Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyArnstädter Weg 20 Frankfurt Zeilsheim Hessen 65931

Prodaja se dvojnadstropna stanovanjska hiša s popolno kletjo, ki se predaja brez obremenitev.

Skupaj nudi srednji del hiše, prvotno zgrajen okoli 1937 v masivni gradnji in razširjen leta 2018 z zimskim vrtom, približno 88 m² bivalne površine, približno 22 m² velikega zimskega vrta, približno 32 m² kleti, veliko teraso in urejen vrt.

Celotna uporabna površina znaša približno 142 m².

Hiša ima 4 sobe, kuhinjo ter kopalnico s tušem in talnim ogrevanjem ter ločeno stranišče. Nahaja se v čisti stanovanjski coni v Frankfurt-Zeilsheim na pravokotni parceli, ki meri približno 202 m².

V pritličju se nahaja dobro opremljena vgrajena kuhinja, stranišče ter dnevna/jedilnica s izhodom do zimskega vrta, terase in vrta.

Nadstropje je dosegljivo po lesenem stopnišču z masivnimi hrastovimi stopničnimi stopinami. V nadstropju se nahajata dve prostorno razporejeni dnevni oziroma spalnici ter kopalnica s tušem in dnevno svetlobo s straniščem. Iz kopalnice vodi stopnišče z masivnimi smrekovimi stopinami v podstrešje, ki ponuja odprt bivalni prostor. K dnevni sobi se priključi prostoren zimski vrt z izhodom na teraso in vrt. Suha klet je dosegljiva iz hodnika v pritličju; ena kletna soba služi kot shramba. V ogrevalni sobi se nahaja nova plinska kondenzacijska peč (leto 2023) in je dovolj prostora za pralni stroj, sušilni stroj ter hladilno omaro. Tretja soba je bila uporabljena kot pisarna. Nepremičnina je prenovljena, v zelo urejenem stanju in pripravljena za bivanje.

Računi v višini več kot 80.000 evrov so na ogled na voljo za vpogled. V njih še niso bili v celoti upoštevani stroški za fotovoltaični sistem, nadgradnjo podstrešja in osnovno prenovo, vključno z novimi okni, preureditvijo kopalnice itd. iz leta 2018!

Opremljenost:

• Popolnoma prenovljeno, zelo urejeno

• 1,98 kWp fotovoltaični sistem

• Plinska kondenzacijska ogrevalna naprava, leto 2023

• Vgrajena kuhinja

• Kopalnica s talnim ogrevanjem

• Hrastov parket, talna obloga iz terakote in keramičnih ploščic

• Zimski vrt

• Klimatizacija v podstrešju

• Terraza

• Urejen vrt

• 2 šopa za orodje/opremo, en šop za kolesa

Nepremičnina se nahaja v čisti stanovanjski coni srednje kakovostne lokacije na zahodu frankfurtskega območja Zeilsheim.

Postaja S-Bahn Sindlingen je dosegljiva v 7 minutah peš.

(Zadnja slika prikazuje pogled s postaje S-Bahn Zeilsheim na Arnstädter Weg.)

Z linijo S2 obstaja neposredna povezava v center Frankfurta.

Obrobje polja ter vsakodnevna ponudba trgovin, storitev in gostinskih obratov so oddaljeni le nekaj minut.

Avtocestni priključek na A66, Hofheim, industrijski park Höchst, letališče in A3 so dosegljivi v nekaj minutah vožnje.

Obstaja zelo dobra povezava z letališčem in z avtom se približno 20 minut vozi do središča Frankfurta ter do Wiesbadena in Mainza.

Zeilsheim je najzahodnejši, miren in prijeten frankfurtski del.

• Popolnoma prenovljeno, zelo urejeno

• 1,98 kWp fotovoltaični sistem

• Plinska kondenzacijska ogrevalna naprava, leto 2023

• Vgrajena kuhinja

• Kopalnica s talnim ogrevanjem

• Hrastov parket, talna obloga iz terakote in keramičnih ploščic

• Zimski vrt

• Klimatizacija v podstrešju

• Terraza

• Urejen vrt

• 2 šopa za orodje/opremo, en šop za kolesa

Nakupovalec ne plača provizije.

Vrednost zemljišča (Bodenrichtwert) je leta 2024 po ocenjevalnem odboru mesta Frankfurt znašala 830,00 €/m².

Cene stanovanjskih nepremičnin (hišni cenovni indeks) v Nemčiji so se v prvem četrtletju 2025 v primerjavi s prvim četrtletjem 2024 povečale v povprečju za 3,8 %. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem so cene narasle za 1,4 %.

Če iščete varno donosnost v negotovih časih, bodisi z lastno uporabo ali oddajanjem v najem, je ta nepremičnina zelo privlačna.

Idealna je za samske, pare ali majhne družine, ki si želijo lastno hišo z vrtom.

Opozarjam, da mora kupec sam preveriti pravilnost informacij o nepremičnini, dokumente, načrte itd. Ne prevzemam odgovornosti za pravilnost ali popolnost navedenih podatkov. Ponudba nepremičnine je neobvezujoča in podvržena morebitnim napakam, medprodaji, oddajanju v najem ali drugi posredni prodaji. Po nakupu kupec krije davek na prenos nepremičnine, notarske in zemljiškoknjižne stroške. Oprema ni vključena v ponudbo. Povpraševanja s strani nepremičninskih agencij in posrednikov se ne obravnavajo.

Podrobne informacije o nepremičnini so na voljo. Obrnite se name in se dogovorite za termin ogleda.