Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

Na predaj je takmer nový rodinný dom postavený v roku 2024, ktorý spája moderný komfort bývania, energetickú efektívnosť a vysoko kvalitné vybavenie. Dom sa rozprestiera na 2 plných podlažiach a zariadenej podkroví (špic/krovia) a ponúka premyslený a priestranný koncept bývania na ploche približne 130 m².

Pozemok má rozlohu 439 m², čo je pre Solingen a najmä pre domy v súkromnej rezidencii výrazne nad priemerom, a umožňuje veľkú, slnečnú záhradu s voľným výhľadom na susedné zelené plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej a rodinne prívetivej štvrti v Solingen (NRW).

Dom sa nachádza na súkromnej prístupovej ulici, ktorá slúži výlučne 5 susediacim vlastníckym subjektom. Vlastníctvo tejto súkromnej cesty (prístupovej cesty) je právne zabezpečené, čo zaručuje dopravením utlmené a exkluzívne obytné prostredie bez prechodnej premávky.

Lokalita zaujme blízkosťou materských škôl, škôl, nákupných možností a výbornou dostupnosťou verejnej dopravy, pričom bezprostredné okolie tvoria záhrady a zelené plochy.

VEREJNÁ DOPRAVA

– Zastávky autobusov: 2 min. pešo

– Nádestie: 10 min. pešo

NÁKUPNÉ MOŽNOSTI & CENTRUM

– Penny: 10 min. pešo

– Rewe: 4 min. autom – 15 min. pešo

– Lekáreň: 4 min. autom – 15 min. pešo

– Čerpacia stanica: 1 min. autom

– Veľké nákupné centrum: 3 min. autom

– Materská škôlka (Kita)

Väčšinou dostupná v okruhu 5–10 minút (pešo alebo bicyklom/autom).

– Základné školy / stredné školy

Približne 5–10 min. autom alebo verejnou dopravou.

– Diaľnica A3 (prístupové miesto Solingen / Landwehr)

Diaľnica A3 (hlavná sever-juh trasa medzi Kolínom nad Rýnom a Frankfurtom) je dostupná cez Solingen-Landwehr:

Približne 10–15 min. autom, v závislosti od premávky.

– Vzdialenosť od väčších miest (autom)

Kolín nad Rýnom

Približne 35–40 km → asi 30–45 min. autom, v závislosti od premávky.

Düsseldorf

Približne 30–35 km → asi 35–45 min. autom, podľa trasy a premávky.

Wuppertal

Približne 10–15 km → asi 15–25 min. autom.

BÝVACÍ KOMFORT & HLAVNÉ VLASTNOSTI

– Rok výstavby 2024, obytná plocha cca 130 m²

– Rozloha pozemku cca 439 m²

– Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

– 4 spálne, 1 kúpeľňa + toaleta pre hostí + technická miestnosť

– Južná orientácia: celodenné slnečné svetlo a svetlé priestory

– Elektrické žalúzie v celom dome

– Energeticky efektívna novostavba: A+ (26 kWh/m².a)

– Meranie vzduchotesnosti podľa GEG, ean50 n_L50 = 0.69 h⁻¹

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, dokonale zosúladené s tepelným čerpadlom

– Veľká záhrada s voľným výhľadom do zelene

– Zastrešená terasa o rozlohe 35 m²

– Garáž s nabíjacím zariadením pre elektromobil, 2 ďalšie súkromné vonkajšie parkovacie miesta na pozemku

– Súkromné, pokojné obytné prostredie bez dopravného hluku

DOSTUPNÉ DOKUMENTY

Nasledujúce dokumenty sú už pripravené a môžu byť poskytnuté kupujúcemu:

– Pôdorysy a stavebné plány

– Výpočet obytných plôch

– Stavebné povolenie

– Katastrálna mapa / lokalizačný plán

– Energetický preukaz

– Doklady o efektívnosti (KfW-55)

– Technický list tepelného čerpadla

– Výsledok Blower-Door testu

Pri otázkach, prosím, volajte: +4915162444194