Predaj domu • 300 m² bez realitkyWiesenstraße Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, private Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs – nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt.

Táto výnimočná mestská vila spája priestranné bývanie, súkromný wellness a flexibilné možnosti využitia v jednej z najžiadanejších lokalít Offenbachu – len pár minút od Frankfurtu nad Mohanom.

Auf über 300 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Nutzfläche, eingebettet in ein 688 m² großes Grundstück, erwartet Sie ein Anwesen, das sowohl als repräsentatives Familienrefugium als auch als Mehrgenerationen- oder Mehrparteienhaus überzeugt.

Na viac než 300 m² obytného priestoru + cca 150 m² využiteľnej plochy, zasadenom na pozemku o rozlohe 688 m², vás čaká nehnuteľnosť, ktorá zaujme ako reprezentatívne rodinné útočisko, tak aj ako viacgeneračný alebo viacstranový dom.

Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Indoor-Pool mit angeschlossenem Sauna- und Wellnessbereich – eine echte Rarität im Rhein-Main-Gebiet.

Osobitým lákadlom je exkluzívny krytý bazén s pripojenou saunou a wellness zónou – skutočná rarita v regióne Rheina-Main.

Erleben Sie eine hochwertig ausgestattete und exklusive Stadtvilla mit großem Potential, die durch ihre gehobene Ausstattung, exklusive Details sowie die erstklassige Lage in Offenbach am Main beeindruckt.

Zažite vysoko kvalitnú a exkluzívnu mestskú vilu s obrovským potenciálom, ktorá vás ohromí svojím luxusným vybavením, exkluzívnymi detailmi a prvotriednou polohou v Offenbach am Main.

Dank separater Erschließungsmöglichkeiten lassen sich Erd-, Ober- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als drei eigenständige Wohneinheiten nutzen.

Vďaka oddeleným prístupovým možnostiam je možné prízemie, nadzemie a podkrovia využiť v prípade potreby aj ako tri samostatné obytné jednotky.

Die Wiesenstraße in Offenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischer Ruhe. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Ulica Wiesenstraße v Offenbachu patrí medzi vyhľadávané obytné lokality mesta a ponúka dokonalú kombináciu mestského životného štýlu a idylického pokoja. Zasadená do udržiavaného obytného prostredia sa oblasť vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Centrum Frankfurtu dosiahnete za menej ako 15 minút.

In direkter Nachbarschaft finden Sie vorwiegend elegante Stadtvillen, Einfamilienhäuser & hochwertige Mehrfamilienhäuser.

V bezprostrednom okolí nájdete prevažne elegantné mestské vily, rodinné domy a vysoko kvalitné viacrodinné budovy.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií, ktoré vás pozývajú na relax a pôžitok. Školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia sú tiež ľahko dostupné, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Stadtwald sowie das Mainufer abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine willkommene Auszeit vom Alltag. Joggingstrecken, Radwege und Parks liegen quasi vor der Haustür.

Pre milovníkov prírody a športu ponúka blízky mestský les aj breh rieky Main pestré možnosti voľnočasových aktivít a vítaný oddych od každodenného zhonu. Behacie trate, cyklistické chodníky a parky sú tém takmer priamo za dverami.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen eine komfortable und schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Automobilom dosiahnete centrum Frankfurtu za pár minút, zatiaľ čo pripojenie na verejnú dopravu vám umožní pohodlné a rýchle spojenie s celým regiónom Rheina-Main.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage, exklusiver Nachbarschaft und grünem Umfeld begeistern – hier wohnen Sie, wo Offenbach am schönsten ist.

Nechajte sa okúzliť jedinečnou kombináciou centrálnej polohy, exkluzívneho susedstva a zeleného prostredia – tu bývate tam, kde je Offenbach najkrajší.

• Baujahr 1959, stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten

• Rok výstavby 1959, neustále modernizačné a údržbové práce

• 10 Wohn- und Schlafräume zum Teil mit grossflächigen Räumlichkeiten

• 10 obytných a spálňových miestností, čiastočne s priestrannými priestormi

• 3 Etagen in exklusiver und hochwertiger Ausstattung

• 3 poschodia v exkluzívnom a vysokokvalitnom vybavení

• Treppenlifta vom Keller über das EG bis zum Obergeschoss

• Schodiskový výťah od pivnice cez prízemie až po horné poschodie

• Hochwertiges Echtholzparkett im EG + OG

• Vysokokvalitné parkety z masívneho dreva v prízemí a nadzemí

• Wärmeerzeugung durch Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss jederzeit möglich

• Tepelná výroba prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia, pripojenie na diaľkové kúrenie je možné kedykoľvek

• Stilvolle & sehr hochwertige Antikmöbel können optional erworben werden

• Štýlový a veľmi kvalitný starožitný nábytok je možné voliteľne zakúpiť

• Alarmanlage im gesamten Haus

• Alarmový systém v celom dome

• Bewässerungssystem im Garten

• Závlahový systém v záhrade

• Elektrische Rollläden

• Elektrické žalúzie

• Die Stadtvilla wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, EG + OG und DG sind jedoch auch als separate Wohneinheiten nutzbar, so dass Sie das Objekt auch optional als ein 3-Parteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen können.

