Im Süden Nürnbergs befindet sich das großzügig geschnittene Baugrundstück, in einer durchgrünten und ruhigen Wohnlage, am Ende einer Stichstraße. Der vorhandene Altbestand auf dem Grundstück wurde bereits durch eine Fachfirma rückgebaut.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes "Katzwang Nr. 9". der Stadt Nürnberg. Darüber hinaus liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid zur Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen (je Doppelhaushälfte ca. 130m² Wohnfläche) vor. Näheres hierzu gerne auf Anfrage. 

Es kann das Gesamtgrundstück mit 734 m² erworben werden, darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Teilflächenerwerbs (Grundstücksteilung z.B. ca. 359 m² und 375 m²) zur Errichtung zweier Doppelhaushälften. 

Das Grundstück ist voll erschlossen. Baustrom- und Bauwasseranschluss anliegend.
Durch die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Kreuz Nürnberg-Hafen und das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd zeichnet sich das Grundstück durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Eine Bushaltestelle, gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Der Bahnhof Reichelsdorfer Keller, in 900 m Entfernung, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie die umliegenden Mittel- und Grundzentren.

Na jihu Norimberku se nachází prostorný stavební pozemek, umístěný v zelené a klidné obytné lokalitě, na konci slepé ulice. Stávající starší stavby na pozemku již byly odstraněny specializovanou firmou.

Využitelnost pozemku je stanovena podle závazných pravidel stavebního plánu „Katzwang č. 9“ města Norimberk. Kromě toho existuje kladně vyřízené předběžné stavební povolení pro výstavbu dvojdomku se dvěma plnými nadzemními podlažími (každá polovina dvojdomu s přibližně 130 m² obytné plochy). Podrobnosti k tomu poskytneme na vyžádání.

Celkový pozemek o rozloze 734 m² je k zakoupení, přičemž existuje také možnost zakoupení jednotlivých částí (rozdělení pozemku např. na přibližně 359 m² a 375 m²) za účelem výstavby dvou polovin dvojdomu.

Pozemek je plně inženýrsky zajištěn a v bezprostřední blízkosti se nacházejí připojení stavební elektřiny a vody.

Díky blízkosti dopravních uzlů – křižovatky Nürnberg-Hafen a dálnicového uzlu Nürnberg-Süd – se pozemek vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti se dále nachází autobusová zastávka, restaurační zařízení a obchody pro pokrytí denních a střednědobých potřeb. Vlakové nádraží Reichelsdorfer Keller, vzdálené 900 m, je rovněž dosažitelné pěšky a nabízí spojení s centrem Norimberku i okolními středními a základními centry.

Na juhu Norimbergu sa nachádza priestranný stavebný pozemok, situovaný v zeleňou obklopenej a kľudnej rezidenčnej oblasti na konci slepej ulice. Súčasný starší objekt na pozemku bol už odbornou firmou zbúraný.

Možnosť výstavby na pozemku je určená ustanoveniami platného územného plánu „Katzwang č. 9“ mesta Norimberk. Okrem toho existuje kladne schválené predbežné stavebné povolenie pre výstavbu dvojdomu so dvoma plnými poschodiami (približne 130 m² obytného priestoru na každú polovicu dvojdomu). Podrobnejšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.

Celkový pozemok o rozlohe 734 m² je možné nadobudnúť, pričom je tiež možnosť nadobudnutia časti pozemku (rozdelenie pozemku napr. na približne 359 m² a 375 m²) pre výstavbu dvoch dvojdomov.

Pozemok je plne zrekonštruovaný z hľadiska inžinierskych prípojok. Prístup k dočasnému elektrickému pripojeniu a pripojeniu na stavbu vody je zabezpečený.
Vďaka blízkosti dopravných uzlov, akými sú križovatka Nürnbursko-prístavu a diaľničné križovatko Nürnberg-Süd, je pozemok vynikajúco dostupný. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka, gastronomické zariadenia aj obchody pokrývajúce každodenné a strednodobé potreby. Vlaková stanica Reichelsdorfer Keller, vzdialená 900 m, je taktiež pešo dostupná a ponúka spojenie do centra Norimbergu i do okolitých stredísk a obcí.

In the southern part of Nuremberg, you will find this generously sized building plot located in a green, quiet residential area at the end of a cul-de-sac. The existing old structure on the property has already been removed by a specialized company.

The buildability of the property is determined by the provisions of the legally binding development plan "Katzwang No. 9" of the City of Nuremberg. In addition, there is a positively approved preliminary building permit for the construction of a semi-detached house with two full floors (approximately 130 m² of living space per semi-detached unit). Further details are available upon request.

The entire plot of 734 m² can be purchased, and there is also the possibility of acquiring a part of the plot (dividing it, for example, into approximately 359 m² and 375 m²) for the construction of two semi-detached units.

The property is fully developed, with construction electricity and water connections available. Due to its proximity to the transport hubs at Kreuz Nürnberg-Hafen and the Nürnberg-Süd motorway interchange, the property benefits from excellent transport links. A bus stop, dining options, and shopping facilities for daily and medium-term needs are available in the immediate vicinity. The Reichelsdorfer Keller train station, just 900 m away, is also within walking distance and offers connections to downtown Nuremberg as well as to the surrounding medium and small centers.

Číslo inzerátu	979426
Cena za jednotku	749 € / m²

Predaj pozemku • 734 m² bez realitkyNürnberg Katzwang Bayern 90453

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme