Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Mieteinheiten. Im EG befindet sich seit Errichtung des Gebäudes ein Fressnapf Geschäft. Hier ist verkäuferseitig Bedingung, mit dem Verkauf einen unbefristeten Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen mit dem Angebot der Abgabe eines mieterseitigen Kündigungsverzichtes über 10 Jahre abzuschließen.

Die Mietfläche im 1. OG besteht neben hellen, großzügigen Büroräumen unter anderem aus Sanitäranlagen, Teeküche mit Terrasse, Besprechungs- und Funktionsflächen. Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit integriertem Personenlift. Aufgrund der idealen Lage und der großzügigen Zufahrts- und Parkflächen ist das Mietobjekt optimal zu erreichen.

Darüber hinaus bieten die raumordnungstechnischen Gegebenheiten Potential zur Weiterentwicklung/Ausbau des Objektes und somit Optimierung der Bebauungsdichte.
direkt in der Fachmarkt-Agglomeration an der Autobahnausfahrt Salzburg Flughafen

Dotčená nemovitost se skládá ze dvou pronajatých jednotek. V přízemí se od vzniku budovy nachází obchod Fressnapf. Prodávající však stanovuje podmínku, že se při prodeji uzavře dohodou nájemní smlouva na dobu neurčitou za místně obvyklých podmínek s nabídkou vzdání se ze strany nájemce práva ukončit smlouvu po dobu 10 let.

Pronajatá plocha v prvním patře kromě světlých a prostorných kanceláří zahrnuje mimo jiné také sociální zařízení, čajovnu s terasou, zasedací místnosti a další funkční prostory. Přístup k této jednotce je umožněn vlastním schodištěm s integrovaným osobním výtahem. Díky ideální poloze a prostorným příjezdovým a parkovacím plochám je daný objekt velmi dobře dostupný.

Kromě toho prostorově plánovací podmínky poskytují potenciál pro další rozvoj či rozšíření objektu a tím i optimalizaci hustoty zástavby,
přímo v aglomeraci specializovaných obchodních center u dálnicového vjezdu na letiště Salzburg.

Sporná nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nájomných jednotiek. V prízemí sa od vybudovania budovy nachádza obchod Fressnapf. Na strane predávajúceho je podmienkou uzavrieť pri predaji neurčitú nájomnú zmluvu za miestnymi podmienkami s ponukou vzdania sa nájomcovského práva na vypovedanie na 10 rokov.

Nájomná plocha v 1. nadzemnom podlaží pozostáva, okrem svetlých a priestranných kancelárskych priestorov, aj zo sanitárnych zariadení, čajovne s terasou, zasadacích a funkčných priestorov. Prístup do nájomnej jednotky je zabezpečený vlastným schodiskom s integrovaným osobným výťahom. Vzhľadom na ideálnu polohu a priestranný prístup s dostatočnými parkovacími možnosťami je nájomný objekt optimálne dostupný.

Okrem toho územnoplatové podmienky ponúkajú potenciál na ďalší rozvoj alebo rozšírenie objektu a tým aj optimalizáciu zástavby.
Priamo v odbornej trhovej aglomerácii pri diaľničnom výjazde Salzburg – letisko.

The subject property consists of two rental units. On the ground floor, a Fressnapf store has been operating since the building was constructed. It is a condition imposed by the seller that the sale be accompanied by the conclusion of an open-ended lease at local market conditions, with the offer of providing a tenant waiver of termination rights for 10 years.

The rental space on the first floor includes, in addition to bright, spacious office areas, sanitary facilities, a kitchenette with a terrace, as well as meeting and utility rooms. Access to the rental unit is provided by a private staircase with an integrated passenger lift. Due to its ideal location and generous access and parking areas, the rental property is very easily reachable.

Furthermore, the current zoning conditions offer potential for further development or expansion of the property, thereby optimizing the building density—directly within the retail park agglomeration at the Salzburg Airport motorway exit.

Predaj nebytového priestoru 2.229 m², Josef-Lindner-Straße 3, Wals-Himmelreich, Salzbursko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	979711
Plocha pozemku	2 229 m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	1 515 m²
Cena za jednotku	0 € / m²

Predaj nebytového priestoru • 1515 m² bez realitkyJosef-Lindner-Straße 3 Wals-Himmelreich Himmelreich Salzburg 5073

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme