Prenájom bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Na prenájom je byt WHG 3, jedinečný byt s približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV, rozdelený na 2. poschodie a podkrovie, nachádzajúci sa v rovnakom udržiavanom objekte na Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Hlavnou atrakciou tohto bytu je priestranná strešná terasa s približne 38 m² plochy, ktorá sa do obytného priestoru započítava len z 25 % – skutočný bonus kvality života priamo uprostred mesta.

Renovácia a stav:

Byt je momentálne komplexne renovovaný a po dokončení bude odovzdaný v modernom a veľmi upravenom stave. (Fotografie boli spravené pred renováciou.)

V rámci prác budú:

• Všetky miestnosti kompletne premaľované na bielu (fotografie ešte pred renováciou)

• Nainštalované nové vchodové dvere do bytu

• Všetky izby znovu premaľované

• Namontované nové lišty

• Všetky okná vymenené

• Kúpeľňa opticky obnovená

Aj strešná terasa bude kompletne renovovaná, vrátane nových dlaždíc, a v budúcnosti ponúkne nádherný výhľad na Neustadt.

Rozloženie miestností a koncept bývania – WHG 3:

2. poschodie – bývanie a každodenný život

• Predizba (cca 2,86 m²)

• Obývacia a jedálenská časť (cca 17,15 m²) → navyše je v obývacej časti inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá počas teplých dní zabezpečuje príjemné teploty

• Samostatná kuchynka (cca 7,69 m²)

• Spálňa (cca 13,57 m²)

• Ďalšia izba (cca 9,01 m²)

  → ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

• Kúpeľňa (cca 4,49 m²)

• Prístup k veľkej strešnej terase

  → cca 37,57 m² plochy, do ktorého sa započítavajú len 9,39 m²

Podkrovie – súkromná oáza s množstvom možností:

Podkrovie ponúka priestrannú plochu s obytným priestorom cca 40 m² (za výrazne väčšiu podlahovú plochu) a je ideálne ako hlavná spálňa s integrovanou kanceláriou alebo priestorom na prezliekanie.

  → navyše je v podkroví inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá počas teplých dní zabezpečuje príjemné teploty

Táto časť je navrhnutá ako plnohodnotný, viacúčelový obytný priestor – ideálny pre:

- Spálňu + home office,

- Spálňu + prezliekanie,

- Útočisko pre prácu a relaxáciu.

Vďaka polohe na podkroví vzniká pokojný, súkromný pocit bývania s veľkým priestorom pre individuálne úpravy.

Strešná terasa – skutočný jedinečný prvok:

• Cca 38 m² plochy

• Započítavaná do obytného priestoru len z 25 %

• Bude ešte novozdlažovaná

• Nádherný výhľad

• Ideálna pre grilovanie, opaľovanie, oddych v lounge štýle, pestovanie rastlín alebo večerné večere na čerstvom vzduchu

Takáto terasa je v tejto lokalite skutočne výnimočná.

Krátky prehľad:

• Byt WHG 3

• Cca 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• Maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné miestnosti + priestranná strešná časť

• Veľká strešná terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvo zrenovované (steny, okná, dvere) s modernizovanou elektroinštaláciou

• Centrálna poloha v Neustadt an der Weinstraße

Byt sa nachádza v Hindenburgstraße, priamo v centre Neustadt an der Weinstraße – lokalita, ktorá spája mestský život s kvalitným bývaním.

Táto centrálná adresa ponúka všetko potrebné pre každodenný život, priamo pred dverami alebo v niekoľkých minútach pešo:

• Rozmanité nákupné možnosti a malé obchody

• Kaviarne, reštaurácie a bary pre voľný čas a potešenie

• Lekári, apotéky a poskytovatelia služieb pre denné potreby

• Výborné spojenie s verejnou dopravou

• Krátke vzdialenosti k školám, materským dvorcom a mestskej infraštruktúre

Napriek centrálnemu umiestneniu je okolie príjemne tiché a obývateľné – ideálna kombinácia mestského života a komfortu bývania.

Vďaka blízkosti k zeleným plochám, parkov a cyklotrás si môžete ideálne vychutnať pfalzský životný štýl so širokými možnosťami vonkajších aktivít aj voľného času. A poloha na okraji Pfälzerwalu robí z Neustadt lokalitu, ktorá vynikajúco spája prírodu a mesto.

• Cca 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• Maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné miestnosti + priestranná strešná časť

• Veľká strešná terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvo zrenovované (steny, okná, dvere, kúpeľňa)

• Centrálna poloha v Neustadt an der Weinstraße

Prenájom garáže priamo v žiadanej centre mesta, pred vašimi dverami, je voliteľný a závisí od dostupnosti; cena je 70 € mesačne.