Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyStuttgart Giebel Baden-Württemberg 70499

Moderné. Komfortné. Prvé užívanie.

Exkluzívne vybavenie podľa štandardu novej výstavby

Bývací komfort a všeobecné

– Prvé užívanie po komplexnej modernizácii

– Kvalitná dizajnová podlaha v drevenom vzhľade – nenáročná na údržbu a odolná

– Moderné vnútorné dvere s elegantnými kovaniami

– Dvojsklazené plastové okná pre tepelnú a zvukovú izoláciu

– Bezbariérový prístup od vstupu do domu až po byt

– Výťah v budove – pohodlný a prispôsobený starším

– Zatienený západný balkón s výhľadom do zelene

– Vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome vrátane

– Dve pivnice – praktický úložný priestor

– Praktické usporiadanie 3-izbového bytu so svetlou kuchyňou, chodbou, obývacou izbou, dvoma spálňami, modernou kúpeľňou a samostatnou toaletou

Elektroinštalácia a digitálne vybavenie

– Čiastočne obnovená elektroinštalácia vrátane vedení a moderného ističa

– Ochranný istič (FI) a moderná trojžilová inštalácia

– Viac zásuviek vo všetkých obytných priestoroch

– Elektrické žalúzie na vybraných oknách

– Sieťové káblovanie pre domácu kanceláriu a streaming

– Video interkom – bezpečnosť a komfort

– LED stropné svetlá v kúpeľni a toalete – moderná, úsporná svetelná technológia

Kúpeľňa a sanita

– Kvalitne zmodernizovaná kúpeľňa podľa aktuálneho štandardu novej výstavby

– Priama sprcha so skleneným oddeľovačom a sprchou s efektom dažďa

– Ukrytý splachovací bojler, značkové batérie a moderný dizajn

– Dizajnový kúrenec s funkciou sušenia uterákov

– Veľkoformátové nástenné a podlahové dlaždice

– Samostatná toaleta s umývadlom

– Svetelné body pre príjemnú svetelnú atmosféru

– Tepelné zásobovanie cez centrálne plynové kombinované kotolne (efektívne a udržateľné)

Byt sa nachádza v mestskej časti Giebel – obľúbenom obytnom areáli v obvodnom území Weilimdorf na severozápade Štutgartu. Tu sa stretáva zelené okolie, pokojné obytné ulice a rodinne priateľská atmosféra s vynikajúcou infraštruktúrou.

Nachádza sa v príjazdovej ulici, kde zažijete uvoľnený pocit bývania – a napriek tomu všetko dôležité dosiahnete pohodlne pešo: ALDI, PENNY a Mix-Markt zabezpečujú rýchle zásobovanie v každodennom živote. Lekári, lekárne, pekári a ďalšie obchody sú priamo v bezprostrednom okolí. Rodiny naviazané na krátke vzdialenosti k materským škôlkam, školám, ako aj k hracím a zeleným plochám.

Kto túži byť mobilný, je tu presne na svoje: Stanica metra je vzdialená len približne 3 minúty chôdze. Linkami U6 a U16 sa dostanete približne za 25 minút do centra Štutgartu alebo rýchlo ďalej do Feuerbachu a na hlavné nádražie. Okrem toho niekoľko autobusových liniek zabezpečuje optimálne spojenie v rámci mestského obvodu. Pre vodičov je diaľnica A81 dosiahnuteľná za krátky čas a komfortne spája s nadregionálnou dopravnou sieťou.

Stručne povedané: Pokojné bývanie – výborne spojené. Giebel spája život blízko prírode a uvoľnený štýl s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne pre páry a malé rodiny, ktoré kladú dôraz na každodenný komfort a krátke vzdialenosti.

Využitie bytu je rovnako vhodné pre vlastné bývanie alebo investíciu.

Pre investorov by bola pri prenájme možná hrubá počiatočná výnosnosť približne 4,5 %

(odhadované mesačné nájomné cca 1 320 € plus 30 € za parkovacie miesto, ročný čistý nájom cca 16 200 €).

Služba pre prenajímateľov – Kompletná starostlivosť pre investorov:

Rád vám pomôžem s prvým prenájmom a doladením otázok týkajúcich sa kúpnej ceny a daňových záležitostí, aby ste mohli začať optimálne – neváhajte sa na mňa obrátiť.