Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

--- Anglická verzia nižšie ---

Vitajte vo vašej novej nehnuteľnosti v žiadanej štvrti Neukölln, ktorá sa vďaka svojej výbave a komplexnej rekonštrukcii perfektne hodí pre bývanie aj investíciu! Tento kompletne jadrové rekonštruovaný 3-izbový byt z roku 2025 spája mestskú estetiku s technickou dokonalosťou. Nachádza sa na pohodlnom zvýšenom prízemí udržiavaného obytného komplexu a ponúka dispozíciu, pri ktorej sa nezabudne ani jeden štvorcový meter.

Byt bol s veľkou starostlivosťou o detaily premenený na moderný dizajnový objekt. Konzistentný dizajnový koncept využíva elegantné čierne akcenty, ktoré vytvárajú štýlový kontrast k svetlým stenám.

Hlavné prednosti rekonštrukcie 2025:

Luxusná kúpeľňa: Čistý pocit wellness so sprchou na úrovni podlahy, vysoko kvalitnými dlaždicami veľkého formátu a náladovým nepriamym osvetlením.

Technológia na úrovni novostavby: Elektrická inštalácia bola kompletně obnovená; okná boli modernizované podľa najnovších energetických štandardov.

Slnečný loge: Obývacia časť sa otvára na južný balkón – perfektne orientovaný na pokojnú zelenú plochu. Zároveň komplex očaruje pokojným, zelesneným vnútorným dvorom, ktorý vďaka priestorom na hry vytvára rodinne priateľskú atmosféru.

Pre kapitálových investorov predstavuje tento objekt v Berlíne vzácnu príležitosť:

• Žiadne obmedzenie nájomného: V dôsledku komplexnej modernizácie a investície do jadrovej rekonštrukcie (podstatné zvýšenie hodnoty stavby) prvé prenajatie podľa § 556f BGB nespadá pod nájomné obmedzenie. Tu je možný prenájom za trhovú cenu.

• Bez provízie: Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte tak obvyklú maklérsku províziu (cca 3,57%).

• Žiadne oneskorenie rekonštrukcie: „Kompletný balík bez starostí“ – v najbližších rokoch sa v byte neočakávajú žiadne údržbové zásahy.

-------

Vitajte vo vašej novej nehnuteľnosti v žiadanom okrese Neukölln – ideálnej pre bývanie aj investovanie vďaka vysoko kvalitnej úprave a komplexnej rekonštrukcii!

Kompletne rekonštruovaný v roku 2025, tento 3-izbový byt spája mestskú estetiku s technickou dokonalosťou. Nachádza sa na pohodlnom zvýšenom prízemí udržiavaného komplexu a ponúka dispozíciu, pri ktorej sa nezabudne ani jeden štvorcový meter.

Byt bol premenený na moderný dizajnový objekt s dôrazom na detaily. Konzistentný dizajnový koncept sa opiera o elegantné čierne akcenty, ktoré vytvárajú štýlový kontrast k svetlým, hladko omietnutým stenám.

Hlavné prednosti rekonštrukcie 2025:

Luxusná kúpeľňa: Čistý pocit wellness so sprchou na rovine podlahy, vysoko kvalitnými dlaždicami veľkého formátu a atmosférickým nepriamym osvetlením.

Technológia na úrovni novostavby: Elektrická inštalácia bola úplne obnovená; okná boli vylepšené na najnovšie energetické štandardy.

Slnečný loge: Obývacia časť sa otvára na južný balkón – perfektne orientovaný na tichú zelenú oblasť. Zároveň komplex očaruje pokojným, zelesneným vnútorným dvorom, ktorý so ihriskom pre deti vytvára rodinne prívetivú atmosféru.

Pre kapitálových investorov predstavuje tento objekt vzácnu príležitosť na berlínske trhu:

Nakupovanie a každodenné potreby: Lokálna ponuka je vynikajúca. Supermarkety ako EDEKA, Lidl a Netto Marken-Discount sú dostupné pešo. Delikatesný obchod „Dattelmann“ je vzdialený len približne 2 minúty chôdze (185 m).

