Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Snovitý 3-izbový byt určený na vlastné bývanie či investíciu do projektu novostavby „52° Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“.

Tento nádherný, akoby nový byt v 2. poschodí očaruje nielen úžasným výhľadom na vodu, ale aj priestranným a funkčným pôdorysom s čiastočne otvorenou jedálňou spojenou s kuchynou, priľahlou spižiou a úložným priestorom, ďalším miestom na ukladanie práčky a sušičky, 2 kúpeľňami (sprchovým aj vaňovým kúpeľňou) a nádhernou loggiou s diaľkovým aj vodným výhľadom.

Projekt:

Projekt novostavby „52º Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“ je jedinečný.

Mnohé jedinečné znaky sa spájajú v každom aspekte tohto už niekoľkokrát národne aj medzinárodne oceneného obytného štvrte:

- rôznorodý architektonický prejav od renomovaných architektov z domoviny aj zo zahraničia

- udržateľné zásobovanie energiou prostredníctvom vlastnej energetickej centrály s 3 BHKW a podzemnou sieťou miestnej tepla

- štvrťový vnútorný rybník, ktorý je napájaný dažďovou vodou z okolitých budov a zelených plôch a biologicky čistený vytvorenými brehovými biotopmi (koncept špongiaka mesta – Sponge City)

- blahodarné mikroklíma vďaka vnútornému ryníku s 6 000 m² vodnej plochy, ktorý tvorí srdce atraktívnej štvrte

- infraštruktúra priamo v obytnom štvrti: eko-materská škola, 2 kaviarne, dom lekárov, elektrické nabíjacie stanice, 600 m brehová cesta a mnoho ďalšieho

- jedinečná kombinácia geografických špecifík:

--> Poloha v najzelenšej a s najväčším množstvom vody v Berlíne

--> Poloha pri rieke Dahme, ktorá v Köpenick vlieva do Spree

--> Blízkosť a trajektové spojenie na Müggelberg, najvyššie prirodzené vyvýšenie Berlína

--> Priama poloha pri vnútornom rybníku o rozlohe 6 000 m²

--> Stanica električky v tesnej blízkosti

Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných celkov „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa EnEV 2009. Súčasťou bytu, okrem dvoch úložných priestorov v interiéri, je aj prepracovaný suterén v podzemí objektu. Ako voliteľná súčasť predaja je k dispozícii aj pekné parkovacie miesto v prislúchajúcej podzemnej garáži.

Projekt novostavby „52º Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“ sa nachádza v najzelenšej a vodnatšej časti Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Idylicky situovaný pri prítoku rieky Spree – Dahme, Grünau dostal svoje meno podľa dedinského opisu „Grüne Aue“, ktorý sa dá vysledovať až do roku 1749.

Už v roku 1866 vybudovala Berlin-Görlitzer Eisenbahn v Grünau zastávku. Súčasne Berlínska parná lodná spoločnosť založila pristávaciu stanicu na Dahme. Tak sa Grünau stal obľúbeným výletným miestom, kam v letné víkendy smerovali tisíce ľudí hľadajúcich oddych z Berlína.

V tomto pôvabne umiestnenom mieste, najmä po roku 1875, sa usadili mnohí z finančne zabezpečeného buržoázneho prostredia a začali stavať prvé výrobných haly, honosné vily a prosperujúce reštaurácie.

Najneskôr s Dahme veslárskym pretekom 27. júna 1880 bolo objavené aj miesto pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená dodnes existujúca pretekárska trasa s krytou tribúnou a pavilónom pre nemeckého cisára a v roku 1936 sa stala dejiskom olympijských pretekov v veslovaní a kanoistike.

S nástupom 20. storočia prudko rástla aj infraštruktúra v Grünau a okolí. Tak vznikla v roku 1905 v spolupráci s Adlershofom a Altglienickom prvá vodárenská stanica, o tri roky neskôr bol vybudovaný rozvodový systém plynu a elektriny. Ďalšie priemyselné výrobné a servisné spoločnosti (mimo iného najväčšia práčovňa v Nemecku) sa usadili na brehu Dahme. S industrializáciou vzniklo množstvo ďalších komfortných budov v idylickej lokalite Grünau a upevnilo sa meno tejto štvrte ako sídlo vilovej predsiene na juhovýchodnom okraji metropoly. Už Theodor Fontane vo svojich putovaniach po Mark Brandenburg opisoval idylické umiestnenie Grünau.

Dnes nie je Grünau len atraktívnym obytným miestom priamo na brehu Dahme, ale vďaka blízkosti a vynikajúcej dostupnosti nového hlavného letiska BER, sídlu niekoľkých medzinárodných veľkých koncernov (mimo iného TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), nového centrály Berliner Sparkasse v nedalekom Johannisthal a najväčšieho európskeho hospodárskeho a vedeckého parku WISTA v susednom Adlershof, sa z neho stáva „place to be“ s vysokým rastovým a hodnotovým potenciálom.

Ponúkaný 3-izbový byt je postavený vysoko kvalitne a vybavený na najvyššej úrovni. Výlučne renomované značkové výrobky a známe dizajnové línie svedčia o vysokom štandarde novostavby a zaručujú kvalitu, pocit komfortu, dlhú životnosť a hodnotovú stabilitu. Okrem toho si majitelia bytu zaobstarali exkluzívnu vstavanú kuchyňu firmy SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obklopuje jedálenský priestor a funkčne nezanecháva žiadne opomenutia.

S kompleksom „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo 64 bytov s rozlohou približne od 44 m² do cca 110 m². Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v 2. poschodí „Haus am Quartiersplatz“, ktorý susedí priamo so štvrťovým vnútorným rybníkom. Kým táto nádherná vodná plocha, spolu s okolitými brehovými biotopmi, slúži prevažne na zlepšenie kvality pobytu, je to len asi 100 metrov do Dahme – prítoku rieky Spree, ktorý vás láka na plávanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia tam chodia plávať ešte pred začiatkom práce alebo si po pracovnom dni vezmú svoj SUP a vydajú sa na prechádzku po nádhernej Dahme s vynikajúcou kvalitou vody.

Priestranné výšky miestností až do 2,75 m a veľké okná nechávajú všetky miestnosti naplniť slnečným svetlom. Priľahlá loggia sa v lete stáva štvrtou izbou a robí radosť milovníkom slnka a kvetov. Dva praktické úložné alebo domácnosti priestory a suterénny priestor v UG dopĺňajú vysoký životný štandard.

K bytu prispieva voliteľne aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a množstvo úložných priestorov na bicykle v spoločnom vlastníctve.

Takmer je samozrejmé, že pri takomto štandarde kvality sú inštalované aj vybavenia ako podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti, parketová podlaha, žaluziové rolety, video domofón alebo vstupné dvere s bezpečnostným štandardom WK-2.

Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa značky SIEMATIC bola inštalovaná s nasťahovaním a je už zahrnutá v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Údaje v zmysle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

E-mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Immobilienverband Deutschland | Federácia realitných poradcov, sprostredkovateľov, správcov a znalcov nemeckej spolky | Región Berlín-Brandenburg

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona: Vydané mestom Köln | Úrad verejného poriadku | Vydané 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Okresný úrad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick