Prenájom nebytového priestoru • 336 m² bez realitkyBoschstrasse 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na prenájom sú k dispozícii 2 moderné a funkčne vybavené priemyselné haly so súčnou plochou 336 m² a 551 m². Obe jednotky ponúkajú čisté halové priestory s rozlohou 238 m² a 378 m², pričom každá disponuje priestrannými kancelárskymi a sociálnymi priestormi rozdelenými na prízemie a poschodie. Nehnuteľnosť je preto ideálna pre spoločnosti z oblastí výroby, skladovania či logistiky, ktoré si cenia efektívne usporiadanie priestorov a profesionálne vybavenie.

Haly sú vybavené vysoko odolnou, prerušiteľnou betónovou podlahou s povrchom z kameňa Caborundum, ktorá je špeciálne navrhnutá pre ťažký náklad a prevádzku vysokozdvižných vozíkov. S výškou haly až 6,94 metra (do spodnej hrany trapézového plechu) poskytuje priestor vynikajúce predpoklady pre flexibilné využitie a skladovanie. Veľkoplošné izolačné sklenené okná a strešné okná s RWA prispievajú k svetlej a priateľskej pracovnej atmosfére, pričom osvietenie cez moderné priemyselné lampy zaručuje dodatočnú efektivitu.

Haly sú vybavené elektrickými priemyselnými sekčálnymi dverami (hliníkové, sklenené, cca 4,40 m x 5,00 m), ktoré umožňujú pohodlný prístup pre vozidlá.

Doplňujú ich samostatné bočné vchody a priamy prístup do kancelárskych priestorov cez schodiská.

Hala 2

V prízemí sa okrem kancelárie (35,83 m²) nachádza aj sociálny priestor (11,40 m²) a WC. Na poschodí je k dispozícii ďalšia priestranná kancelária (71,14 m²) a priestory pre administratívu a organizáciu.

Hala 3

V prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, sociálny priestor s WC, dve kancelárie (36,56 m² a 36,07 m²) a samostatné dámske WC.

Na poschodí je k dispozícii ďalšia kancelária (41,23 m²), chodba so schodiskom a prezývacia plošina s 89,99 m², ktorá sa momentálne využíva ako dodatočný kancelársky priestor.

Všetky kancelárske priestory sú svetlé, funkčné a moderne navrhnuté: natreté bielou farbou, s energeticky úspornými LED lampami, CAT inštaláciou, káblovými kanálmi s 220V zásuvkami a pripojeniami pre telefón a internet. Vyhrievanie je zabezpečené prostredníctvom plynových centrálnych kotlov. V kancelárskych a sociálnych priestoroch moderné nízkoplošné radiátory s termostatickými ventilmi zabezpečujú dostatočné teplo. Haly sú vyhrievané individuálne nastaviteľnými ohrievačmi vzduchu.

Sociálne priestory sú vysoko kvalitne vybavené: WC a sprchovacie priestory sú obložené bielou dlažbou do výšky 2 metrov a majú pripojenie na teplú aj studenú vodu cez 380V prietokové ohrievače. Prestor pre prezliekanie a oddych disponuje nenáročnou podlahovou krytinou zo siveho plastu a bol funkčne navrhnutý pre bežnú prevádzku.

Celý objekt spĺňa všetky požiadavky na pracoviská, čím vám poskytuje maximálnu právnu istotu a je vďaka už naplneným normám pracovísk okamžite pripravený na priemyselnú a výrobnú prevádzku.

Využite výhody prémiovej infraštruktúry vrátane normatívnej ventilácie, osvetlenia a sociálnych priestorov, čo eliminuje potrebu zdĺhavých dodatočných úprav.

Priemyselná nehnuteľnosť sa nachádza v Rheinbacher priemyselno-obchodnej zóne Nord II, v excelentnej dostupnej polohe.

Diaľnica A61 (smerom Köln/Koblenz), cesta B266 do Bonnu a cesta L113 do Meckenheim a Euskirchen sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Aj diaľnice A1 a A4 poskytujú rýchle spojenie do okolných aglomerácií.

Autobusová zastávka sa nachádza len približne 3 minúty pešo, stanica je vzdialená približne 8 minút chôdze – ideálne pre zamestnancov, zákazníkov aj logistických partnerov.

Technicky je objekt na najmodernejšej úrovni:

Nové moderné optické prípojky umožňujú rýchlosť internetu až 1 000 Mbit/s. Výkonné 380V silové pripojenia s podsieťami a prípojkami na zemný plyn sú samozrejmosťou.

Za bezpečnosť objektu sa starajú moderné alarmové systémy s požiarnymi senzormi, kamerovým dohľadom, pohybovými senzormi, ako aj so senzormi otrasov/otvárania, ktoré sú prepojené do 24-hodinovej alarmovej centrálnej stanice a je ich možné individuálne ovládať.

V exteriéri čakajú na prenajímateľa spevnené, zpevnené plochy, komplet oplotený pozemok (kovová mreža so železnou oplotením a trávou s ostňami, cca 2,50 m vysoká), LED nočné osvetlenie a kompletný video dohľad.

Veľké uzamykateľné brána dvoru umožňuje jednoduchý prístup na pozemok pre ťažkú premávku, napríklad ťahače s návesom.

Parkovacie miesta pre osobné automobily a vonkajšie skladovacie priestory je možné pri potrebe dodatočne prenajať.

Osobitným plusom je udržateľný budúci potenciál objektu:

Na streche je k dispozícii plocha približne 900 m², ktorá je ideálna pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne – perfektne vhodná pre vlastnú spotrebu alebo pre koncepty napájania do siete. Na pozemku sú navyše už technické prípravky pre nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá, takže nájomcovia môžu bez problémov inštalovať niekoľko e-nabíjacích staníc – ideálne pre firemné vozové parky, zamestnancov či zákazníkov.

Táto premyslená kombinácia modernej halovej techniky, komfortných kancelárskych priestorov, udržateľnej energetickej možnosti a ideálnej dopravnej dostupnosti robí z celého objektu perspektívnu priemyselnú nehnuteľnosť s vysokou flexibilitou využitia a efektivitou.

Priemyselné priestory sú prenajímané bez provízie priamo od vlastníka.

Na požiadanie je možné prenajať oba priemyselné priestory spoločne.

Obe jednotky sú prepojené priechody v halovom priestore umožňujúcimi prepravu vysokozdvižnými vozíkmi, a v oblasti kancelárskych priestorov v 1. poschodí, čím dohromady tvoria celkovú plochu 887,32 m².