Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitkyRiedstraße 13, , Hesensko

Bei dieser schönen Mehrfamilienhaus lohnt es sich genauer hinzuschauen.

Pri tejto krásnej viacrodinnej budove sa oplatí pozrieť sa na ňu bližšie.

Aktuell ist das Haus mit 2 Wohneinheiten, gut vermietet aber darüber hinaus gibt es noch ein zur Wohnung ausgebautes Souterrain und ein begonnener Dachgeschoßausbau, die die Wohnfläche deutlich erhöhen können.

Momentálne je dom rozdelený na 2 obytné jednotky, dobre prenajaté, no okrem toho obsahuje ešte prerobený suterén, ktorý bol zlúčený s bytom, a začaté prerábanie podkrovia, čo môže výrazne zväčšiť obytnú plochu.

Darüber hinaus gibt es eine ausgebaute Garage die man als Büro oder Partyraum nutzen kann, ein überdachter Freisitz für Grillfeste oder als Gartenlounge und einen Schuppen für Gartengeräte oder kleine Pflanzenzucht.

Navyše, k domu patrí zrekonštruovaná garáž, ktorú možno využiť ako kanceláriu alebo priestor pre oslavy, prekrytý vonkajší priestor vhodný pre grilovačky či záhradnú lounge a budosť, kde je možné uschovať záhradný náradie alebo prevádzkovať malú záhradnú výrobu rastlín.

Das Haus und das Grundstück wurden stetig, liebevoll und pfiffig erweitert.

Dom a pozemok boli postupne, s láskou a prekvapivo rozšírené.

Es ist unterteilt in zwei vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss, lediglich die Terrasse im Erdgeschoss unterscheidet sich vom Balkon im 1. Obergeschoss.

Budova je rozdelená na dve prenajaté obytné jednotky, ktoré sa nachádzajú v prízemí a na prvom poschodí. Byty majú identický pôdorys, iba terasa v prízemí sa líši od balkóna na prvom poschodí.

Beide Wohnungen haben 2 Zimmer, sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer. Das jeweilige Highlight sind die Außenflächen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch die 32 Quadratmeter große und überdachte Terrasse und dem Zugang zum grünen Garten. Im 1. Obergeschoss haben Sie einen wunderbaren Blick über den Garten und können es sich auf dem 16 Quadratmeter großem Balkon gemütlich machen.

Oba byty majú 2 izby, vstavanú kuchyňu a kúpeľňu. Najväčším lákadlom sú vonkajšie priestory. Prízemie zaujme 32 m² veľkou a prekrytou terasou a prístupom do zelenej záhrady. Na prvom poschodí si vychutnáte nádherný výhľad do záhrady a môžete sa usadiť na 16 m² veľkom balkóne.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage, sowie ein Carport. Jede Wohneinheit hat somit eine Parkmöglichkeit.

Na pozemku sa navyše nachádza aj garáž ako aj carport, takže pre každú obytnú jednotku je zabezpečené parkovisko.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Fläche wurde bislang als Einliegerwohnung der Eigentümer genutzt und ist dementsprechend vollständig ausgebaut inkl. Küche und Badezimmer. Hier besteht ebenfalls Potential für ein Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Dom má úplne vytvorený pivnica. Tento priestor bol doteraz využívaný ako samostatný byt pre majiteľov, a preto je kompletne zrekonštruovaný, vrátane kuchyne a kúpeľne. Tu taktiež existuje potenciál pre kanceláriu, hobby miestnosť alebo izbu pre hostí.

Das Dachgeschoss ist bislang unausgebaut. Dort lässt sich mit entsprechenden Umbaumaßnahmen eine dritte Wohnung errichten. Hier könnten weitere 40 Quadratmeter Wohnfläche entstehen.

Podkrovie doteraz nebolo priečinne zariadené. S príslušnými stavebnými úpravami sa tu dá vytvoriť tretí byt, ktorý by mohol priniesť ďalších približne 40 m² obytného priestoru.

Erdgeschoss: 79,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€

Prízemie: 79,32 m²; rojný nájom (bez režie): 8 400€

1. Obergeschoss: 71,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€

Prvé poschodie: 71,32 m²; rojný nájom (bez režie): 8 400€

Die Riedstraße 13 in 64521 Groß-Gerau besticht durch eine ideale Mischung aus zentraler Anbindung und ruhigem, grünem Wohnkomfort. Dieses Zwei-Familienhaus liegt in einem etablierten und beliebten Wohngebiet, das besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße verspricht eine hohe Wohn- und Lebensqualität ohne störenden Durchgangsverkehr.

Riedená 13 v 64521 Groß-Gerau zaujme ideálnou zmesou centrálneho napojenia a pokojného, zeleneho bývania. Tento dvojrodinný dom sa nachádza v etablovanej a obľúbenej obytné štvrti, ktorá je obzvlášť atraktívna pre rodiny a dojíždzaných. Poloha v pokojnej, menej frekventovanej príjazdovej ceste sľubuje vysokú kvalitu bývania a života bez rušivého priechodného premávky.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Natur. Die unmittelbare Umgebung bietet durch das Oppenheimer-Wäldchen und den Riedweg hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren, die direkt vor der Haustür beginnen. Die städtische Infrastruktur ist dabei gleichzeitig optimal gewährleistet.

Osobitnou výhodou tejto lokality je vysoká hodnota voľnočasových aktivít vďaka blízkosti k prírode. Okolie, vďaka Oppenheimer-Wäldchen a Riedweg, ponúka vynikajúce možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku, ktoré začínajú priamo pred dverami domu. Mestská infraštruktúra je pritom vynikajúco zabezpečená.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar fußläufig. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden, was die Riedstraße 13 besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Groß-Gerau ist ebenfalls schnell zugänglich.

Všetky možnosti pre každodenné nákupy, vrátane rôznych supermarketov, pekární a špecializovaných obchodov, sú pohodlne dostupné v priebehu niekoľkých minút, čiastočne dokonca pešo. Rovnako je lokalita ideálna aj pokiaľ ide o vzdelávanie a starostlivosť: materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v blízkom okolí a sú dobre dostupné, čo robí Riedenú 13 mimoriadne rodinne prívetivou. Lekárska starostlivosť prostredníctvom lekárov, lekární a okresnej nemocnice Groß-Gerau je tiež rýchlo dostupná.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Die Autobahnen A67 und A5 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main wie Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist der Groß-Gerauer Bahnhof (Regionalbahn) gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Dopravné spojenie je výborné a ponúka optimálne podmienky pre dojíždzaných. Diaľnice A67 a A5 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy a zabezpečujú rýchle spojenie s metropolitnými regiónmi Rhein-Main, ako sú Darmstadt, Frankfurt, Mainz a Wiesbaden. Pre používateľov verejnej dopravy je veľko mestečko Groß-Gerau s vlakovým nádražím (regionálny vlak) ľahko dostupné a ponúka spoje do okolitých miest. Zastávky autobusov sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Zusammenfassend vereint die Riedstraße 13 in Groß-Gerau die Vorteile der Stadt mit der Ruhe des Umlandes. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und perfekte Anbindungen – die ideale Basis für ein Mehrgenerationen- oder Mietobjekt.

Zhrnuté, Riedená 13 v Groß-Gerau spája výhody mestského života s pokojom okolia. Ponúka vynikajúcu infraštruktúru, vysokú kvalitu života a perfektné dopravné spojenie – ideálna báza pre viacgeneračné bývanie alebo investíciu do prenájmu.