Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyRhöndorfer Straße 8 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Renovovaný 1-izbový byt v najlepšej lokalite Köln-Sülz. Svetlý obytný priestor, zrekonštruovaná kúpeľňa, novo natreté steny. Ideálny ako investičná nehnuteľnosť, študentský byt alebo na vlastné bývanie. Vynikajúca infraštruktúra, MHD a nákupné možnosti priamo za dverami.

Na predaj je zrekonštruovaný 1-izbový byt v obľúbenom kolínskom štvrti Sülz. Byt sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1983 a bol zrekonštruovaný v roku 2022. Pôsobí svetlo, priateľsky a disponuje optimálnym dispozíciou priestoru. Jedinečnosťou je balkón, ktorý je pre túto veľkosť bytu zriedkavosťou.

Vďaka výbornému mikro-lokálnemu postaveniu je byt ideálny pre vlastných užívateľov, študentov alebo investičných kupcov. Sülz patrí medzi najžiadanejšie kolínske časti a ponúka mimoriadne dobrú možnosti prenájmu a dlhodobú cenovú stabilitu.

Modernizácia a stav:

Byt bol v roku 2022 dôkladne zrekonštruovaný. Kúpeľňa pôsobí moderným, vysoko kvalitným prevedením. Všetky steny a stropy boli zateptané novou tapetou a natreté. Podlaha v obývacej izbe je vybavená kvalitným laminátovým podlahovým krytom s dreveným vzhľadom, podlaha vo vstupnej časti modernými dlaždicami. Vypínače a zásuvky boli vymenené.

Obývacia izba ponúka priestor pre spálňu, sedačku, skriňu a pracovný kút. Z obývacej izby je prístup na balkón, ktorý poskytuje priestor na oddych.

Nájomné vzťahy:

Od júna 2023 je byt prenajatý súčasnému nájomníkovi. Nájomník už prejavil ochotu byt uvoľniť, ak to bude potrebné.

Základné nájomné: 646,57 € (s možnosťou ročného prispôsobenia vďaka indexovanému nájomnému)

Záloha na poplatky: 90,00 €

Celkové nájomné: 736,57 €/mesiac

Teplá voda, elektrina, kúrenie: dodávateľ odúčtuje priamo nájomníkovi

Indexovaný nájomný zmluva (§ 557b Nemeckého občianskeho zákonníka) – možná pravidelná úprava nájomného (bez súhlasu nájomníka)

Ekonomické údaje:

Spoločné poplatky: 152 € mesačne podľa aktuálneho hospodárskeho plánu

Podiel, ktorý je možno prepočítať: 83,90 €

Neprepočítateľná časť: 40,48 € plus 27,16 € príspevok na fond opráv (zaokrúlenie: 0,46 €)

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Kolína. Sülz spája mestský život s pokojnými obytnými ulicami a vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, kaviarne, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sú vzdialené len niekoľko minút.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Viaceré električkové a autobusové linky sú dostupné pešo a ponúkajú rýchle spoje do centra mesta, na hlavné nádražie a k pešo dostupnej univerzite. Zeleň, ako Beethovenpark alebo Grüngürtel, je taktiež rýchlo dostupná.

Sülz je považovaná za jeden z najhodnotnejších kolínskych štvrťov – ideálny ako pre investičných kupcov, tak aj pre vlastných užívateľov.

Prehľad vybavenia:

Obytná plocha: cca 25 m²

1 izba, predsieň, sprchová kúpeľňa, balkón

3. nadzemné podlažie so výťahom

Rok výstavby budovy: 1983

Malá kuchyňa (pantry): 2022

Rekonštrukcia kúpeľne: 2022

Nový prietokomer v roku 2022

Dlaždice a laminátová podlaha

Teplá voda a kúrenie: elektricky, so samostatným meračom – možnosť 100 % ekopaliva

Zdieľaná práčovňa s mincovými strojmi

Internet: dostupné pripojenie cez optické vlákno

Bez balkóna, bez parkovacieho miesta

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľského poplatku.

Súčasťou je spoluvlastnícke vlastníctvo bytu.

Predaj vrátane malej kuchyne.