Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyRodderweg 54 Köln (Sürth) Sürth Nordrhein-Westfalen 50999

Tu nájdete expozíciu bytu v Köln-Sürth:

https://lambdaracing.wixsite.com/jan-smekal/wohnung-rodderweg

#########################

Pohodlný, tichý a priestranný dvojizbový podkrovný byt s vetru chránenou strešnou terasou či loggiou ako vyzdvihnutie.

Tento pôvabný byt v obľúbenom kôlnenom mestskej štvrti Sürth ponúka solídnu príležitosť pre kapitálových investorov alebo ako vlastnícky byt. Je to ideálny prvý vlastný priestor, zároveň ideálne útočisko pre jednotlivcov, prípadne útulné bývanie pre páry nad strechami s premysleným rozdelením priestorov.

Obzvlášť nás oslovuje výhľad (na oblohu a zelenú prírodu), útulnosť vytváraná šikmými stropmi a pocit, že nad vami nie je nikto „nad vami“. Podkrovný byt je väčší a svetlejší, než by naznačovala čistá výmera. Nad všetkými vnútornými dverami sú svetelné otvory, ktoré doslova „prelievajú“ byt svetlom.

Orientácia na východ-západ sľubuje ráno slnko počas raňajok v kuchyni aj popoludňajšie slnko, ktoré si môžete vychutnať pri opalovaní na strešnej terase.

Priestor pod šikmým stropom v obývacej izbe ponúka ideálne miesto pre útulný gauč, pracovný stôl alebo televízor. Hneď vedľa sa nachádza loggia orientovaná na juhozápad, kde si všetci milovníci slnka môžu užívať ochranu pred vetrom od poludnia až do západu slnka.

Byt sa nachádza na 3. poschodí – tu budete zostať fit a odmenení nádherným pokojom na najvyššom poschodí. Príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži sa nachádza priamo pod obytným komplexom. Na tomto mieste možno auto zaparkovať bez nutnosti manévrovania.

Udržiavaná budova z roku 1996 s modernou atmosférou a pevnou konštrukciou zaručuje, že sa budete cítiť hneď ako doma. Byt je momentálne prenajatý a vyniká centrálnou polohou. Vrátane služieb domového správcu.

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

• Bez provízie pre nižšie náklady na kúpu

• Príslušenstvo: parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica

• Spoločné priestory: práčovňa, záhradný komplex

• Celkový nájom: mesačne 800 eur (vrátane režijných nákladov)

• Poplatky: mesačne cca 220 eur

• Bytové vlastníctvo na pozemku s reálnym nájmom

________________________________________

Rozloženie a vybavenie

Byt zaujme svojím premysleným rozložením, ktoré perfektne využíva dostupný priestor. Tu nájdete vy alebo vaši nájomníci všetko, čo potrebujete pre každodenný komfort:

• Vstupná časť: Praktická predsieň s priestorom pre šatník.

• Obývacia izba: Priestranná obývacia izba, ktorá pozýva k oddychu a má prístup na balkón/loggiu. Obývacia izba má parketovú podlahu.

• Kuchyňa: Oddelená kuchyňa.

• Spálňa: Útulná spálňa.

• Kúpeľňa: Vnútorná vaňa, ktorá je nadčasovo obložená bielymi dlaždicami.

• Extra: K bytu patrí vlastné parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži a pivnica. Okrem toho majú obyvatelia domu k dispozícii aj práčovňu.

Poloha a okolie

Objekt sa nachádza v centrálnom a zároveň pokojnom prostredí na adrese Rodderweg 54 v 50999 Köln-Sürth. Sürth patrí medzi žiadané obytné lokality južného Kölnu a ponúka vysokú kvalitu bývania.

• Doprava: S U/S-Bahn (linka 16) sa počas krátkej doby dostanete do centra Kölnu. Okrem toho existuje optimálne napojenie na diaľnicu.

• Obchody: Všetky obchody pre každodennú potrebu, školy, materské školy a ordinácie sú v blízkosti a ľahko dostupné pešo.

• Voľný čas: Blízkosť rieky Rýn láka na prechádzky a športové aktivity.

Energia a stavebná kvalita

• Zdroj energie: Centrálne vykurovanie na zemný plyn

• Typ energetického preukazu: Spotrebitelský preukaz platný do 31.03.2029

• Energetická trieda: C s 95,5 kWh/m²

• Špecifikum: Teplá voda je zahrnutá v spotrebe

Poznámky

• Predaj bez makléra priamo od majiteľa – teda bez povinnosti platiť províziu (čo šetrí približne 5.700 eur).

• Byt predávame z dôvodu sťahovania do Rakúska.

• Časť fotografií bola vytvorená pomocou umelej inteligencie a ukazuje byt s iným vybavením.

• Pôdorys nie je 100% mierkový.

________________________________________

Informácie pre investorov

• Reálny nájom: Upozorňujeme, že obytný komplex bol postavený na pozemku s reálnym nájmom. To často umožňuje nižšiu východiskovú cenu v porovnaní s plným vlastníctvom. Takto ušetríte viac na úrokoch, než náklady na reálny nájom. Alebo môžete ušetrenú kúpnu cenu investovať na peňažnom trhu, čím sa náklady na reálny nájom bez problémov pokryjú.

Zostávajúci čas reálneho nájmu je 169 rokov. Mesačný poplatok za reálny nájom je 198 eur.

• Prenajímanie: Byt je momentálne prenajatý a prináša solídne príjmy z nájmu plus zhodnotenie (ročný čistený nájom 7.270 eur). Nájomca je v byte jediným obyvateľom od roku 2005.

Pre nájom je veľký dopyt najmä medzi jednotlivcami a pendlermi. 50-60 m² je ideálna „sweet spot“ veľkosť pre prenájom. Je dostatočne veľký pre trvalý pobyt jednej osoby, ale zároveň dostatočne malý na to, aby bol celkový nájom dostupný. Opätovná prenajímateľnosť je v tejto veľkosti vysoká a riziko prázdnych priestorov minimálne.

• Spoločné poplatky: K dispozícii je detailný finančný plán.

Kontakt a prehliadka

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Poskytovateľ a vlastník:

Email: Jan@Smekal.de