Prenájom bytu 2+kk • 99 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je k dispozícii byt WHG 2 (WE 2), priestranný 2,5-izbový byt s približne 99,05 m² obytného priestoru podľa WoFlV. Nachádza sa v 1. poschodí pokojného zadného domu na Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße – centrálna poloha, no zároveň príjemne vzdialená od cestnej premávky.

Renovácia a stav

Byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a po dokončení bude odovzdaný v modernej a veľmi upratanej kondícii.

V rámci prác sa vykonajú:

• kompletné premaľovanie všetkých miestností, vrátane dreveného stropu, ktorý bude natretý na bielo

• výmena vstupných dverí bytu

• výmena všetkých okien

• vybavenie kúpeľne s novou vinylovou podlahou a novými armaturami

Okrem toho budú počas rekonštrukcie implementované aj energetické opatrenia, ktoré zlepšia energetickú efektívnosť celého domu a môžu pozitívne vplývať na komfort bývania a prevádzkové náklady.

Dispozícia a koncept bývania – WHG 2

Byt je celopozemný a vyniká jasnou, veľmi dobre využiteľnou dispozíciou:

• Priestranná predsieň (cca 10,98 m²) s priestorom pre šatník

• Samostatná kuchynská časť (cca 9,89 m²) s veľkými oknami

 → okná poskytujú výhľad do jedálne, čo zaručuje veľa svetla, krátke vzdialenosti a otvorený, komunikatívny pocit z bývania

• Veľká obývacia a jedálenská miestnosť (cca 30,40 m²)

 → vybavená funkčným krbom, ktorý môže najmä počas prechodného obdobia šetriť náklady na kúrenie a zabezpečuje príjemnú atmosféru

 → navyše je v obývacej časti inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá v teplých dňoch zaisťuje príjemné teploty

• Vlastná zimná záhrada (cca 7,84 m²)

 → špeciálne vyzdvihnutý detail s posúvacími oknami a nádherným krbom, ideálna ako jedálenský kút, čítacia zóna alebo ako dodatočný obytný/pracovný priestor

• Spálňa (cca 21,51 m²), priestranná a ticho umiestnená

• Kúpeľňa s denným svetlom (cca 9,48 m²)

• Chodba (cca 3,60 m²) so zreteľným oddelením jednotlivých zón

Dispozícia predstavuje klasický 2,5-izbový byt, doplnený o zimnú záhradu a otvorené výhľady.

Byt má dve balkóny, ktoré rozširujú obytný priestor:

• Balkón 1: cca 7,71 m² podlahovej plochy

• Balkón 2: cca 2,99 m² podlahovej plochy

Ideálne pre slnečné lúče v rôznych denných časoch, na pestovanie rastlín alebo na oddych vonku.

Veľké okná, zimná záhrada a okienne spojenie medzi kuchyňou a jedálňou zabezpečujú dostatok denného svetla, príjemné vetranie a svetlú, priateľskú atmosféru.

Ďalšie vybavenie bytu:

• suterén s možnosťou umiestnenia práčky a sušičky

• udržiavaná, vizuálne príťažlivá budova

• tichá poloha v zadnej časti domu, no zároveň s centrálnym napojením na centrum mesta

Voliteľne:

• Garáž v susednej budove je k dispozícii na prenájom za 70 € / mesiac

Byt sa nachádza na Hindenburgstraße, priamo v srdci historického centra Neustadt an der Weinstraße – poloha, ktorá spája mestský život s kvalitou bývania.

Táto centrálná adresa Ti ponúka všetko, čo na každý deň potrebuješ, priamo za dverami alebo len pár minút pešo:

• rozmanité možnosti nákupov a malé obchody

• kaviarne, reštaurácie a bary pre voľný čas a potešenie

• lekári, lekárne a poskytovatelia služieb každodenných potrieb

• veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou

• krátke vzdialenosti k školám, materským škôlkam a mestskej infraštruktúre

Aj napriek centrálnej polohe je okolie príjemne tiché a obyvatelné – ideálny mix mestského života a komfortného bývania.

Vďaka blízkosti zelene, parkov a cyklotrás si môžeš ideálne vychutnať životný štýl Pfalz so svojimi outdoorovými a rekreačnými aktivitami. A poloha na okraji Pfälzerwaldu robí z Neustadt ideálne miesto, kde sa príroda a mesto skvele spájajú.

Stručne:

Tu bývaš priamo v centre, s krátkymi vzdialenosťami ku všetkému dôležitému – a zároveň v susedstve, ktoré harmonicky kombinuje živelnosť a pokoj.

• cca 99,05 m² obytného priestoru

• 3 izby

• poschodie, zadná časť domu

• zimná záhrada

• dva balkóny

• prvé použitie po komplexnej rekonštrukcii

• nové okná a nové vstupné dvere do bytu

• nová kúpeľňa s vinylovou podlahou a modernými armaturami

• zlepšená energetická efektívnosť vďaka energetickým opatreniam

Prenájom garáže v žiadanej mestskej lokalite priamo pred vlastnými dverami je voliteľný, závislý od dostupnosti, za 70 € mesačne.