Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyAurolzmünster Forchtenau Oberösterreich 4971

Ihr perfektes Zuhause wartet – moderner Doppelbungalow in Traumlage!

Váš dokonalý domov čaká – moderný dvojdomček na vysnívanej lokalite!

Willkommen in Forchtenau/Aurolzmünster – dort, wo Ruhe, Natur und modernster Wohnkomfort eine einmalige Symbiose eingehen. Diese neuwertige, 2022 fertiggestellte Doppelbungalow-Einheit bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumplanung, energieeffiziente Technik und eine Lage, die man selten findet.

Vitajte vo Forchtenau/Aurolzmünster – tam, kde pokoj, príroda a moderný bývací komfort tvoria jedinečnú symbiózu. Táto takmer nová jednotka dvojdomčeka, dokončená v roku 2022, ponúka všetko, čo nároční kupujúci hľadajú: vysokokvalitné vybavenie, premyslené usporiadanie priestorov, energeticky úsporné technológie a lokalitu, akú zriedka nájdete.

⸻

Lage, die begeistert

Lokalita, ktorá očarí

Hier wohnen Sie absolut ruhig, eingebettet in eine charmante Ortschaft – und trotzdem perfekt angebunden:

Tu bývate naprosto pokojne, zasadení do očarujúcej obce – a pritom ste výborne napojený:

• Nur 8 km von Ried im Innkreis

Len 8 km od Ried im Innkreis

• 8 Minuten zur Autobahn

8 minút od diaľnice

• 20 km bis Bad Füssing, 35 Minuten nach Passau

20 km do Bad Füssing, 35 minút do Passau

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Nákupné možnosti, školy, lekári a voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti

Perfekte Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: Ruhe und eine Top-Infrastruktur.

Perfektné podmienky pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj všetkých, ktorí chcú to najlepšie z oboch svetov: pokoj a špičkovú infraštruktúru.

⸻

Ihr neues Zuhause im Überblick

Prehľad vášho nového domova

• Grundstück: 500 m²

Pozemok: 500 m²

• Wohnfläche: 105 m²

Obytná plocha: 105 m²

• Terrasse: sonnige 15 m² mit perfekter Südost-Ausrichtung

Terasa: slnečných 15 m² s ideálnym juhovýchodným orientovaním

• Raumwunder: 3 Schlafzimmer, modernes Bad, Abstellraum und beeindruckender Wohn-/Essbereich

Priestorový zázrak: 3 spálne, moderná kúpeľňa, úložný priestor a pôsobivý obytný/jedáleň

• Gemeinsamer Windfang: 10 m²

Spoločný predsieň: 10 m²

• Technikraum: 6,5 m²

Technická miestnosť: 6,5 m²

Gebaut in langlebiger Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und edlem Flachdach – hier wurde auf Qualität gesetzt, nicht auf Kompromisse.

Postavené v trvácnej múrovnej konštrukcii s úplným tepelným chránením a elegantnou plochou strechou – tu sa stavia na kvalitu, nie na kompromisy.

⸻

Ausstattung, die Maßstäbe setzt

Vybavenie, ktoré stanovuje laťku

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig, angenehm

Vzduchové tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie – efektívne, udržateľné, príjemné

• Hochwertige Kunststofffenster mit Jalousien und Insektenschutz

Kvalitné plastové okná s rolietami a sieťkou proti hmyzu

• Edler geölter Echtholz-Eichenboden in geschrubbter Oberfläche in Wohn- und Schlafräumen

Elegantná ošetrená dubová podlaha v plnej prírodnej kráse v obytných a spálňových miestnostiach

• Keramische Feinsteinzeugplatten in Küche und Bad

Keramické porcelánové dosky v kuchyni a kúpeľni

Küchen-Highlight:

Gurmánsky kúsok v kuchyni:

Eine luxuriöse Schüller-Echtholzküche (Neupreis 58.000 €!) mit

Luxusná Schüller kuchyňa z masívneho dreva (nová cena 58.000 €!) s

– Miele Geräten

– spotrebičmi značky Miele

– Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug

– Bora indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom

– Siemens Dampfbackofen

– Siemens parným sporákom

– Exklusiver Keramik-Arbeitsplatte

– exkluzívnou keramickou pracovnou doskou

Eine Küche für alle, die Qualität sehen – und schmecken.

Kuchyňa pre tých, ktorí vedia oceniť kvalitu – nielen na pohľad, ale aj na chuť.

⸻

Außenbereich – modern und pflegeleicht

Exteriér – moderný a nenáročný na údržbu

• Garten mit Rasenfläche, 90 Kirschlorbeersträuchern und 3 Bäumen

Záhrada s trávnatou plochou, 90 kríkov cseršňového laurom a 3 stromami

• Parkplatz mit Rasengittersteinen, elegante Granitsteinkante

Parkovisko s dlaždicami s uzlom trávy a elegantným okrajom z granitu

• Wege in hochwertigen Terrassenplatten

Cesty v kvalitných terasových doskách

• Carport-Fundamente inklusive Entwässerung bereits vorbereitet

Základy pre prístrešok na auto vrátane drenáže už pripravené

Alles bereit für Ihren stilvollen Außenauftritt.

Všetko pripravené pre váš štýlový exteriér.

⸻

Technik, die begeistert – und Geld spart

Technológia, ktorá očarí – a ušetrí peniaze

Ein echtes Highlight:

Skutočný vrchol:

14 kW/peak Photovoltaikanlage mit 14,2 kWh Batterie und hochwertigen Victron-Komponenten.

14 kW/peak fotovoltaická inštalácia s batériou 14,2 kWh a kvalitnými komponentmi značky Victron.

Erweiterbar – und mit Investitionskosten von ca. 30.000 € bereits inkludiert!

Možnosť rozšírenia – a investičné náklady približne 30.000 € sú už zahrnuté!

Ergebnis: Extrem niedrige Betriebskosten und maximaler Energiekomfort.

Výsledok: mimoriadne nízke prevádzkové náklady a maximálny energetický komfort.

⸻

Einziehen und wohlfühlen

Nasťahovanie a pocit pohody

Der Bezug ist flexibel nach Absprache möglich.

Nástup do bytu je flexibilný podľa dohody.

Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung.

Prehliadky kedykoľvek po predchádzajúcej dohodle.

⸻

Für alle, die mehr wollen als ein Haus – für alle, die ein Zuhause suchen

Pre všetkých, ktorí chcú viac než len dom – pre všetkých, ktorí hľadajú skutočný domov

Dieses Angebot vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und eine ruhige, bestens angebundene Lage. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik legen.

Táto ponuka spája moderné bývanie, najvyššiu energetickú efektivitu a pokojné, vynikajúco dostupné umiestnenie. Ideálne pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si cenia kvalitu, udržateľnosť a estetiku.

Jetzt anfragen – solche Immobilien sind selten und schnell vergeben!

Zaujíma vás? Neváhajte a kontaktujte nás – takéto nehnuteľnosti sú zriedkavé a rýchlo miznú!