• Mestská vila bola doteraz využívaná ako rodinný dom, no prízemie + nadzemie a podkrovia je možné využiť aj ako samostatné obytné jednotky, takže objekt môžete prípadne využívať aj ako 3-stranový dom alebo dom pre viaceré generácie.

Erdgeschoss / Wohneinheit 1

Prízemie / Obytná jednotka 1

• großzügiger Empfangsbereich mit integriertem Wandschrank

• Priestranná vstupná hala s integrovanou nástennou skriňou

• Hochwertige maßgefertigte Innentüren & Echtholzparkett

• Vysoko kvalitné mierene vnútorné dvere a parkety z masívneho dreva

• Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich

• Veľký obývací priestor s oddelenou jedálňou

• Moderner, großer & sehr heller Wintergarten mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten

• Moderná, veľká a veľmi svetlá zimná záhrada s priamym prístupom do krásne zariadenej záhrady

• Toller Garten mit altem Baumbestand und mit vielen Grünpflanzen, separater überdachter Sitzbereich

• Úžasná záhrada so starými stromami a množstvom zelene, samostatný prístreškový posed

• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster

• Moderná sprchovňa s oknom pre denné svetlo

• Großes Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken

• Veľká spálňa s vysoko kvalitnými vstavanými skriňami

• Große Einbauküche

• Veľká vstavaná kuchyňa

Erstes Obergeschoss - Wohneinheit 2

Prvé nadzemie – Obytná jednotka 2

• 4 Zimmer + Wintergarten

• 4 izby + zimná záhrada

• Echtholzparkett im gesamten OG

• Parkety z masívneho dreva po celom nadzemí

• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster

• Moderná sprchovňa s oknom pre prirodzené denné svetlo

• Großer & moderner Wintergarten, bei welchem sich die großen Glastüren vollständig zur Seite schieben lassen, so dass man im Sommer die frische Luft genießen kann.

• Veľká a moderná zimná záhrada, v ktorej sa veľké sklenené dvere dajú úplne odsúvať, takže si v lete môžete vychutnať čerstvý vzduch.

Dachgeschoss - Gästebereich

Podkroví – Hostinská zóna

• Das Dachgeschoss bietet großartige Ausbaumöglichkeiten und ist bereits als Wohnraum zugelassen und teilweise ausgebaut

• Podkrovia ponúka skvelé možnosti prerábky, je už schválené ako obytný priestor a čiastočne zrekonštruované

• Ideal als Rückzugsort oder auch Homeoffice oder Gästebereich nutzbar

• Ideálne ako útočisko, domáca kancelária alebo hostinská zóna

• Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rolläden

• Moderné strešné okná Velux s elektrickými rolietami

• Kleines WC & Waschbecken mit Tageslichtfenster

• Malé WC a umývadlo s oknom pre denné svetlo

• Insgesamt 2,5 Räume im Dachgeschoss

• Celkovo 2,5 miestnosti v podkroví

Keller - Wohlfühloase

Pivnica – Oáza pohody

• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC

• Wellness zóna so saunou, sprchou a WC

• Großes exklusives Indoor-Schwimmbad

• Veľký exkluzívny krytý bazén

• Großer, voll ausgebauter Keller mit vielen Möglichkeiten, komplett trocken, top gepflegt

• Veľká, plne zrekonštruovaná pivnica s množstvom možností, úplne suchá a perfekt udržiavaná

Garagen:

Garáže:

• Jeweils eine Garage an der Südseite, und eine Garage an der Ostseite des Grundstücks

• Jedna garáž na južnej strane a jedna garáž na východnej strane pozemku

• Beide Garagen sind sehr großzügig geschnitten, eine Garage hat direkten Zugang ins Haus, eine Garage ist an den Garten angeschlossen und hat zusätzlich noch eine kleine Gästetoilette/Waschbecken integriert.

• Obe garáže majú veľmi priestranné dispozície, jedna garáž poskytuje priamy prístup do domu, druhá je pripojená k záhrade a navyše obsahuje malú hostinskú toaletu s umývadlom.

Der energetische Zustand spiegelt das Baujahr wider und bietet Investoren wie Eigennutzern attraktives Optimierungspotenzial.

Energetický stav odráža rok výstavby a ponúka investorom aj majiteľom atraktívny potenciál na zlepšenie.

Die Villa wird direkt vom Eigentümer angeboten, es fällt keine Makler- oder Vermittlerprovision an.

Víla je ponúkaná priamo majiteľom, a preto sa neuhrádza žiadna provízia makléra alebo sprostredkovateľa.

Wer das Besondere sucht, hat hier das zukünftige neue Traumzuhause gefunden:

Kto hľadá niečo výnimočné, našiel tu svoje budúce nové vysnívané bývanie:

Eine exklusive Villa mit hohem Wohnwert in einer schönen Nachbarschaft und dazu noch eine perfekte Anbindung an Frankfurt und das übrige Rhein-Main Gebiet.

Exkluzívna víla s vysokou obytnou hodnotou v krásnom susedstve a navyše s dokonalým spojením s Frankfurtom a zvyšným regiónom Rheina-Main.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr; Rechtschreibfehler, Irrtümer und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Všetky údaje o cenách, textoch, obrázkoch sú bez záruky; pravopisné chyby, omyly a zmeny sú výslovne vyhradené.