Prenájom bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyDürleberg 14 Freiburg Opfingen Baden-Württemberg 79112

Popis:

Vo Freiburgu-Opfingene čaká tento priestranný 3-izbový byt na svojich nových nájomníkov. Byt sa nachádza v centrálnom umiestnení s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Kľúčové údaje:

• 3 izby, s cca 104 m² (vrátane úmerného podielu 50 % balkóna)

• Veľký balkón

• Nová kúpeľňa s prístupnou sprchou (bez vaňi)

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Nová hosťovská toaleta

• Nová vstavaná kuchyňa (bez chladničky)

• Všetky podlahy boli nové položené

• Na jar/leto 2026 dostane fasáda ešte nový nátierok

• Optické pripojenie (Vodafon)

• Skladový priestor v garáži pri vedľajšej budove (ako náhrada suterénu)

Voľné na nasťahovanie od 01.02.2026

Byt sa momentálne ešte nachádza v rekonštrukcii/modernizácii, ale od 01.02.2026 bude voľný. Je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí chcú bývať komfortne. Disponuje veľa priestoru a ponúka výborné spojenie s Freiburgom.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Platný do 09.06.2035

Rok výstavby: 1989

Typ energetického preukazu: Spotrebný preukaz

Hlavný zdroj energie: Olej

Konkurenčná energetická potreba: 164,3 kWh/(m²*rok)

Energetická trieda: F

Rok výrobcu vykurovania: 2024 (Energetický preukaz bol vyhotovený s hodnotami starej vykurovacej techniky a pred modernizáciou, nové hodnoty budú pravdepodobne približne o 30–40 % lepšie a mali by dosiahnuť okolo 100 kWh/(m²*rok))

Náklady:

1. 1.425 €/mesačne (bez zahrnutého tepla, cca 14 €/m²)

2. 75 € za kuchyňu (bez chladničky)

3. 35 € za parkovacie miesto (iba 1 parkovacie miesto je možné)

4. 280 € za kúrenie a služby (nové olejové vykurovanie s tepelným čerpadlom pre ohrev teplej vody)

5. 80 € za elektrinu (fotovoltaický prenájmový systém)

Vyúčtovanie vody, elektriny a kúrenia prebieha prostredníctvom overených meračov.

Celkové náklady: 1.895,00 €

Vzhľadom na výšku nájomného je potrebné preukázať celkový čistý príjem domácnosti vo výške minimálne 4.000 € (pred obhliadkou).

Aby sa zachovala hodnota bývania a kvalita priestoru, väčšie domáce zvieratá, ako napríklad psy, a fajčenie v byte nie sú povolené.

Ak máte záujem, ozvite sa.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Freiburgu-Opfingen, obľúbenej štvrti na západnom okraji Freiburgu. Opfingen spája dedinský šarm s vynikajúcou dostupnosťou do centra Freiburgu. Na mieste sú k dispozícii možnosti každodenných nákupov, pekárne, lekári, lekárne, materské školy aj základná škola.

Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou k ceste B31 a diaľnici A5. Centrum Freiburgu, hlavná stanica a univerzitná nemocnica sú rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Viaceré autobusové a mestské železničné linky zaistia komfortné spojenie.

Okolie je charakterizované vinicami, poľami a množstvom voľnočasových a rekreačných možností. Pešie a cyklistické trasy, športové kluby, ako aj blízkosť k Tunibergu a Čiernemu lesu ponúkajú vysokú voľnočasovú hodnotu. Zároveň obyvateľia profitujú z pokojnej obytnosti a blízkosti k prírode.

Opfingen je mimoriadne žiadaný najmä medzi rodinami a dochádzajúcimi pracovníkmi a ponúka vysokú kvalitu života v prírodnom prostredí s zároveň mestskou dostupnosťou.

nová vstavaná kuchyňa