Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyPlieningen Plieningen Baden-Württemberg 70599

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Plieningen.

Tento upravený 1-izbový byt s balkónom sa nachádza v suteréne malej viacrodinnej budovy s celkovo 6 obytnými jednotkami v pokojnej rezidenčnej lokalite Plieningen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten.

Byt disponuje obytnou plochou približne 42 m² a je ideálny pre jednotlivcov, dojížďajúcich aj študentov.

Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Dobre dispozovaný obytný/spálňový priestor ponúka rôzne možnosti zariadenia a príjemný pocit domova.

Die Einbauküche ist in einem separaten Raum, sodass Sie hier die Tür auch mal schließen können.

Vstavaná kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti, takže dvere môžete aj zavrieť, ak si to budete priať.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Kúpeľňa je funkčne zariadená a disponuje vaňou, umývadlom a WC.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum großen Balkon.

Veľké okná zabezpečujú veľa denného svetla a priateľskú atmosféru v celom byte, pričom z obývacej izby máte prístup na veľký balkón.

Ein rundum attraktives Angebot für Kapitalanleger – besonders die Nähe zur Uni Hohenheim, zur Autobahn und zum Flughafen sind hier hervorzuhaben.

Celkový atraktívny návrh pre investorov – práve blízkosť k Univerzite Hohenheim, diaľnici a letisku je tu potrebné vyzdvihnúť.

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem beliebten und grünen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Plieningen zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Byt sa nachádza v Stuttgarte-Plieningen, obľúbenej a zelenej štvrti na juhu hlavného mesta. Plieningen sa vyznačuje dedinským charakterom, blízkosťou k prírode a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer sehr guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Obytné prostredie je tiché a rodinne priateľské, s upravenými obytnými domami, malými parkmi a veľmi kvalitnou susedskou komunitou. Obchody, materské školy, školy, ako aj lekári a lekárne sú rýchlo dostupné.

Die Universität Hohenheim mit ihrem eindrucksvollen Schlosspark liegt ganz in der Nähe – ebenso wie die Filderklinik und das Max-Planck-Institut. Auch die Messe Stuttgart und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Univerzita Hohenheim so svojím impozantným zámockým parkom sa nachádza hneď v blízkosti – rovnako aj klinika Filder a inštitút Max-Planck. Aj trh/Stuttgartské veľtrhy a letisko sú dostupné za pár minút.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die U-Bahnlinie U3 ist man schnell in der Innenstadt, während Buslinien direkte Verbindungen in angrenzende Stadtteile bieten. Für Autofahrer besteht über die B27 ein schneller Anschluss an die A8 und das überregionale Straßennetz.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré: cez linku metra U3 sa rýchlo dostanete do centra, zatiaľ čo autobusové linky ponúkajú priame spojenia do susedných častí mesta. Pre vodičov je cez cestu B27 zaručené rýchle napojenie na diaľnicu A8 a regiónny cestný systém.

Die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Naturschutzgebiet Echterdinger Eichwald macht Plieningen besonders attraktiv für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Blízkosť k lúkam, poliam a chránenému územiu Echterdinger Eichwald robí z Plieningenu mimoriadne atraktívne miesto pre milovníkov prírody, prechádzkarov a cyklistov.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Byt je prenajatý a je perfekt vhodný pre investorov.

Die Rendite beträgt bei einem Staffelmietvertrag 5,7%.

Výnos pri stupňovacej nájomnej zmluve je 5,7%.