Predaj bytu 2+1 • 85 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je k dispozícii kvalitný a takmer nový 3-izbový byt v prízemí, nachádzajúci sa v pokojnej, prírodou obklopenej lokalite Jüchen-Stolzenberg. Viacrodinná budova dokončená v júni 2023 spĺňa súčasné energetické štandardy a zaujme modernou architektúrou, premysleným usporiadaním priestorov a luxusným vybavením. Byt ponúka priestrannú terasu s vlastnou časťou záhrady, dve parkovacie miesta (carport s prípravou na wallbox + vonkajšie parkovacie miesto) a kvalitne zariadenú kuchyňu. Ideálny pre majiteľov, ktorí hľadajú moderný domov s komfortom a súkromím – alebo pre investorov, ktorí chcú investovať do modernej nehnuteľnosti s veľmi dobrým prenajímateľným potenciálom.

Obytná plocha a rozloženie

Celková plocha: 84,74 m² obytného a užitkového priestoru

Izby: 3 izby (obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, spálňa, izba pre deti/pracovňa)

Kúpeľne: kúpeľňa s denným svetlom, sprchou na rovnakej úrovni podlahy a samostatné WC pre hostí

Terasa: 36,34 m² (z toho 9,09 m² sa pripočítava) – so dvoma markízami

Záhrada: cca 60 m², priamo spojená s terasou

Úložné priestory: samostatná suterénna miestnosť + spoločná práčovňa/sušiareň

Parkovanie: 1 parkovacie miesto v carporte s prípravou na wallbox + 1 vonkajšie parkovacie miesto

Byt sa nachádza na cestnej časti so zníženým dopravným prúdom v obľúbenej mestskej časti Jüchen-Stolzenberg. Poloha spája pokoj, prírodu a centrálnu dostupnosť – ideálna pre rodiny, dojížďajúcich a tých, ktorí hľadajú únik do pokoja. Okolie a infraštruktúra: len cca 2 km od diaľnic A44/A46 (smer Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); v blízkosti je aj železničná stanica Jüchen a MHD; obchodné možnosti, školy, materské školy a lekári sú dostupní len pár minút cesty. Rekreačné oblasti, polia a možnosti voľnočasových aktivít sú priamo za dverami. Výhodou lokality je aj vynikajúca dopravná dostupnosť – centrálne mestá Düsseldorfa, Kölnu, Venla a Mönchengladbachu dosiahnete približne za 25–30 minút.

Byt ponúka moderné, komfortné bývanie na súčasnej technickej úrovni:

• Kvalitne vybavená kuchyňa (hodnota 10 000 € nad rámec kúpnej ceny)

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• Kvalitné vinylové podlahové krytiny vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrické hliníkové rolety

• Trojnásobne zasklené okná značky Schüco (bezpečnostný štandard RC2N)

• Videointerkom

• Pelletový kotol so solárnou termikou – energeticky efektívny a šetrný k životnému prostrediu

• Rok výstavby budovy: 2023

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od mája 2026.