Perfektné spojenie: Bývate na výhodnej lokalite. Stanica metra U Grenzallee (U7) je vzdialená len približne 600 metrov a spája vás priamo s centrom. Navyše, autobusová zastávka je umiestnená priamo pred dverami. Pre vodičov je rýchly prístup na diaľnicu – cca 5 minút (1,7 km).

Vzdelávanie a zdravie: Infraštruktúra je ideálna pre rodiny. Predškolské zariadenia (napr. Kita Riesestraße, 6 min.) a školy (napr. Herman-Nohl-Schule, 7–9 min.) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj nemocnica Vivantes Neukölln je vzdialená len 6 minút chôdze.

Voľný čas a oddych: Slávna záhrada Britzer Garten a zelené plochy, ako napríklad Teich Britz, vás pozývajú na relax. Pre športových nadšencov sú v bezprostrednom okolí tenisové kluby a fitness zariadenia.

-------

Tento byt bol v roku 2025 kompletne jadrove rekonštruovaný. Celá vnútorná výbava bola technicky aj vizuálne vyzdvihnutá až na úroveň novostavby.

Podrobnosti o špičkovej výbave:

• Okná a tieniace prvky: Vymenené boli všetky okná pre optimálnu energetickú efektívnosť a zvukovú izoláciu. Navyše majú všetky okná inštalované rolety, ktoré zabezpečujú zatienenie a dodatočnú bezpečnosť.

• Dizajnový koncept: Moderný interiér s čiernymi akcentmi – všetky kľučky dverí, okien a armatury sú v matnej čiernej farbe a tvoria vznešený kontrast.

• Elektrina: Celá elektrická sieť bola kompletne obnovená a zodpovedá najnovším technickým štandardom (vrátane nových radov vypínačov).

• Kúpeľňa: Luxusná kúpeľňa s nízkou walk-in sprchou (rainshower), vysoko kvalitnými dlaždicami veľkého formátu a atmosférickým nepriamym LED osvetlením.

• Podlahy: Vo všetkých obytných miestnostiach boli položené vysoko kvalitné nové podlahové krytiny.

• Steny: Všetky steny boli hladko omietnuté a čerstvo natreté.

• Exteriér: Balkón orientovaný na juh a zelesnený vnútorný dvor.

• Ďalšie: K bytu patrí aj pivničná miestnosť.

Tu nedochádza k žiadnemu oneskoreniu rekonštrukcie – získavate „balík bez starostí“ podľa aktuálnych technologických štandardov.

-------

Predaj bez provízie priamo od majiteľa.

Ušetríte si obvyklú maklérsku províziu vo výške cca 3,57 %, čo výrazne znižuje vaše dodatočné náklady a zvyšuje návratnosť vlastného kapitálu.

Prosím, berte na vedomie: Objekt sa odovzdáva v neobsadenom stave a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj výborne ako investícia (možnosti špeciálnych odpisov a voľného stanovovania nájomného pri prvom prenajímaní po komplexnej modernizácii je vhodné konzultovať so svojím daňovým poradcom).

Termíny prehliadok: Prehliadky sú možné na krátku dobu od 16. decembra. Prosím, odošlite mi dopyt prostredníctvom kontaktného formulára s uvedením vášho telefónneho čísla a ja vám čoskoro zavolám späť.

(Všetky údaje sú informácie bez záväzku a bez záruky.)

-------

Ušetríte si obvyklú maklérsku províziu vo výške cca 3,57 %, čím výrazne znížite svoje náklady spojené s kúpou a zvýšite návratnosť investovaného vlastného kapitálu.

Prosím, berte na vedomie: Objekt sa odovzdáva v neobsadenom stave a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia (prosím, konzultujte so svojím daňovým poradcom možnosti špeciálneho odpisovania a voľnej tvorby nájomného pri prvom prenajímaní po komplexnej modernizácii).

Termíny prehliadok: Prehliadky je možné realizovať na krátku dobu od 16. decembra. Prosím, odošlite mi dopyt cez kontaktný formulár s uvedením vášho telefónneho čísla, a ja vám čoskoro zavolám späť.

(Všetky informácie sú bez záruky a môžu sa meniť.)