Predaj bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný a priestranný byt v prvom nadzemnom poschodí budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheim. S približne 112,00 m² obytných priestorov ponúka starostlivo udržiavaná jednotka veľký priestor a rôznorodé možnosti využitia. Byt má 3 spálne a dve prídavné miestnosti a je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo náročné využitie s vysokou potrebou priestoru.

Priestranné okná a svetlé miestnosti dávajú bytu moderné a priateľské prostredie. K bytu priamo patrí aj pivnica a garáž.

Byt sa nachádza v tichej a zároveň dobre dostupnej rezidenčnej oblasti Pforzheim. Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby, ako sú možnosti nakupovania, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť, sú ľahko dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke trasy, zatiaľ čo zelené plochy a pešie chodníky v okolí ponúkajú výborné možnosti na oddych.

Rýchle napojenie na diaľnicu A8 vytvára ideálne podmienky pre pendlerov do Karlsruhe, Štuttgartu alebo do okolitých regiónov. Umiestnenie tak spája mestský komfort s príjemným bývaným pokojom.

Vybavenie zahŕňa:

• 5 izieb

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé miestnosti

• Prípojku na káblovú TV

• Centrálny ohrev teplej vody

• Garáž

• Pivnicu

• Centrálny ohrievač (plyn) podľa energetického certifikátu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti úpravy – ideálny pre bývanie, prácu z domu alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii približne od 1. marca 2026.

V rámci nového rozdelenia celkového objektu sa momentálne spracováva finálna štruktúra jednotiek, ktorá sa predpokladá byť dokončená na jar. Nové listy vlastníctva sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú momentálne približne 450 €.

Nájomné je nasledovné:

• Čistý nájom: 1 170 EUR,

teda je byt vhodný aj ako investícia.

V kúpnej cene už je čiastočne započítaná tvorba rezervného fondu. Po predaji všetkých štyroch jednotiek predávajúci prevedie celkovo 10 000 EUR do fondu na údržbu. Priradenie sa uskutoční podľa konečných vlastníckych podielov (MEA), čo bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.