Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyNelkenstraße, , Bádensko-Wurttembersko

Váš nový domov: Kde sa efektivita stretáva s kvalitou života.

Hľadáte nielen dom, ale miesto, ktoré splní všetky vaše predstavy? Táto kvalitná rada na konci riadku (novostavba 2025) je skutočným klenotom pre náročné rodiny a páry, ktoré hľadajú niečo výnimočné. Nachádza sa v prestížnej, rodinne prívetivej štvrti a spája najmodernejšiu techniku s jedinečnou atmosférou pohody.

Zaujímavosti, ktoré nadchnú:

1. Maximálna energetická efektivita (A+): Vďaka vysoko modernej vzduch-voda tepelnej čerpadlu a 12 kWp fotovoltaickej inštalácii (na severnej aj južnej strane) bývate takmer autonómne a pripravení na budúcnosť.

2. Sídlo preniknuté svetlom: Všetky hlavné miestnosti a rozľahlá terasa sú orientované na juh – vychutnajte si počas celého roka zlaté slnečné lúče vo vašich obytných priestoroch.

3. Rajská záhrada: Obrovská, obiehajúca záhrada (juhozápad) ponúka neobmedzenú slobodu. Či už ide o súkromné ihrisko pre deti, vonkajšiu saunu pre wellness večery alebo elegantný plavecký bazén – tu nájdete priestor pre vaše sny. Ku kríkom a stromom už boli vysadené a výsev trávnika prebehne na jar.

4. Čistý komfort: Vaše dve parkovacie miesta v podzemnej garáži sú priamo pred dverami sklepa. Dokonca aj v zime môžete priniesť svoje nákupy suchými nohami a pohodlne priamo do domu. Príprava pre wallbox už je zabezpečená.

5. Priestorný zázrak pre každú životnú etapu: Na približne 136 m² obytného priestoru (s prídavkom 28 m² užívateľskej plochy) sa rozvinie premyslené koncept riešenia priestorov:

- Poschodie pod strechou (štúdio ako zážitok): Obrovský, svetlom naplnený priestor s vlastným záhybom pre šatník a samostatnou sprchou s oknom. Ideálne ako luxusné útočisko pre rodičov, štúdio pre hostí alebo reprezentatívna domáca kancelária.

- Horné poschodie: Nájdete tu hlavnú spálňu (severná strana) a dve svetlé miestnosti na južnej strane – ideálne pre detské izby alebo kanceláriu. Veľká hlavná kúpeľňa so sprchou, vaňou a prístupom k dennej svetlosti nenechá žiadnu túžbu nesplnenú.

- Prízemie: Otvorený, moderný pôdorys spája obývanie, jedáleň a vašu individuálne upraviteľnú vysnívanú kuchyňu.

- Podzemie: Priestranný pivnicový priestor ponúka ideálny rámec pre modernú, funkčnú práčovňu a vlastnú dielňu. Všetky prípojky sú už optimálne pripravené. Pod schodiskom sa nachádza praktická komora, ktorá je ideálna na zásoby, domáce spotrebiče alebo kufre.

Exkluzívna lokalita & prvotriedna susedská komunita:

V zasadení medzi modernými novostavbami (po roku 2010) si môžete vychutnať prestížne prostredie s srdečnou susedskou komunitou mladých rodín. Kombinácia pokojného bývania s blízkosťou k lesom a poliam a rýchly prístup do Štutgartu, Böblingenu a Sindelfingenu robí túto polohu obzvlášť atraktívnou.

Infraštruktúra pre rodiny: 2 materské školy a veľký park s ihriskom sú vzdialené len 5 minút pešo.

Perfektné spojenie pre profesionálov:

- Bosch Research Renningen: len 5 minút cestou.

- Bosch Leonberg: približne 15 minút.

- Porsche Weissach / Rutesheim: približne 10–15 minút.

Doprava a nákupy:

- 5 minút k diaľnici

- 10 minút pešo k S-Bahn (S6), ktorá vás priamo zavezie do Štutgartu.

- 5 minút k Edeka, dm, Aldi a Lidl

- Novostavba 2025 – prvé využitie

- Energetická efektivita A+, konečná energetická náročnosť cca 18 kWh/m²

- Vysoko moderné a mimoriadne tiché vzduch-voda tepelné čerpadlo (Buderus)

- Fotovoltaická inštalácia (12 kWp), možnosť rozšírenia batériového úložiska

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch (okrem pivnice)

- Trojitým zasklené okná s bezpečnostným stupňom 2 v prízemí

- Elektrické rolety v prízemí a na poschodí

- Optické pripojenie cez Telekom

- Sieťové prípojky v každej miestnosti

- Podlahové krytiny:

- Kvalitný laminát v vzhľade dubu vo všetkých obytných priestoroch

- Kvalitné dlaždice v antracitovej betónovej optike (kuchyňa, kúpeľne, vstup a pivnica)

- Kúpeľňa na hornom poschodí so sprchou, vaňou a ohrievačom na uteráky

- Kúpeľňa na poschodí pod strechou so sprchou a ohrievačom na uteráky

- Samostatná toaleta pre hostí v prízemí

- Veľká južná terasa (cca 8 m²)

- Veľká obiehajúca záhrada (katastrálna plocha 177 m², efektívne cca 269 m² použiteľného priestoru)

- 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, priamo spojené s domom

- Príprava pre wallbox

- Kvalitné odpadkové boxy z kovu

- 5 rokov záruky priamo od developera

Okamžite na sťahovanie, prázdny, odovzdanie je možné krátkodobo.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka. Predávame z dôvodu zmeny životných okolností, súkromne a bez makléra, čím ušetríte províziu na oboch stranách.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať! Prehliadku môžeme dohodnúť na krátku dobu, avšak len s predchádzajúcim potvrdením o financovaní.