Prenájom bytu 3+1 • 115 m² bez realitky, Hesensko

Diese hochwertige 115 m² große Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich in einem komplett sanierten Wohnhaus in Groß-Gerau und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine außerdordentliche große Dachterrasse. Die Wohnung wird als Erstbezug nach energetischer Komplettsanierung angeboten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik.

Táto vysoko kvalitná, 115 m² veľká penthouse maisonette bytosť sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom obytnom dome v Groß-Gerau a zaujme moderným vybavením, priestranným rozložením miestností a mimoriadne veľkou strešnou terasou. Byt sa ponúka ako prvý prevádzkový objekt po kompletnej energetickej rekonštrukcii a spája moderný životný komfort s efektívnou domovou technikou.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer befinden sich im 1. OG und verfügen über maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Ein weiteres, großzügiges Zimmer liegt im Dachgeschoss und eignet sich ideal als Wohnzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Byt sa rozprestiera cez 1. poschodie aj prerobené podkrovie. Dve miestnosti sa nachádzajú na 1. poschodí a disponujú na mieru vyrobenými vstavanými skriňami umiestnenými pod šikmými stenami, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Ďalšia priestranná miestnosť, nachádzajúca sa na podkroví, je ideálna ako obývacia izba, kancelária alebo útočisko.

Die modern gestalteten Wohnbereiche sind durch hochwertige Designböden und großformatige Fliesen geprägt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Friedrich-Ebert Anlage.

Moderné obytné priestory sú charakterizované kvalitnými dizajnovými podlahami a veľkoformátovými obkladmi. Kuchyňa má priamy prístup na obrovskú strešnú terasu s výhľadom do zelene a na areál Friedrich-Ebert.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein geräumiges separates Gäste-WC zur Verfügung.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vysoko kvalitne vybavená – nachádza sa v nej vaňa, bezbariérová sprchová kabína a pripojenie pre práčku. Ako doplnok je k dispozícii aj priestranné samostatné hosťovské WC.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einem separaten Abstellraum, ideal z. B. für Garderobe oder Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche zur Wohnung.

Byt má vlastné schodisko so samostatným úložným priestorom a skladacou miestnosťou, ideálnou napríklad pre garderóbu alebo domáce spotrebiče. Okrem toho k bytu patria dve pivničné miestnosti s celkovou užitočnou plochou približne 18 m².

Moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort:

• Fußbodenheizung

• Wärmepumpe

• Elektrische Rollläden

• Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung

Moderná domová technika zaisťuje súčasný životný komfort:

• Podlahové kúrenie

• Tepelné čerpadlo

• Elektrické žalúzie

• Prudové ohrievače na ohrev teplej vody

Eine Garage oder ein Stellplatz im Hof kann optional angemietet werden.

Voliteľne je možné si prenajať garáž alebo parkovacie miesto na dvore.

Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu schätzen wissen.

Sehr zentral aber ruhig gelegen im Groß-Gerauer Stadtzentrum Nahe des Marktplatzes. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle Dinge des täglichen Lebens, Gastronomie sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Fernverkehr). Die unmittelbar vor dem Gartentor befindliche Friedrich-Ebert-Anlage lädt zu Spaziergängen und kurzen Wegen in die Innenstadt ein.

Tento výnimočný byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré ocenia priestranné bývanie, moderné vybavenie a výnimočnú strešnú terasu.

Nachádza sa veľmi centrálne, no zároveň v tichej časti, v centre Groß-Gerau, blízko trhoviska. V priebehu niekoľkých minút pešo dosiahnete všetky potrebné služby, gastronomiu aj verejnú dopravu (autobus, S-Bahn, diaľkovú dopravu). Friedrich-Ebertov areál, ktorý sa nachádza priamo pri záhradnej bráne, pozýva na prechádzky a rýchle cesty do centra.

– 3 Zimmer:

-> 2 Zimmer im 1. OG mit zusätzlichem Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen

-> 1 großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss

– Designböden

– Küche mit Terrassenzugang

– Tageslichtbad mit Badwanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss

– Gäste WC

– Großformatfliesen

– eigenes Treppenhaus mit Abstellfläche und Abstellraum für z. B. Garderobe

– viel zusätzliche Nutzfläche durch Einbauschränke

– und zwei Kellerräume (ca. 18qm Nutzfläche)

– riesige 57qm Dachterrasse

– Fußbodenheizung

– Wärmepumpe

– Elektrische Rollläden

– Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung

– Garage oder Stellplatz im Hof anmietbar

– 3 izby:

-> 2 izby na 1. poschodí s dodatočným úložným priestorom vďaka na mieru vyrobeným vstavaným skriňam pod šikmymi stenami

-> 1 veľká izba v prerobenom podkroví

– Dizajnové podlahy

– Kuchyňa s prístupom na terasu

– Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, bezbariérovou sprchou a pripojením pre práčku

– Hosťovské WC

– Veľkoformátové obklady

– Vlastné schodisko s úložným priestorom a skladacou miestnosťou, napr. pre garderóbu

– Mnoho dodatočnej úžitkovej plochy vďaka vstavaným skriňam

– a dve pivničné miestnosti (cca 18 m² užitočnej plochy)

– Obrovská strešná terasa s rozlohou 57 m²

– Podlahové kúrenie

– Tepelné čerpadlo

– Elektrické žalúzie

– Prudové ohrievače na ohrev teplej vody

– Garáž alebo parkovacie miesto na dvore k prenájmu

– Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung; nach Abschluss der energetischen Sanierung wird das Gebäude voraussichtlich der Energieeffizienzklasse A–B zugeordnet.

Energetický preukaz sa momentálne ešte spracováva; po dokončení energetickej rekonštrukcie bude budova pravdepodobne zaradená do energetickej triedy A–B.

Bei Interesse steht im gleichen Haus auch noch die Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung:

– 68qm Terassenwohnung im Hochparterre

– mit eigenem eingezäuntem Garten (93qm)

– 2 Zimmer (einzeln o. als ein großer offener Raum nutzbar)

– Küche mit Vorratskammer

– Tageslichtbad

– Kellerraum

– Stellplatz im Hof separat anmietbar

V prípade záujmu je v rovnakom dome k dispozícii aj byt v prízemí:

– 68 m² terasový byt vo vyššom prízemí

– s vlastnou oplotenou záhradou (93 m²)

– 2 izby (môžu byť samostatné alebo spojené do jedného veľkého otvoreného priestoru)

– Kuchyňa s priestorom na uskladnenie potravín (zásobníkom)

– Kúpeľňa s denným svetlom

– Pivničná miestnosť

– Samostatne prenajímateľné parkovacie miesto na dvore

Außerdem kann der am Haus befindliche Anbau als Büro/Office oder Praxis angemietet werden:

– 51qm im Hochparterre mit eigenem Garten (42qm)

– 3 Zimmer (flexibel nutzbar)

– Küchenanschlüsse vorhanden / Raum kann aber auch als Büro oder Praxiszimmer genutzt werden

– Duschbad

Okrem toho je možné prenajať prístavbu pri budove, ktorá môže slúžiť ako kancelária/office alebo prax:

– 51 m² vo vyššom prízemí so vlastnou záhradou (42 m²)

– 3 izby (flexibilne využiteľné)

– Kuchynské prípojky sú k dispozícii – miestnosť však možno využiť aj ako kanceláriu alebo prax

– Sprchová kúpeľňa

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne.

V prípade záujmu alebo ak máte otázky, neváhajte nás kontaktovať.