5 rokoch). Prenajímanie je viac než dobré – zvyčajne sa byt znovu prenajíma do 14 dní. Schodisko by sa mohlo raz premaľovať. Jeden byt v prízemí je kompletný nový za približne 30 000 €! Iné investície nie sú potrebné. Ušetríte si aj províziu makléra, ktorá by vyšla na približne 55 000 €. Všetko ďalšie podrobnosti prerokujeme pri osobnom stretnutí. Prvý kontakt prosím e-mailom na pána Franka Merscheima na f.merscheim@gmx.de.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre mesta, pešo dostupná od Schadowstr. a hlavnej stanice (HBF) na Karl Anton Str., ktorá je jednosmernou ulicou so zónou 30 km/h. Všetko potrebné pre každodenný život je dostupné pešo a spojenie s verejnou dopravou je naozaj výborné.

Tu si za atraktívnu cenu v dobrej veľkomestkej lokalite zaobstaráte bezpečnú a s možnosťou zvýšenia hodnoty investičnú nehnuteľnosť. Ušetríte si aj zvýšené kupné poplatky. Existuje niekoľko zaujímavých vecí, o ktorých sa budeme rozprávať po potvrdení skutočného záujmu o kúpu. Intenzívna prehliadka vrátane niektorých bytov je pochopiteľne možná až po prejavení definitívneho záujmu o kúpu. Základná prehliadka domu vrátane suterénu, podkrovia a môjho bytu je však možná kedykoľvek a ako prvá prehliadka.

Pri celkovej plochy cca 650 m² ide o celkovú obytnú/užitkovú plochu a nie o prenajímateľné plochy, ktoré sú okolo 485 m² plus prípadné rezervy na zateplenie či úpravy!

Úprimní záujemcovia o kúpu budú profesionálne obslúžení a prispejeme k férovému rozhodnutiu pre obe strany.

Vážený záujemca,

Düsseldorf je podľa všeobecného trhu s nehnuteľnosťami stále cenovo pomerne nízky, no to sa v blízkej budúcnosti zmení a my dosiahneme úroveň cien z obdobia korony a ešte vyššie, kedy by takýto dom mohol doslova priniesť okolo 2,2 milióna €. Ale keby, keby – som realista a žijem tu a teraz, preto som sa rozhodol pre nižšiu cenu! Kto je pripravený zaplatiť realistickú cenu, ten si tu môže zaobstarať naozaj rozumnú investičnú nehnuteľnosť s potenciálom rastu hodnoty, ktorá má oproti iným nehnuteľnostiam niekoľko výhod.

1. Žiadne maklérske poplatky.

2. Distančné kúrenie už je nainštalované, takže nie je potrebná nútená rekonštrukcia a náklady na vykurovanie pre nájomcov sú primerané.

3. Priemerne sme okolo 11–13 € za m², zatiaľ čo v okolí je to už 14 € a viac.

4. Rozumné a stále žiadané veľkosti bytov okolo 50 m².

5. Žiadne obchodné priestory.

6. Priama, pokojná a dobrá lokalita v centre mesta, na jednosmernej ulici v zóne 30 km/h.

7. Prenajímateľné parkovacie miesta priamo pred dverami za iba 100 €.

A mnoho ďalších výhod!

Rád vám zodpoviem všetky otázky ohľadom tejto nehnuteľnosti. Aj termín prehliadky na úvodnú prehliadku si môžete dohodnúť e-mailom (prvý kontakt) na adresu:

f.merscheim@gmx.de, po ktorej sa samozrejme spojíme telefonicky.

Teším sa na váš dopyt a zostávam s pozdravom,

S pozdravom, Frank Merscheim