Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove v Kemptene! Tento pôvabný radový dom zo stredu z roku 1958 bol v roku 2024 láskyplne a komplexne zrekonštruovaný, takže si môžete ušetriť zvyčajné stavebné práce – stačí “zbaľte nábytok a sťahujte sa”.

Srdcom energetického zabezpečenia je v roku 2022 nainštalovaný peletový kotol – "Mercedes" medzi modernými vykurovacími systémami (primárna energetická potreba budovy kategórie "A"). Týmto spôsobom nielen ekologicky vykurováte, ale zároveň sa stávate menej závislými na plyne a rope.

Na približne 130 m² obytných priestorov sa rozprestiera 5 svetlých izieb, ktoré sú ideálne pre rodinu s deťmi alebo pre prácu z domu. Kúpeľne zažiarili v novom lesku, rovnako ako podlahy, dvere a obklady.

Lokalita: Kempten, "metropola Allgäu", spája ako máloktoré mesto mestskú infraštruktúru s priamym prístupom k prírode. Byť tu znamená žiť tam, kde ostatní trávia dovolenku – s ekonomicky silným regiónom v chrbte a so vzrušujúcim pohľadom na Alpy.

Okolie: Váš nový domov sa nachádza v obytnom prostredí, ktoré je obzvlášť obľúbené medzi rodinami. Táto lokalita sa vyznačuje priateľským susedstvom, kde môžu deti vyrastať bezstarostne.

Všetko na dosah – Logistika každodenného života:

- Nakupovanie & pôžitok: Týždenný nákup sa tu takmer vykoná sám od seba. Supermarkety, pekárne a mäsiarne pre každodenné potreby sú dostupné len za pár minút – dokonca aj pešo. Pre rozsiahlejšie nákupné toulky láka "Forum Allgäu" a centrum Kemptenu so svojimi kaviarňami a butikmi, ktoré sú vzdialené len krátkou jazdou autom alebo autobusom.

- Deti & vzdelávanie: Obrovské plus pre rodičov! Materské školy, jasle a školy (základná aj stredné) sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Školská cesta je krátka a bezpečná, čo vám ráno ušetrí čas aj nervy.

- Zdravie & starostlivosť: Lekárska starostlivosť v Kemptene je excelentná. Lekárne, všeobecní a špecializovaní lekári sú priamo v okolí. Aj nemocnica Kempten je rýchlo dostupná, takže si nemusíte robiť starosti so zdravím.

- Voľný čas & oddych: Po práci priamo do zelene? Žiadny problém. Detské ihriská, športové kluby a prechádzkové cesty sú takmer za dverami. O víkende vás blízke diaľnice B12/B19 a A7 zavezú do Allgäu alpín v krátkom čase, či už na turistiku alebo lyžovanie.

Doprava: Prípojka je ideálna pre dochádzajúcich. Diaľnicu A7 dosiahnete za pár minút bez zdĺhavého zápasenia sa s mestskou premávkou. Verejná doprava je tiež výborne rozvinutá: Najbližšia autobusová zastávka je len kúsok vzdialená a pohodlne vás dopravia do centra alebo na železničnú stanicu.

Vybavenie a hity:

- Vynikajúci stav: Kompletná rekonštrukcia v roku 2024 (kúpeľne, podlahy, rekonštrukcia schodiska v interiéri, nové dvere a obklady)

- Budúcnosť-zabezpečujúce vykurovanie: Novodobý high-end peletový kotol (rok výroby 2022)

- Vonkajší priestor: Nový prístupový schodisko (2024), príťažlivá záhrada pred domom, veľká terasa s balkónom

- Záhradná oáza: Veľká, pokojným okolím situovaná záhrada za domom s ďalšou terasou a záhradnou chýšou – raj pre deti

- Úložný zázrak: Celý dom je podkrovený, čo ponúka množstvo úložného priestoru

- Možnosti rozšírenia: Poschodie je už "vylepšené" a využiteľné. S minimálnou investíciou si tu vytvoríte úžasné štúdio a ďalšiu detskú izbu (cca 40 m² dodatočného užitočného priestoru, ktorý sa môže premeniť na obytnú plochu)

- Parkovanie: Vlastná garáž dopĺňa túto ponuku