Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekná, priestranná a výdavná bytu v prvom nadzemnom poschodí na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheime. S približne 91,00 m² obytného priestoru ponúka udržiavaná jednotka veľký priestor a rôzne možnosti využitia. Byt disponuje 2 spálňami a dvoma prídatnými priestormi a je ideálny pre malé rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročnejšie využitie s dostatočným priestorom.

Priestranné okná a svetlé miestnosti dávajú bytu moderné, prívetivé prostredie. K bytu patria aj pivničný priestor a parkovacie miesto.

Byt sa nachádza v kľudnej a zároveň dobre dostupnej lokalite Pforzheimu. Všetky relevantné zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť, sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke cesty, zatiaľ čo zelené plochy a pešie cesty v okolí ponúkajú dobré možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre dochádzajúcich do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Táto poloha tak spája mestský komfort s príjemným bývaním v pokoji.

Vybavenie bytu zahŕňa:

• 4 miestnosti (dve spálne, obývacia/jedálenská izba a malá kancelária)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé miestnosti

• Káblovú TV prípojku

• Centrálne ohrev vody

• Parkovacie miesto

• Pivničný priestor

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálny pre bývanie, prácu z domu alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii od približne 01.03.2026.

V rámci novej preusporiadania celého objektu sa aktuálne spracováva konečná štruktúra jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar.

Očakávajú sa nové listiny v katastri nehnuteľností do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú momentálne okolo 370 €.

Nájomné príjmy sú nasledovné:

Čisté nájomné: 970 EUR,

čo robí z bytu aj vhodnú investičnú príležitosť.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnutý aj príspevok na tvorbu rezervy. Po predaji všetkých štyroch jednotiek prispieva predávajúci celkovo 10 000 EUR do údržbovej rezervy. Priradenie prebehne podľa konečných vlastníckych podielov (MEA). Toto bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.